Omschrijving
Locatie:
De IJsfabriek is gelegen in het plangebied De Caai, het voormalige Campinaterrein in Eindhoven. Dit gebied ondergaat een grootse transformatie van een industriële werklocatie naar een modern dynamisch woon-/werk- en verblijfsgebied. Temidden van de ontwikkeling van vijf nieuwe woontorens en een nieuw te bouwen parkeergarage is op het terrein de monumentale Melk- en IJsfabriek zorgvuldig behouden gebleven. Deze historisch karakteristieke panden zijn met zorg herontwikkeld en getransformeerd in meerdere bedrijfsunits.
Bereikbaarheid:
De te huur aangeboden bedrijfsunits in dit bedrijfsgebouw aan De Caai - De IJsfabriek, zijn gelegen in het stadsdeel de Irisbuurt te Eindhoven. Met de fiets of lopend, het maakt eigenlijk niet zo veel uit. Vanaf De Caai ben je zo in het centrum van Eindhoven. Dus lekker op de fiets naar de TU of naar het station en van daaruit verder. Ga je de andere kant op, dan sta je zo in het groene buitengebied ten oosten van Eindhoven. De Caai verbindt zo de stad met het groen. De bereikbaarheid naar dit bedrijfspand aan De Caai - De IJsfabriek is zeer goed.
Per auto:
Met de (elektrische deel)auto of (melk de witte)motor, door de ligging vlakbij de ring van Eindhoven ben je met de auto of de motor zo op de snelweg A76 richting Antwerpen en Venlo en de A2 richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Amsterdam.
Per openbaar vervoer:
Aan de Geldropseweg ligt de bushalte Otto Veniusweg. Vanaf deze bushalte heb je een verbinding naar het Centraal Station met lijn 320. Je bent er al binnen ongeveer 10 minuten. Omdat het plan nog in ontwikkeling is, is het mogelijk dat in de toekomst bij De Caai een nieuwe openbaar vervoer verbinding wordt aangelegd waardoor dit bedrijfspand ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.
OBJECTGEGEVENS
Highlights 3 bedrijfsunits (goed te combineren):
- Duurzaam en hoogwaardig afwerkingsniveau met behoud van industrieel karakter
- Sfeervol inspirerend bedrijfsgebouw met nieuwbouw comfort
- Gunstige ligging, nabij de binnenring langs het kanaal grenzend aan het stadscentrum
- Monumentaal bedrijfsgebouw temidden van nieuw modern werk/woon- en verblijfsgebied
- De ruimtes worden uitgerust met moderne voorzieningen
Beschikbare oppervlakte voor de verhuur (deelverhuur per unit):
Circa 2.822 m² bedrijfsruimte totaal - verdeeld over 3 units - onderverdeeld in:
Unit 1 - Circa 703 m² totaal - onderverdeeld in:
Circa 703 m² bedrijfsruimte - begane grond
Unit 2 - Circa 959 m² totaal - onderverdeeld in:
Circa 341 m² bedrijfsruimte - begane grond
Circa 330 m² bedrijfsruimte - 1e verdieping
Circa 288 m² bedrijfsruimte - kelder
Unit 3 - Circa 1.160 m² totaal - onderverdeeld in:
Circa 487 m² bedrijfsruimte - begane grond
Circa 426 m² bedrijfsruimte - 1e verdieping
Circa 247 m² bedrijfsruimte - kelder
Parkeergelegenheid:
Gebiedsontwikkelaar BPD gerealiseerd medio 2025 op het terrein een bovengrondse parkeervoorziening. In deze semi-openbare parkeervoorziening worden parkeerplaatsen te huur aangeboden. Voor huurders van de IJsfabriek zijn in totaal 28 parkeerplaatsen toegewezen. Hiervan zijn 9 parkeerplaatsen voorzien van een aansluit-/ oplaadpunt ten behoeve van het laden van elektrisch aangedreven voertuigen. Daarnaast zal voor zakelijke klanten van ma-vr van 7:00 - 19:00 uur plaatsen beschikbaar komen. Abonnementsprijzen bedragen 150 euro per maand per parkeerplaats (excl. BTW). Tevens komen er parkeerplaatsen voor circa 15 deelauto's. Tot het moment van oplevering van de parkeervoorziening zijn er tijdelijk parkeerplaatsen op het terrein beschikbaar voor huurders en bezoekers. In de kelder van de ijsfabriek is een fietsenstalling aanwezig.
Algemeen:
Het is belangrijk dat het gebouw zijn karakter behoudt, maar ook dat specifieke gebruikerswensen van de huurder mogelijk zijn. Daarom denken we graag met jou mee en onderzoeken en bespreken we de mogelijkheden tot maatwerk. We praten graag met je verder over de unieke kans om je te vestigen in deze vernieuwde omgeving met behoud van historische waarden. Het open karakter en de variatie in type ruimtes, uitgerust met moderne voorzieningen, biedt bedrijven een unieke kans om zich te vestigen in een vernieuwde omgeving, met behoud van historische waarden.
