Omschrijving
Op Park Forum Zuid gelegen een woon-werkobject, bestaande uit een uniek, luxueus vrijstaand woonhuis met bedrijfsruimte verdeeld over twee lagen. Het betreft een geregistreerd geheel met twee huisnummers: Park Forum 262 (de woning) en Park Forum 260 (het bedrijfsdeel). Voor alle aansluitingen en correspondentie wordt gebruikgemaakt van Park Forum 262. Het perceel biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met zwembad.
Het object is gelegen op een gunstige locatie, nabij uitvalswegen A2, A58 en A67, Eindhoven Airport en bedrijven als ASML, Máxima Medisch Centrum, Brainport Industries Campus en de High Tech Campus. De combinatie van wonen en werken op één locatie maakt dit object bijzonder functioneel én comfortabel.
Het betreft hier een uiterst duurzaam geheel, voorzien van een WKO (warmte- en koudeopslag) systeem met vloerverwarming en -koeling, 72 zonnepanelen, WTW (warmteterugwinsysteem), aluminium kozijnen met HR-beglazing en een hoogwaardig isolatiepakket. Dit resulteert in een energielabel A++++.
Metrage woning:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 372m².
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 30m².
Dakterras: ca. 125m².
Metrage bedrijfsruimte:
Vloeroppervlakte (vvo): Begane grond ca. 175m², 2e verdieping ca. 214m².
Vloerhoogte ca. 4.00m, doorrijhoogte overhead deur ca. 4.00m.
Vrije hoogte bedrijfsruimte i.v.m. verlichting en balken ca. 3,53m
Kavel oppervlakte: 1.398m².
Indeling begane grond:
Entree. Ontvangsthal met meterkast. Toiletruimte. Bijzonder sfeervolle woonkamer met vaste inbouwkasten, veel lichtinval en doorkijk gashaard. Royale woonkeuken (ca. 60m²) met dubbel kook- en spoeleiland en een uitgebreid pakket aan Miele & Bora professional inbouwapparatuur. Portaal met toegang tot technische ruimte. Multifunctionele ruimte met dames en heren toiletgroep en pantry. Bijkeuken met toegang tot bedrijfsruimte.
Bedrijfsruimte met overhead, betonvloer en trapopgang naar 2e verdieping.
Indeling 1e verdieping:
Vaste betonnen trap naar overloop. Ouderslaapkamer 1 met kleedruimte en badkamer en suite. Badkamer is met ligbad, inloopdouche, twee wastafels en toilet. Slaapkamer 2 met inloopkast. Slaapkamer 3 met inbouwkast. Slaapkamer 4 met inloopkast. Kantoorruimte 5. Wasruimte 6 met pantry. De 2e Badkamer is ook met ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Separate toiletruimte.
Indeling 2e verdieping:
Vaste betonnen trap naar overloop. Bergruimte met doorgang naar multifunctionele ruimte met (2 ton) takel en een vrije hoogte van ca. 3,66m. Royaal dakterras.
Bedrijfsgedeelte:
Beschikt over eigen zekeringkast. Verschillende 380V aansluitingen aanwezig. Hoge belastbaarheid betonvloeren.
Onder architectuur aangelegde tuin met groot verwarmd zwembad (ca. 10mx4m) met trap en afdekking, overdekt terras met verstelbare lamellen (Luvium) en screen, als extra nog houten overkapping (ca. 21 m²) met jacuzzi.
Kenmerken:
Bouwjaar: 2020.
Installaties: Eén hoofdaansluiting nutsvoorzieningen. Elektra: 3x 40Amp aansluiting aanwezig. NIBE WKO-systeem met vloerkoeling en -verwarming (betonkern koeling). Gebalanceerde ventilatie middels WTW-systemen. 72 Zonnepanelen. Waterontharder. Gasaansluiting voor een gashaard. Elektrisch te bedienen overhead en schuifpoort. Technische ruimte zwembad. Alarminstallatie met rond om camerabeveiliging.
Constructie: Betonsysteembouw/traditioneel luxe metselwerk met bitumineuze dakbedekking. Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Aluminium kozijnen met isolerende (HR++) beglazing.
Energielabel: A++++, geldig tot 28-11-2034.
Aanvaarding:
Beschikbaar in overleg.
Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit (ca. 250m²), omheind en af te sluiten terrein.
Ligging en omgeving:
Gunstig gelegen op Park Forum Zuid met woon-werkobjecten. Nabij uitvalswegen, Eindhoven Airport en bedrijven als ASML, MMC, HTC en de Brainport Campus.
Bereikbaarheid:
Prima met auto en openbaar vervoer. Eindhoven Airport en bushalte in de nabijheid.
Bestemmingsplan:
Vigerend bestemmingsplan Park Forum Zuid 2018 (bedrijf-woonwerkgebied) Bestemd voor bedrijfswoningen met bedrijven in milieucategorie 1 en 2, o.a. productie gebonden detailhandel enz. Omliggende kavels bestemd voor toekomstige woningbouw.
Zekerheidstelling:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.
BTW en Overdrachtsbelasting:
De koopsom is kosten koper. De koper dient derhalve overdrachtbelasting te voldoen over de koopsom, zowel voor wat betreft het woon- (bij eigen bewoning 2%) als het bedrijfsgedeelte (10,4%). Tevens is de voorkeur van verkoper dat er geopteerd wordt voor een BTW belaste levering van het bedrijfsgedeelte. Koper verklaart in dat geval het bedrijfsgedeelte te gaan gebruiken voor minstens 90% btw belaste prestaties.
