Omschrijving
Op bedrijventerrein Marssteden aan de westkant van Enschede bieden wij twee bedrijfsunits voor de verhuur aan. De units variëren in grootte en indeling en daardoor uitstekend geschikt voor ondernemers die werkplaats, opslag en kantoor willen combineren, met flexibiliteit om mee te groeien met de onderneming. De bouw van de units is reeds gestart en de verwachte oplevering staat gepland voor Q3 2026.
De units worden duurzaam en architectonisch vormgegeven en uitgevoerd in hoogwaardige materialen, waarmee wordt aangesloten bij de actuele vraag naar representatieve en toekomstbestendige bedrijfsruimte.
Indeling en metrages
Unit 1 (nummer 36J) heeft een totale oppervlakte van circa 123 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:
Bedrijfsruimte circa 63 m²
Kantoorruimte (1e verdieping) circa 60 m²
Unit 2 (nummer 36H) heeft een totale oppervlakte van circa 163 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:
Bedrijfsruimte circa 60 m²
Kantoorruimte (1e verdieping) circa 59 m²
Kantoorruimte (2e verdieping) circa 44 m²
Combineren van unit 1 en 2
Mogelijkheid om de naastgelegen units inpandig met elkaar te verbinden. Dit biedt flexibiliteit voor huurders met een grotere ruimtebehoefte. De huurprijs zal nader worden bepaald op basis van het gewenste maatwerk en de omvang van het gehuurde.
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummer: 11993 (gedeeltelijk)
Voorzieningen
De objecten zullen schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Kantoorruimte:
- Entree
- Verwarming middels vloerverwarming/airconditioning
- Koeling middels airconditioning
- Basisverlichting
Bedrijfsruimte:
- Overheaddeur
- Verwarming middels vloerverwarming
- Vlakke betonvloer
- Krachtstroom
- Vrije hoogte deels ca. 3,8 meter
Duurzaamheidspakket bestaande uit:
- Zonnepaneleninstallatie ca. 2.500 WP (6 panelen)
- Warmtepomp 12 kW, aangesloten op het vloerverwarmingssysteem van begane grond en verdieping
- Airco-installatie met 1 buitenunit (5kW of 7,5kW) en 2 binnen units (3,5 kW)
Algemeen:
- Elke unit zal worden voorzien van 1 sanitaire voorziening en 1 pantry (locatie in overleg)
- 2 ruime parkeerplaatsen per unit op eigen terrein inclusief laadpaalvoorzieningen
In overleg kunnen de units compleet naar eigen wens worden opgeleverd. Hierover gaan we graag in gesprek.
Locatie
De units zijn gelegen aan de Marssteden 36-38 te Enschede, aan de rand van bedrijventerrein Marssteden. De nabijheid van de N18 en A35 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor medewerkers, leveranciers en klanten. Het centrum van Enschede is binnen circa 10 minuten bereikbaar.
Bereikbaarheid
De units zijn uitstekend bereikbaar vanaf de rijksweg A35 via de Westerval. De rijksweg A35 loopt vanaf Wierden tot aan Enschede waarna hij overloopt in de N35 richting Duitsland. Daarnaast heeft de rijksweg A35 een directe verbinding met de Rijksweg A1, welke voor een belangrijke verbinding zorgt tussen Twente, de Duitse grens en het Westen van Nederland en is hierdoor een zeer interessante huisvestingslocatie.
Bestemmingsplan
Het project valt onder het bestemmingsplan ‘Marssteden 2005’, onherroepelijk vastgesteld op 10 september 2010, met bestemming ‘Gemengd-3.2’. Het bestemmingsplan is digitaal in te zien via omgevingswet.overheid.nl of bij de gemeente Enschede.
Huurprijs
Unit 1: € 15.950,- per jaar te vermeerderen met BTW
Unit 2: € 22.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Huurtermijn
In overleg. Uitgangspunt 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.
Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom conform ROZ model ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
De units worden duurzaam en architectonisch vormgegeven en uitgevoerd in hoogwaardige materialen, waarmee wordt aangesloten bij de actuele vraag naar representatieve en toekomstbestendige bedrijfsruimte.
Indeling en metrages
Unit 1 (nummer 36J) heeft een totale oppervlakte van circa 123 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:
Bedrijfsruimte circa 63 m²
Kantoorruimte (1e verdieping) circa 60 m²
Unit 2 (nummer 36H) heeft een totale oppervlakte van circa 163 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:
Bedrijfsruimte circa 60 m²
Kantoorruimte (1e verdieping) circa 59 m²
Kantoorruimte (2e verdieping) circa 44 m²
Combineren van unit 1 en 2
Mogelijkheid om de naastgelegen units inpandig met elkaar te verbinden. Dit biedt flexibiliteit voor huurders met een grotere ruimtebehoefte. De huurprijs zal nader worden bepaald op basis van het gewenste maatwerk en de omvang van het gehuurde.
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummer: 11993 (gedeeltelijk)
Voorzieningen
De objecten zullen schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Kantoorruimte:
- Entree
- Verwarming middels vloerverwarming/airconditioning
- Koeling middels airconditioning
- Basisverlichting
Bedrijfsruimte:
- Overheaddeur
- Verwarming middels vloerverwarming
- Vlakke betonvloer
- Krachtstroom
- Vrije hoogte deels ca. 3,8 meter
Duurzaamheidspakket bestaande uit:
- Zonnepaneleninstallatie ca. 2.500 WP (6 panelen)
- Warmtepomp 12 kW, aangesloten op het vloerverwarmingssysteem van begane grond en verdieping
- Airco-installatie met 1 buitenunit (5kW of 7,5kW) en 2 binnen units (3,5 kW)
Algemeen:
- Elke unit zal worden voorzien van 1 sanitaire voorziening en 1 pantry (locatie in overleg)
- 2 ruime parkeerplaatsen per unit op eigen terrein inclusief laadpaalvoorzieningen
In overleg kunnen de units compleet naar eigen wens worden opgeleverd. Hierover gaan we graag in gesprek.
Locatie
De units zijn gelegen aan de Marssteden 36-38 te Enschede, aan de rand van bedrijventerrein Marssteden. De nabijheid van de N18 en A35 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor medewerkers, leveranciers en klanten. Het centrum van Enschede is binnen circa 10 minuten bereikbaar.
Bereikbaarheid
De units zijn uitstekend bereikbaar vanaf de rijksweg A35 via de Westerval. De rijksweg A35 loopt vanaf Wierden tot aan Enschede waarna hij overloopt in de N35 richting Duitsland. Daarnaast heeft de rijksweg A35 een directe verbinding met de Rijksweg A1, welke voor een belangrijke verbinding zorgt tussen Twente, de Duitse grens en het Westen van Nederland en is hierdoor een zeer interessante huisvestingslocatie.
Bestemmingsplan
Het project valt onder het bestemmingsplan ‘Marssteden 2005’, onherroepelijk vastgesteld op 10 september 2010, met bestemming ‘Gemengd-3.2’. Het bestemmingsplan is digitaal in te zien via omgevingswet.overheid.nl of bij de gemeente Enschede.
Huurprijs
Unit 1: € 15.950,- per jaar te vermeerderen met BTW
Unit 2: € 22.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Huurtermijn
In overleg. Uitgangspunt 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.
Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom conform ROZ model ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