Opleveringsniveau bedrijfsruimte:
Zie onze specificaties in de brochure.
Aanvaarding:
Per direct.
Energielabel:
De kantoorruimte beschikt over het zeer gunstige energielabel A++
Hiermee voldoet het gebouw reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle bedrijfsgebouwen die naast de industriefunctie één of meer gebruiksfuncties hebben zoals kantoorruimte waarbij het gebruiksoppervlakte groter is dan 50 m², energielabelplichtig zijn.
Kadastrale gegevens De Caai - De IJsfabriek:
Gemeente: Stratum
Sectie: E
Perceelnummer: 7239
Oppervlakte: 2.758 m² (geheel perceel)
Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit bedrijfsgebouw aan De Caai - De IJsfabriek is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.
Bouwjaar:
2024
HUURGEGEVENS
Aanvangshuurprijs:
Unit 1 - € 130.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Unit 2 - € 138.500,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Unit 3 - € 181.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Bedragen zijn exclusief B.T.W. en exclusief bijdrage energie- en servicekosten.
Voorschot servicekosten:
Een vaste bijdrage van € 17,50 per m² per jaar excl. B.T.W. (jaarlijks op basis van de CPI Huishouden te indexeren) ten behoeve van het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en het buitenterrein.
Voorschot energiekosten:
Een vaste bijdrage van € 22,50 per m² per jaar excl. B.T.W. ten behoeve van het gebouw gebonden verbruik nutsvoorzieningen. Gebruiker specifiek verbruik van elektra wordt middels een tussenbemetering verrekend met Huurder.
Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.
Verlengingstermijn:
Telkens met vijf (5) jaar.
Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.
Huurindexering:
De huurprijs van dit bedrijfspand aan De Caai te Eindhoven zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.
Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.
B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de nodige aanvullingen.
Meer informatie:
Wenst u meer informatie over deze beschikbare bedrijfsunits welke te huur zijn in dit volledig gerenoveerde bedrijfsgebouw aan De Caai - De IJsfabriek, neem dan vrijblijvend contact op met één van de bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V.
Onze bedrijfsmakelaar de heer Bas Deitmers RM is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van de bedrijfsruimte in dit bedrijfsgebouw De IJsfabriek aan De Caai te Eindhoven.
De IJsfabriek is gelegen in het plangebied De Caai, het voormalige Campinaterrein in Eindhoven. Dit gebied ondergaat een grootse transformatie van een industriële werklocatie naar een modern dynamisch woon-/werk- en verblijfsgebied. Temidden van de ontwikkeling van vijf nieuwe woontorens en een nieuw te bouwen parkeergarage is op het terrein de monumentale Melk- en IJsfabriek zorgvuldig behouden gebleven. Deze historisch karakteristieke panden zijn met zorg herontwikkeld en getransformeerd in meerdere bedrijfsunits.
Bereikbaarheid:
De te huur aangeboden bedrijfsunits in dit bedrijfsgebouw aan De Caai - De IJsfabriek, zijn gelegen in het stadsdeel de Irisbuurt te Eindhoven. Met de fiets of lopend, het maakt eigenlijk niet zo veel uit. Vanaf De Caai ben je zo in het centrum van Eindhoven. Dus lekker op de fiets naar de TU of naar het station en van daaruit verder. Ga je de andere kant op, dan sta je zo in het groene buitengebied ten oosten van Eindhoven. De Caai verbindt zo de stad met het groen. De bereikbaarheid naar dit bedrijfspand aan De Caai - De IJsfabriek is zeer goed.
Per auto:
Met de (elektrische deel)auto of (melk de witte)motor, door de ligging vlakbij de ring van Eindhoven ben je met de auto of de motor zo op de snelweg A76 richting Antwerpen en Venlo en de A2 richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Amsterdam.
Per openbaar vervoer:
Aan de Geldropseweg ligt de bushalte Otto Veniusweg. Vanaf deze bushalte heb je een verbinding naar het Centraal Station met lijn 320. Je bent er al binnen ongeveer 10 minuten. Omdat het plan nog in ontwikkeling is, is het mogelijk dat in de toekomst bij De Caai een nieuwe openbaar vervoer verbinding wordt aangelegd waardoor dit bedrijfspand ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.
