Omschrijving
TE HUUR/TE KOOP HOOGWAARDIG ZELFSTANDIG UITERST DUURZAAM BEDRIJFSPAND
Voor de verhuur/verkoop bieden wij u aan de Neptunusstraat 11-13 te Enschede. Hier wordt een modern zelfstandig bedrijfsgebouw gerealiseerd met een frisse uitstraling. Het object omvat circa 690 m² bedrijfsruimte en circa 280 m² kantoorruimte, verdeeld over twee verdiepingen, en wordt nagenoeg turn-key opgeleverd. Deze nieuwbouwlocatie biedt ondernemers een functionele en representatieve vestigingsplaats op een goed bereikbare locatie in Enschede.
Heeft u interesse in meer informatie over dit duurzame bedrijfspand of wilt u een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.
Bestemmingsplan
De bedrijfsunits zijn gelegen binnen het bestemmingsplan “Kennispark 2013” met als bestemming “Bedrijf” en functie aanduiding “Kantoor”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie
Kadastraal
Gemeente Lonneker
Sectie S
Nummer 3504
Groot 1.491 m²
Bouwjaar
2026
Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 970 m² en is als volgt onderverdeeld:
Ca. 690 m² bedrijfsruimte op de begane grond
Ca. 140 m² kantoorruimte op de begane grond
Ca. 140 m² kantoorruimte op de eerste verdieping
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Algemeen
- Wanden en dak extra geïsoleerd
- Buitenkozijnen voorzien van HR+++ beglazing
- Kunststof dakbedekking
- 40 zonnepanelen geïnstalleerd
Kantoorruimte
- Glazen scheidingswanden
- Systeemplafond 600x600 mm met geluiddempende platen
- Ledverlichting en vloerverwarming
- Mechanische ventilatie
- Sanitaire voorzieningen op zowel begane grond als verdieping
- Technische ruimtes aanwezig
- Pantry ter plaatse van de kantine met koelkast en vaatwasser (begane grond)
- Verwarming via warmtepomp (begane grond en secundaire kantoren verdieping)
- Trap met hardhouten treden naar de verdieping
- Directe doorgang naar de bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte
- Isolerende overheaddeuren 4.85 x 4.2 m, elektrisch bediend
- 2 loopdeuren in de buitengevel
- Ledverlichting
- Vlakke betonvloer met vloerverwarming
- Verwarming via warmtepomp (secundaire bedrijfsruimte)
- Krachtstroom 3 x 80 Ampère
Huurprijs
€ 95.000,-- per jaar, te vermeerder met btw.
Koopsom
In overleg en is onder andere afhankelijk van het opleveringsniveau.
Huurtermijn
5 jaar
Verlengingstermijn
In overleg met verhuurder.
Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
Bereikbaarheid
De locatie aan de Neptunusstraat is uitstekend bereikbaar per auto via de Westerval, die directe aansluiting biedt op de snelwegen A35 en A1 richting Almelo, Hengelo en Duitsland. Ook het centrum van Enschede ligt op korte afstand en is vlot te bereiken. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met diverse busverbindingen in de nabije omgeving en een rechtstreekse verbinding naar Enschede Centraal Station.
Omgevingsfactoren
Het object bevindt zich op Kennispark Twente, tegenover de Universiteit Twente. Dit dynamische gebied huisvest inmiddels circa 330 bedrijven en kenmerkt zich door een mix van ondernemingen, kennisinstellingen en overheden. Met station ‘Enschede Kennispark’ op loopafstand, moderne architectuur en aandacht voor duurzaamheid en mobiliteit, is dit een toplocatie voor de zakelijke dienstverlening.
Locatieaanduiding
Het object is gelegen op het Kennispark Twente. In de directe nabijheid zijn tevens gevestigd Demcon, Synopsys Software, Allseas, Comyoo, Future Factory en vele andere bedrijven.
Parkeren
Op eigen terrein zijn er ruim voldoende parkeermogelijkheden.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.
