Marssteden 49 7547 TE Enschede

Representatieve bedrijfs- en kantoorruimte op toplocatie in Enschede te huur!

Voor bedrijven die op zoek zijn naar een functionele én representatieve locatie in Enschede, biedt dit bedrijfsobject op bedrijventerrein "De Marssteden" een uitstekende mogelijkheid. Gelegen op een modern en goed bereikbaar terrein met een duidelijk industrieel karakter, profiteert deze locatie van directe aansluiting op de A35 en goede verbindingen met het openbaar vervoer via nabijgelegen bushaltes richting het centraal station.

Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 760 m², verdeeld over twee bouwlagen. De begane grond bestaat uit ca. 160 m² kantoorruimte en ca. 290 m² bedrijfsruimte met een entresolvloer van ca. 100 m². De andere ca. 160 m² kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping. Daarnaast is er een kantine van ca. 50 m² aanwezig. De bedrijfsruimte is functioneel ingericht en o.a. voorzien van een overheaddeur, krachtstroom en een betonnen vloer. De kantoorruimtes beschikken over airconditioning, systeemplafonds met ingebouwde verlichting en een pantry. Dit bij elkaar zorgt voor een comfortabele werkomgeving.

Buiten bevindt zich een verhard terrein met ruime parkeergelegenheid. Een deel van het buitenterrein is omheind en voorzien van een laadpaal, wat bijdraagt aan het moderne karakter van het geheel. Dit object is bij uitstek geschikt voor bedrijven/ondernemers die kantoor en opslag of lichte productie willen combineren op één locatie.

LOCATIE
Het bedrijfsobject ligt op het moderne bedrijventerrein "De Marssteden" in Enschede, dat bekend staat om zijn industriële karakter.
De omgeving biedt een professionele en representatieve uitstraling voor diverse bedrijfstypen.

BEREIKBAARHEID
De locatie heeft een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabije aanwezigheid van de A35 (4 autominuten).
Ook het openbaar vervoer is dichtbij met een bushalte aan de overkant van de straat, die een directe verbinding biedt naar Enschede Centraal.

PARKEREN
Het object beschikt over een verhard buitenterrein met ruime parkeergelegenheid en een laadpaal.

METRAGES
Kantoor/showroom: ca. 320 m²
Bedrijfsruimte: ca. 290 m²
Entresolvloer: ca. 100 m²
Kantine: 50 m²

Totale oppervlakte: ca. 760 m²

HUURPRIJS
Op aanvraag beschikbaar.

OPLEVERNIVEAU
Bedrijfsruimte:
- Overheaddeur;
- LED-verlichting;
- Verwarming middels heaters;
- Vlakke betonvloer;
- Krachtstroom;
- Kantine.

Kantoorruimte:
- Kabelgoten v.v. databekabeling;
- Systeemplafonds v.v. LED-verlichting;
- Pantry;
- Airco units;
- Verwarming middels CV en radiatoren.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Marssteden 2005’, met als bestemming ‘Bedrijf’ tot en met milieu categorie 3.2.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Lonneker
Sectie: K
Nummer: 2401
Grootte: 1.034 m²

ZEKERHEIDSTELLING?
Bij verhuur is het uitgangspunt dat huurder een financiële zekerheid dient te stellen ter grootte van één kwartaal betalingsverplichting.

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
"Een met BTW belaste huurprijs is het uitgangspunt."

Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn van dit object!

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.