Lodewijkstraat 6 5652 AC Eindhoven

Locatie:
Het te huur aangeboden Bedrijfscomplex Hurkse Bogen is gelegen aan de Lodewijkstraat 6 te Eindhoven op bedrijventerrein De Hurk, hoek Beemdstraat/Lodewijkstraat, het oudste bedrijventerrein van Eindhoven. Dit van oudsher bijzonder bedrijfspand met 4 karakteristieke bogen, heeft een rigoureuze metamorfose ondergaan en is in nieuwbouw staat. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd; Vebego, Slimglass, Croonwolter & dros, Cooler Master Europe, Sogeti, Ballast Nedam, Capgemini en Genexis.

Bereikbaarheid:
De Hurkse Bogen aan de Lodewijkstraat 6 op Bedrijventerrein De Hurk te Eindhoven is direct gelegen (middels 3 op- en afritten) aan de A2/N2, nabij de A67, A50 en de A58 en tevens aan de rondweg van Eindhoven. Middels diverse buslijnen en HOV-halte is het terrein ook met openbaar vervoer goed te bereiken vanaf Centraal Station Eindhoven, Eindhoven Airport en Veldhoven.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Circa 2.496 m² bedrijfsruimte - begane grond

Parkeergelegenheid:
Ruim aantal openbare parkeerplaatsen gelegen direct tegen het complex.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:
• vrije hoogte van circa 3,70 meter onder de horizontale betonconstructie
• vrije hoogte van circa 4,30 meter onder de metalen trekstangen
• vrije hoogte van circa 5,80 meter in de nok van de boogconstructie
• gewapende betonfundering
• metselwerk, betonnen hoofddraagconstructie, fusée ceramiek dakconstructie voorzien van horizontale trekstangen
• volledig nieuwe afgewerkte gewapende betonvloer met een maximaal toelaatbare vloerbelasting van circa 25 kN / m²
• geïsoleerde in kleur gemoffelde aluminium gevelpuien voorzien van HR+++ isolatiebeglazing
• bestaande ceramische, halfronde fusée dakconstructie met FM approved PIR isolatieplaten
• volledig nieuwe waterdichte kunststof dakbedekking
• het halfronde dak beschikt over meerdere bouwkundige daklichten voorzien van glazen bouwstenen
• de Rc-waarde voldoet aan de eisen zoal opgenomen in het thans geldende Bouwbesluit
Rc- waarde van de vloer bedraagt 3,7 m²/kW
Rc- waarde van het dak bedraagt 6,3 m²/kW
Rc- waarde van de begane grondvloer bedraag 4,7 m²/kW
• elektrisch bedienbare, geïsoleerde compact overheaddeur (3,50 meter hoog x 3,20 meter breed)
• gescheiden box in box dames- en herentoiletten
• aluminium puien / raamkozijnen met HR+++ glas
• pantry(bestaande uit drie onder- en bovenkastjes)
• pantry voorzien van een close-in boiler, gootsteen en aansluitingen voor een koffieautomaat, koelkast, magnetron, vaatwasser en een dubbele wandcontactdoos ten behoeve van algemeen gebruik. Voornoemde apparatuur zal met uitzondering van de koffieautomaat door en voor rekening van verhuurder worden aangebracht maar behoort niet tot het gehuurde. Service en vervangingsonderhoud zijn voor rekening en risico van huurder.

Het pand beschikt bij casco-plus opleveringsniveau in totaal over 55 kW gecontracteerd vermogen. Indien er meer stroom nodig is, kan dit tegen meerkosten middels een PV-installatie (zonnepanelen) in combinatie met een batterij en een additionele stroomvoorziening in overleg worden gerealiseerd.

Aanvaarding:
Per direct

Energielabel:
Het kantoorgebouw beschikt over het zeer gunstige energielabel A++++ welke geldig is tot 24-01-2034.
Hiermee voldoet het kantoorpand reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle utiliteitsgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

Kadastrale gegevens Lodewijkstraat 6 te Eindhoven:
Gemeente: Strijp
Sectie: D
Perceelnummer: 1305
Oppervlakte: 9.033 m² (gedeeltelijk perceel)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit bedrijfscomplex aan de Lodewijkstraat 6 te Eindhoven op Bedrijventerrein De Hurk is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:
1955

Herontwikkeld:
2023

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
€ 168.480,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:
Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs van de bedrijfsruimte aan de Lodewijkstraat 6 te Eindhoven op Bedrijventerrein De Hurk zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit te voldoen.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Meer informatie Hurkse Bogen te Eindhoven:
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsunit af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Wij vinden het belangrijk dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past. We denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen die dit gebouw u kan bieden.

Wenst u meer informatie over dit bedrijfscomplex welke te huur is aan de Lodewijkstraat 6 te Eindhoven op Bedrijventerrein de Hurk, neem dan vrijblijvend contact op met één van de bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Bas Deitmers RT is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van de bedrijfsruimte in de Hurkse Bogen aan de Lodewijkstraat 6 te Eindhoven.