OBJECTGEGEVENS
Highlights 3 bedrijfsunits (goed te combineren):
- Duurzaam en hoogwaardig afwerkingsniveau met behoud van industrieel karakter
- Sfeervol inspirerend bedrijfsgebouw met nieuwbouw comfort
- Gunstige ligging, nabij de binnenring langs het kanaal grenzend aan het stadscentrum
- Monumentaal bedrijfsgebouw temidden van nieuw modern werk/woon- en verblijfsgebied
- De ruimtes worden uitgerust met moderne voorzieningen
Beschikbare oppervlakte voor de verhuur (deelverhuur per unit):
Circa 2.822 m² bedrijfsruimte totaal - verdeeld over 3 units - onderverdeeld in:
Unit 1 - Circa 703 m² totaal - onderverdeeld in:
Circa 703 m² bedrijfsruimte - begane grond
Unit 2 - Circa 959 m² totaal - onderverdeeld in:
Circa 341 m² bedrijfsruimte - begane grond
Circa 330 m² bedrijfsruimte - 1e verdieping
Circa 288 m² bedrijfsruimte - kelder
Unit 3 - Circa 1.160 m² totaal - onderverdeeld in:
Circa 487 m² bedrijfsruimte - begane grond
Circa 426 m² bedrijfsruimte - 1e verdieping
Circa 247 m² bedrijfsruimte - kelder
Parkeergelegenheid:
Gebiedsontwikkelaar BPD gerealiseerd medio 2025 op het terrein een bovengrondse parkeervoorziening. In deze semi-openbare parkeervoorziening worden parkeerplaatsen te huur aangeboden. Voor huurders van de IJsfabriek zijn in totaal 28 parkeerplaatsen toegewezen. Hiervan zijn 9 parkeerplaatsen voorzien van een aansluit-/ oplaadpunt ten behoeve van het laden van elektrisch aangedreven voertuigen. Daarnaast zal voor zakelijke klanten van ma-vr van 7:00 - 19:00 uur plaatsen beschikbaar komen. Abonnementsprijzen bedragen 150 euro per maand per parkeerplaats (excl. BTW). Tevens komen er parkeerplaatsen voor circa 15 deelauto's. Tot het moment van oplevering van de parkeervoorziening zijn er tijdelijk parkeerplaatsen op het terrein beschikbaar voor huurders en bezoekers. In de kelder van de ijsfabriek is een fietsenstalling aanwezig.
Algemeen:
Het is belangrijk dat het gebouw zijn karakter behoudt, maar ook dat specifieke gebruikerswensen van de huurder mogelijk zijn. Daarom denken we graag met jou mee en onderzoeken en bespreken we de mogelijkheden tot maatwerk. We praten graag met je verder over de unieke kans om je te vestigen in deze vernieuwde omgeving met behoud van historische waarden. Het open karakter en de variatie in type ruimtes, uitgerust met moderne voorzieningen, biedt bedrijven een unieke kans om zich te vestigen in een vernieuwde omgeving, met behoud van historische waarden.
Opleveringsniveau bedrijfsruimte:
Zie onze specificaties in de brochure.
Aanvaarding:
Per direct.
Energielabel:
De kantoorruimte beschikt over het zeer gunstige energielabel A++
Hiermee voldoet het gebouw reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle bedrijfsgebouwen die naast de industriefunctie één of meer gebruiksfuncties hebben zoals kantoorruimte waarbij het gebruiksoppervlakte groter is dan 50 m², energielabelplichtig zijn.
Kadastrale gegevens De Caai - De IJsfabriek:
Gemeente: Stratum
Sectie: E
Perceelnummer: 7239
Oppervlakte: 2.758 m² (geheel perceel)
Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit bedrijfsgebouw aan De Caai - De IJsfabriek is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.
Bouwjaar:
2024
HUURGEGEVENS
Aanvangshuurprijs:
Unit 1 - € 130.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Unit 2 - € 138.500,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Unit 3 - € 181.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Bedragen zijn exclusief B.T.W. en exclusief bijdrage energie- en servicekosten.
Voorschot servicekosten:
Een vaste bijdrage van € 17,50 per m² per jaar excl. B.T.W. (jaarlijks op basis van de CPI Huishouden te indexeren) ten behoeve van het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en het buitenterrein.
Voorschot energiekosten:
Een vaste bijdrage van € 22,50 per m² per jaar excl. B.T.W. ten behoeve van het gebouw gebonden verbruik nutsvoorzieningen. Gebruiker specifiek verbruik van elektra wordt middels een tussenbemetering verrekend met Huurder.
Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.
Verlengingstermijn:
Telkens met vijf (5) jaar.
Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.
Huurindexering:
De huurprijs van dit bedrijfspand aan De Caai te Eindhoven zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.
Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.
B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de nodige aanvullingen.
Meer informatie:
Wenst u meer informatie over deze beschikbare bedrijfsunits welke te huur zijn in dit volledig gerenoveerde bedrijfsgebouw aan De Caai - De IJsfabriek, neem dan vrijblijvend contact op met één van de bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V.
Onze bedrijfsmakelaar de heer Bas Deitmers RM is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van de bedrijfsruimte in dit bedrijfsgebouw De IJsfabriek aan De Caai te Eindhoven.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