Aanvaarding
Aanvaarding 1e kwartaal 2026
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.
Voor de verhuur/verkoop bieden wij u aan de Neptunusstraat 11-13 te Enschede. Hier wordt een modern zelfstandig bedrijfsgebouw gerealiseerd met een frisse uitstraling. Het object omvat circa 690 m² bedrijfsruimte en circa 280 m² kantoorruimte, verdeeld over twee verdiepingen, en wordt nagenoeg turn-key opgeleverd. Deze nieuwbouwlocatie biedt ondernemers een functionele en representatieve vestigingsplaats op een goed bereikbare locatie in Enschede.
Heeft u interesse in meer informatie over dit duurzame bedrijfspand of wilt u een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.
Bestemmingsplan
De bedrijfsunits zijn gelegen binnen het bestemmingsplan “Kennispark 2013” met als bestemming “Bedrijf” en functie aanduiding “Kantoor”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie
Kadastraal
Gemeente Lonneker
Sectie S
Nummer 3504
Groot 1.491 m²
Bouwjaar
2026
Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 970 m² en is als volgt onderverdeeld:
Ca. 690 m² bedrijfsruimte op de begane grond
Ca. 140 m² kantoorruimte op de begane grond
Ca. 140 m² kantoorruimte op de eerste verdieping
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Algemeen
- Wanden en dak extra geïsoleerd
- Buitenkozijnen voorzien van HR+++ beglazing
- Kunststof dakbedekking
- 40 zonnepanelen geïnstalleerd
Kantoorruimte
- Glazen scheidingswanden
- Systeemplafond 600x600 mm met geluiddempende platen
- Ledverlichting en vloerverwarming
- Mechanische ventilatie
- Sanitaire voorzieningen op zowel begane grond als verdieping
- Technische ruimtes aanwezig
- Pantry ter plaatse van de kantine met koelkast en vaatwasser (begane grond)
- Verwarming via warmtepomp (begane grond en secundaire kantoren verdieping)
- Trap met hardhouten treden naar de verdieping
- Directe doorgang naar de bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte
- Isolerende overheaddeuren 4.85 x 4.2 m, elektrisch bediend
- 2 loopdeuren in de buitengevel
- Ledverlichting
- Vlakke betonvloer met vloerverwarming
- Verwarming via warmtepomp (secundaire bedrijfsruimte)
- Krachtstroom 3 x 80 Ampère
Huurprijs
€ 95.000,-- per jaar, te vermeerder met btw.
Koopsom
In overleg en is onder andere afhankelijk van het opleveringsniveau.
Huurtermijn
5 jaar
Verlengingstermijn
In overleg met verhuurder.
Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
Bereikbaarheid
De locatie aan de Neptunusstraat is uitstekend bereikbaar per auto via de Westerval, die directe aansluiting biedt op de snelwegen A35 en A1 richting Almelo, Hengelo en Duitsland. Ook het centrum van Enschede ligt op korte afstand en is vlot te bereiken. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met diverse busverbindingen in de nabije omgeving en een rechtstreekse verbinding naar Enschede Centraal Station.
Omgevingsfactoren
Het object bevindt zich op Kennispark Twente, tegenover de Universiteit Twente. Dit dynamische gebied huisvest inmiddels circa 330 bedrijven en kenmerkt zich door een mix van ondernemingen, kennisinstellingen en overheden. Met station ‘Enschede Kennispark’ op loopafstand, moderne architectuur en aandacht voor duurzaamheid en mobiliteit, is dit een toplocatie voor de zakelijke dienstverlening.
Locatieaanduiding
Het object is gelegen op het Kennispark Twente. In de directe nabijheid zijn tevens gevestigd Demcon, Synopsys Software, Allseas, Comyoo, Future Factory en vele andere bedrijven.
Parkeren
Op eigen terrein zijn er ruim voldoende parkeermogelijkheden.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.
Aanvaarding
Aanvaarding 1e kwartaal 2026
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