Het object is gelegen op een gunstige locatie, nabij uitvalswegen A2, A58 en A67, Eindhoven Airport en bedrijven als ASML, Máxima Medisch Centrum, Brainport Industries Campus en de High Tech Campus. De combinatie van wonen en werken op één locatie maakt dit object bijzonder functioneel én comfortabel.
Het betreft hier een uiterst duurzaam geheel, voorzien van een WKO (warmte- en koudeopslag) systeem met vloerverwarming en -koeling, 72 zonnepanelen, WTW (warmteterugwinsysteem), aluminium kozijnen met HR-beglazing en een hoogwaardig isolatiepakket. Dit resulteert in een energielabel A++++.
Metrage woning:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 372m².
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 30m².
Dakterras: ca. 125m².
Metrage bedrijfsruimte:
Vloeroppervlakte (vvo): Begane grond ca. 175m², 2e verdieping ca. 214m².
Vloerhoogte ca. 4.00m, doorrijhoogte overhead deur ca. 4.00m.
Vrije hoogte bedrijfsruimte i.v.m. verlichting en balken ca. 3,53m
Kavel oppervlakte: 1.398m².
Indeling begane grond:
Entree. Ontvangsthal met meterkast. Toiletruimte. Bijzonder sfeervolle woonkamer met vaste inbouwkasten, veel lichtinval en doorkijk gashaard. Royale woonkeuken (ca. 60m²) met dubbel kook- en spoeleiland en een uitgebreid pakket aan Miele & Bora professional inbouwapparatuur. Portaal met toegang tot technische ruimte. Multifunctionele ruimte met dames en heren toiletgroep en pantry. Bijkeuken met toegang tot bedrijfsruimte.
Bedrijfsruimte met overhead, betonvloer en trapopgang naar 2e verdieping.
Indeling 1e verdieping:
Vaste betonnen trap naar overloop. Ouderslaapkamer 1 met kleedruimte en badkamer en suite. Badkamer is met ligbad, inloopdouche, twee wastafels en toilet. Slaapkamer 2 met inloopkast. Slaapkamer 3 met inbouwkast. Slaapkamer 4 met inloopkast. Kantoorruimte 5. Wasruimte 6 met pantry. De 2e Badkamer is ook met ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Separate toiletruimte.
Indeling 2e verdieping:
Vaste betonnen trap naar overloop. Bergruimte met doorgang naar multifunctionele ruimte met (2 ton) takel en een vrije hoogte van ca. 3,66m. Royaal dakterras.
Bedrijfsgedeelte:
Beschikt over eigen zekeringkast. Verschillende 380V aansluitingen aanwezig. Hoge belastbaarheid betonvloeren.
Onder architectuur aangelegde tuin met groot verwarmd zwembad (ca. 10mx4m) met trap en afdekking, overdekt terras met verstelbare lamellen (Luvium) en screen, als extra nog houten overkapping (ca. 21 m²) met jacuzzi.
Kenmerken:
Bouwjaar: 2020.
Installaties: Eén hoofdaansluiting nutsvoorzieningen. Elektra: 3x 40Amp aansluiting aanwezig. NIBE WKO-systeem met vloerkoeling en -verwarming (betonkern koeling). Gebalanceerde ventilatie middels WTW-systemen. 72 Zonnepanelen. Waterontharder. Gasaansluiting voor een gashaard. Elektrisch te bedienen overhead en schuifpoort. Technische ruimte zwembad. Alarminstallatie met rond om camerabeveiliging.
Constructie: Betonsysteembouw/traditioneel luxe metselwerk met bitumineuze dakbedekking. Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Aluminium kozijnen met isolerende (HR++) beglazing.
Energielabel: A++++, geldig tot 28-11-2034.
Aanvaarding:
Beschikbaar in overleg.
Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit (ca. 250m²), omheind en af te sluiten terrein.
Ligging en omgeving:
Gunstig gelegen op Park Forum Zuid met woon-werkobjecten. Nabij uitvalswegen, Eindhoven Airport en bedrijven als ASML, MMC, HTC en de Brainport Campus.
Bereikbaarheid:
Prima met auto en openbaar vervoer. Eindhoven Airport en bushalte in de nabijheid.
Bestemmingsplan:
Vigerend bestemmingsplan Park Forum Zuid 2018 (bedrijf-woonwerkgebied) Bestemd voor bedrijfswoningen met bedrijven in milieucategorie 1 en 2, o.a. productie gebonden detailhandel enz. Omliggende kavels bestemd voor toekomstige woningbouw.
Zekerheidstelling:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.
BTW en Overdrachtsbelasting:
De koopsom is kosten koper. De koper dient derhalve overdrachtbelasting te voldoen over de koopsom, zowel voor wat betreft het woon- (bij eigen bewoning 2%) als het bedrijfsgedeelte (10,4%). Tevens is de voorkeur van verkoper dat er geopteerd wordt voor een BTW belaste levering van het bedrijfsgedeelte. Koper verklaart in dat geval het bedrijfsgedeelte te gaan gebruiken voor minstens 90% btw belaste prestaties.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
