Rooijakkersstraat 2 5652 BB Eindhoven

Rooijakkersstraat 2 te Eindhoven (5652 BB).

Onderscheidend, speels kantoorgebouw met logistiek magazijn én royaal eigen parkeerterrein op bedrijventerrein “De Hurk” in Eindhoven.

Totaal ca. 517 m² kantoorruimte, circa 150 m² multifunctionele ruimte ca. 1.000 m² magazijn.

ALGEMEEN
Het betreft een zeer speels, instapklaar rond kantoorgebouw met aansluitend multifunctionele ruimte (kantine/vergaderruimte/atelier), alsmede een hoog magazijn/logistieke opslagruimte en een eigen afgesloten parkeerterrein.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond / 1e etage Kantoorruimte, deels kamerindeling Ca. 517 m²
Begane grond R&D/atelier-/kantineruimte Ca. 150 m²
Begane grond Magazijn / bedrijfsruimte Ca. 1.000 m²
Totaal Ca. 1.667 m²

De kantoorruimte beschikt over een energielabel B.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Per auto
Het bedrijventerrein “De Hurk” is direct gelegen aan de op- en afritten van de randweg N2/A2 (Amsterdam-Maastricht), die aansluiting biedt op de A67 (Venlo-Antwerpen) en de A58 (Eindhoven-Breda). De vlakbij het complex gelegen Beemdstraat en Meerenakkerweg vormen tezamen de hoofdader over het bedrijventerrein en verbinden de rondweg van Eindhoven aan de oostzijde met buurgemeente Veldhoven en de randweg N2 aan de westzijde. De op-/afritten van de N2 ter hoogte van de Meerenakkerweg liggen hierdoor op slechts een minuut rijden van het object, waardoor de bereikbaarheid met auto- en vrachtverkeer optimaal te noemen is.

Per openbaar vervoer
Daarnaast is er sprake van diverse bushalten op beperkte loopafstand van het object, waarvan één direct bij het pand, met frequente verbinding van en naar Eindhoven-centrum en het Centraal Station. Tevens bevindt zich aan de rand van ‘ De Hurk’aan de Noord-Brabantlaan een halte van de HOV-lijn die CS met Eindhoven Airport verbindt.

PARKEREN
Bij het object behoort het afgesloten parkeerterrein aan de linkerzijde van het gebouw met thans 18 parkeerplaatsen, inclusief elektrisch laadpunt voor 2 auto’s. Voorts kan er nog volop gratis aan de openbare weg worden geparkeerd.

OMGEVINGFACTOREN
Het betreft een representatief rond kantoorgebouw in twee bouwlagen met aangrenzend magazijn, welke is gelegen aan het begin van de Rooijakkerstraat nabij de splitsing met de Hurksestraat. Het object is gelegen op een centrale locatie bij de hoofdontsluitingsweg van bedrijventerrein “De Hurk”, de Beemdstraat / Meerenakkerweg. Deze Meerenakkerweg vormt de verbinding tussen de op-/afritten van de N2 aan de westzijde en de rondweg aan de oostzijde. Bedrijventerrein ‘De Hurk’ is het grootste bedrijventerrein van Eindhoven dat een grote verscheidenheid aan bedrijven op het gebied van productie, (lichte) industrie en handel huisvest. Het is een gewilde vestigingsplaats voor uiteenlopende mkb-bedrijven alsmede (inter)nationaal georiënteerde grote ondernemingen op de hightech en maak-industrie, zoals Copaco, Treffina, Enexis, VDL Groep, HQ Pack, Frencken Mechatronics, Tuinmaximaal en NTS Group. Tevens geldt dat de Beemdstraat, en het verlengde ervan de Meerenakkerweg, sinds eind jaren negentig zijn ontwikkeld als kantoorlocatie met moderne, hoogwaardige multi-tenant gebouwen. Kantoorgebruikers aldaar zijn onder meer Govers Accountants, BenQ en Homij.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Strijp
Sectie: D
Nummer: 1805
Perceelgrootte: 4.747 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
• Overdekte entree met tochtportaal;
• Alarminstallatie*;
• ontvangsthal / atrium met fraaie daglichttoetreding in het hart van het gebouw;
• systeemplafonds met TL-inbouwverlichting en deels spots;
• open kantoorvloeren en deels kamerindeling met systeemwanden met glazen cassettes*;
• betonvloeren voorzien van huidige tapijt*;
• luchtbehandelingsinstallatie bestaande uit mechanische ventilatie en koeling welke individueel regelbaar is per stramien van 3,60 meter;
• verwarming middels gasgestookte HR-ketel en radiatoren met thermostaatkranen;
• gescheiden dames- en herentoilet op begane grond en 1e etage;
• pantry op zowel de begane grond als 1e etage;
• wandkabelgoten met elektrapunten en huidige databekabeling* (Cat.5E + glasvezel aanwezig), alsmede patchkast*;
• natuurstenen wenteltrap naar de eerste etage;
• aluminium draai-/kiepramen met dubbele beglazing, deels te openen ramen;
• binnenzonwering door middel van Luxaflex*;
• fraaie presentatieruimte met luxe schuifwand (atelier);
• kantine / lunchruimte met keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur;
• archief / bergruimte.

*: genoemde zaken zijn door een vorige huurder achtergelaten en worden eenmalig ‘om niet’ ter beschikking gesteld aan huurder. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking ervan en eventuele aanpassingen, onderhoud, vervanging en/of verwijdering komen voor eigen rekening en verantwoordelijkheid van de nieuwe huurder.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
• monolithische betonvloer met groot draagvermogen;
• elektrisch bedienbare overheaddeur;
• separate loopdeur;
• verlichting middels LED-armaturen;
• verwarming middels gasheaters;
• brandpreventie apparatuur;
• complete magazijninrichting met stellingen aanwezig (ter overname of te huur);
• grote vrije overspanning;
• vrije hoogte circa 8,50 meter.

HUURGEGEVENS
€ 145.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Tot 1 september 2028, waarna verlenging in overleg.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 750,00 per maand te vermeerderen met btw en jaarlijks te verrekenen op basis van nacalculatie, ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
- jaarlijkse controle en onderhoudsbeurt elektrische roldeur;
- jaarlijkse controle en keuring brandpreventieapparatuur;
- jaarlijks onderhoud aan de gas cv-installatie, luchtbehandeling en/of airconditioning;
- buitenverlichting en onderhoud schuifpoort;
- schoonmaak en onderhoud buitenterrein en onderhoud groenvoorzieningen;
- schoonmaak/bladvrij maken van platte daken en goten;
- bewassing buitenbeglazing (4 maal per jaar);
- jaarlijks onderhoud en keuring inbraakalarm en brandalarm;
- 5% administratie- en coördinatiekosten.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding per 1 april 2026.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017’ vastgesteld d.d. 19-12-2017 en heeft de bestemming bedrijventerrein – 1. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Rooijakkersstraat2.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.