Marssteden 36 7547 TC Enschede

Aan de Marssteden 36-38 in Enschede wordt een hoogwaardig project gerealiseerd bestaande uit casco+ bedrijfsruimtes.

Gebouw 2 bestaat uit 11 unieke en hoogwaardige casco bedrijfspanden, verdeeld over twee lagen en gekenmerkt door een eigentijdse uitstraling. Het gebouw kent een grote variatie aan bedrijfsruimtes van 209 m² tot 419 m², verdeeld over 2 lagen en er is een mogelijkheid om bedrijfsruimtes te koppelen. Het bedrijfsgebouw is duurzaam gebouwd, optioneel is energielabel A++++ haalbaar, en is gelegen op enkele minuten van de snelweg A35 en N18.

Marssteden 36-38 is gerealiseerd door een enthousiast en professioneel team van projectontwikkelaars, adviseurs, ontwerpers en bouwers.

Het project geeft antwoord op de lokale vraag naar bedrijfsruimtes in verschillende maten op een goed ontsloten locatie. Volgens het bestemmingsplan ‘De Marssteden 2005’ biedt de projectlocatie ruime mogelijkheden. Bedrijven tot en met categorie 3.2 mogen hier worden gerealiseerd. In de bijlage van het bestemmingsplan is een uitgebreide lijst opgenomen van de bedrijven die op de locatie zijn toegestaan.

Dit is een unieke kans om uw bedrijfsruimte aan te schaffen, voor eigen gebruik of om uw bedrijf verder te laten groeien.

Gebouw 2, gelegen achter gebouw 1, is groter en huisvest de ruimere units, ideaal voor diverse zakelijke doeleinden. Gebouw 2 bestaat uit 11 units, namelijk unit 21 tot en met 31. De overhead deuren hebben een vrije hoogte van 4,2 meter, terwijl de vrije hoogte ter plaatse van de vides maar liefst ca. 8,5 meter bedraagt. Ook bij deze grote units kunnen de begane grondvloeren worden gebruikt voor diverse functies, zoals een werkplaats of opslagruimte, terwijl de eerste verdieping zich uitstekend leent voor kantoor- of bedrijfsruimte.

Indeling en oppervlakte
Unit 21 (hoekunit) circa 432 m² € 630.000,-
Unit 22 circa 346 m² € 520.000,-
Unit 23 (hoekunit) circa 210 m² € 345.000,-
Unit 24 circa 296 m² € 445.000,-
Unit 25 circa 296 m² € 445.000,-
Unit 26 circa 296 m² € 445.000,-
Unit 27 (hoekunit) circa 243 m² € 385.000,-
Unit 28 circa 398 m² € 595.000,-
Unit 29 circa 347 m² € 520.000,-
Unit 30 circa 347 m² € 520.000,-
Unit 31 (hoekunit) circa 285 m² € 425.000,-

*Prijzen zijn v.o.n. exclusief btw. Het samenvoegen van units is bespreekbaar. De grotere units, in het tweede blok, beschikken afhankelijk van grootte over 4 tot 8 parkeerplaatsen. Alle units zijn rondom goed bereikbaar voor auto’s en bestelwagens.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummers: 1434, 10435 en 10603
Totaal groot: 7.724 m²

Locatie
Het project Marssteden 36-38 is gelegen aan de Marssteden 36-38 te Enschede, aan de rand van Industrieterrein Marssteden. Vanaf de locatie bent u met de auto binnen enkele minuten verwijderd van de snelwegen N18 en de A35 en met 10 minuten is het centrum van Enschede te bereiken. Hieronder enkele kenmerken van Industrieterrein Marssteden:
- Modern opgezet;
- Brede groenstroken en waterpartijen;
- Centrale bluswatervoorziening;
- Parkmanagement;
- Camerabewakingssysteem inclusief kentekenherkenning;
- Keurmerk Veilig Ondernemen.

Duurzaamheid
De gebouwen worden niet alleen gasloos opgeleverd, maar ook gerealiseerd van duurzame materialen. Op de daken is ruimte gereserveerd voor diverse installaties zoals zonnepanelen, ventilatoren en/of warmtepompen. In het ontwerp is rekening gehouden met schoorstenen, zodat het leidingwerk eenvoudig naar de units te brengen is. De units zijn duurzaam en in het ontwerp is rekening gehouden dat de units optioneel te verkrijgen zijn met energielabel A++++.

