Kanaalstraat 289-295 7547 AS Enschede

Te huur! Moderne bedrijfsunits op toplocatie in het havengebied van Enschede, ideaal voor opslag, ondernemen of ZZP-activiteiten.

Algemeen
De bedrijfsunits zijn gelegen in het bedrijfsverzamelgebouw “De Boei” in het havengebied te Enschede. Ideaal voor kleine bedrijven, online winkels en ZZP’ers of extra opslagruimte. Voor het terrein is er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar voor zowel gebruikers als bezoekers. Daarnaast is het complex voorzien van camerabeveiliging. Elke unit is uitgerust met een elektrische overheaddeur. De units bieden een praktische en toegankelijke werkomgeving op een strategische locatie.

Locatie
De bedrijfsunits zijn gelegen aan de Kanaalstraat 289–295, 7547 AS te Enschede, in het havengebied van Enschede, waar zich diverse (klein)zakelijke bedrijven en ondernemers hebben gevestigd. De locatie biedt een functionele en representatieve werkomgeving op een goed bereikbare locatie.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. NS-station Enschede Kennispark ligt op circa 1,5 kilometer afstand, terwijl de dichtstbijzijnde bushalte zich op ongeveer 1 kilometer van het object bevindt. De ligging nabij de Westerval en de A35 zorgt voor een goede regionale ontsluiting.

Parkeervoorzieningen
Aan de voorzijde van het terrein kan goed geparkeerd worden.

Indeling / oppervlaktes
Diverse bedrijfsunits te huur van ca. 30 m² tot 75 m²
In overleg is het mogelijk om twee units van ca. 50 m² aan elkaar te koppelen tot één grotere unit van ca. 100 m².

Huurprijzen (prijspeil 2026)
Huurprijzen per maand, exclusief BTW:
- Units ca. 30 m²: € 356,- per maand
- Units ca. 50 m²: € 522,- per maand
- Units ca. 75 m²: € 697,- per maand

Servicekosten (prijspeil 2026)
Servicekosten per maand, exclusief BTW:

- Units ca. 30 m²: € 47,50 per maand
- Units ca. 50 m²: € 72,50 per maand
- Units ca. 75 m²: € 87,50 per maand

In de servicekosten zijn onder meer inbegrepen:
- Elektra: vastrecht inclusief basisverbruik van:
- ca. 350 kWh per jaar bij units van 30 m²;
- ca. 500 kWh per jaar bij units van 50 m²;
- ca. 750 kWh per jaar bij units van 75 m²;
meerverbruik wordt in rekening gebracht.

- Alarm- en camerabeveiliging;
- Schoonmaak van de algemene ruimten, waaronder toiletvoorziening en keuken;
- Terreinonderhoud;
- Optioneel internet à € 49,50 per maand excl. BTW.

Voorzieningen
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Camerabeveiliging;
- Gemeenschappelijk toilet;
- Gemeenschappelijke keuken;
- Gemeenschappelijke vergaderruimte;
- Individuele tussenmeters.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummer(s): 1046
Grootte: 6309 m²

Bouwjaar
2004 (volgens BAG)

Huurtermijn
Huurperiode in overleg, met een voorkeur voor een minimale huurtermijn van twee (2) à drie (3) jaar.

Opzegtermijn
Bij een huurtermijn van 2 of 3 jaar geldt een opzegtermijn van twaalf (12) maanden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer T. Senkeldam
Tel. nummer: 074-2051018/06-43203900

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.