Opleverniveau
Er is gekozen voor kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen voor het casco:
- Betonnen gevelelementen met een Rc-waarde van 4,7 m2K/W met aan de binnen- en buitenzijde een gladde structuur.
- Sandwichpanelen (RAL 7021 en RAL 7039) met een Rc-waarde van 4,7 m2K/W, voorzien van stijlen al dan niet voorzien
van houten afwerking.
- HR++ beglazing in aluminium kozijnen (RAL7021).
- Een betonnen, gevlinderde begane grondvloer met een veranderlijke vloerbelasting van 1.500 kg/m² en een
isolatiewaarde van 3,7 m2K/W, voorzien van vloerverwarming.
- Een betonnen verdiepingsvloer van kanaalplaten, voorzien van een zandcement afwerkvloer met vloerverwarming.
- Kunststof (PVC) dakbedekking, kleur grijs.

Aansluitkosten nutsvoorzieningen
Standaard zullen de bedrijfsruimtes worden voorzien van eigen aansluitingen ten behoeve van elektra en water. De aansluitkosten en het plaatsen van een meter voor de elektra- en wateraansluiting zijn voor rekening van de koper. Dit bedrag wordt separaat aan de kopers gefactureerd. De units krijgen geen aardgasaansluiting.

Bestemmingsplan
Het plan valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Marssteden 2005’ onherroepelijk vastgesteld op 10 september 2010, vallende onder de bestemming tot en met ‘Gemengd-3.2’. Het bestemmingsplan is op aanvraag en digitaal beschikbaar via of in te zien bij de Gemeente Enschede.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
Om de kwaliteit en waardeontwikkeling van de bedrijfsruimten ook in de toekomst te borgen is er voor gekozen het project per gebouw te splitsen in appartementsrechten. Automatisch ontstaat hierdoor een Verenigingen van Eigenaren (VvE). Op het moment dat u eigenaar wordt van een bedrijfspand, wordt u tevens lid van de VvE. Deze vereniging behartigt de belangen van alle eigenaren. Daarnaast regelt de VvE onder andere de volgende zaken:
- Opstalverzekering
- WA-verzekering VvE
- Onderhoud gemeenschappelijke riolering
- Onderhoud terrein, gevels en dak
- Reservering groot- en klein onderhoud
- (Financiële) Administratie en jaarlijkse vergadering(en) VvE

Koop-/ aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs eventueel vermeerderd met de in de overeenkomst genoemde rente, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de levering van de grond en de bouw van het bedrijfspand. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een digitaal exemplaar. Er wordt tevens een digitaal exemplaar naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Voor dit project is een standaard koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld, voorzien van de bijbehorende bijlagen zoals de verkooptekeningen en -omschrijving, algemene voorwaarden, een concept-leveringsakte, concept-splitsingsakte en splitsingstekening.

Waarborgsom/bankgarantie
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper zal uiterlijk binnen 2 weken na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst door de koper een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom (exclusief BTW) worden gestort in handen van de notaris via diens derdengeldrekening. Deze waarborgsom wordt verrekend bij de juridische levering van het appartementsrecht. In plaats van de hiervoor genoemde waarborgsom kan de koper binnen de gestelde termijn een bankgarantie doen stellen.

Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt het moment van de eigendomsoverdracht vermeld. Voor de datum van
eigendomsoverdracht zendt de notaris u een nota van afrekening waarop het totale bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten) wat voor het transport betaald dient te zijn.

Website
Alle informatie over dit hoogwaardige project kunt u vinden op de website van 'Marssteden 36-38'.

Overig
Alle promotiemiddelen zijn uitsluitend bedoeld als impressie. De (sfeer)brochure, projectwebsite en de artist-impression(s) zijn indicatief. Aan de (sfeer)brochure, projectwebsite en de artist-impression(s) kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde oppervlakten zijn circa maten en bruto vloeroppervlakten (BVO). De definitieve verkoopstukken worden overhandigd voor het tekenen van de koop-en aanneemovereenkomst.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.