Omschrijving
ALGEMEEN
Aan de Kanaalstraat in Enschede, gelegen in het havengebied, is deze bedrijfsruimte met bijbehorende kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur. Het object is uitstekend bereikbaar en is gelegen nabij de op- en afrit van de A35, met directe verbinding naar de A1.
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 1.397 m² en beschikt over een vrije hoogte van ca. 9,8 meter. Momenteel is de bedrijfsruimte ingericht met stellingen, met in totaal ca. 1.750 palletplaatsen. In overleg met de verhuurder kunnen de aanwezige stellingen worden overgenomen of worden verwijderd.
De bedrijfsruimte kent een praktische indeling en is voorzien van twee overheaddeuren, gesitueerd aan de zij- en achterkant van het object. Daarnaast beschikt de bedrijfsruimte over twee entresolvloeren met een gezamenlijk oppervlakte van ca. 184 m². De bedrijfsruimte is verder voorzien van lichtstraten en gasheaters.
Aan de voorzijde van het object bevindt zich op de eerste verdieping een turn-key kantoorruimte van ca. 130 m². De kantoorruimte heeft een nette afwerking en is reeds voorzien van vloer- en wandafwerking, LED-verlichting, een pantry en een toiletruimte.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het havengebied, aan de Kanaalstraat. De Kanaalstraat vormt een belangrijke verbindingsroute tussen de Auke Vleerstraat en de Hendrik ter Kuilestraat. Via deze wegen is de A35 snel bereikbaar, met een directe verbinding naar de A1.
VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 1.711 m² en is als volgt onderverdeeld:
Bedrijfsruimte: ca. 1.397 m²
Vrije hoogte: ca. 9,8 meter
Entresol: ca. 184 m²
Kantoorruimte (1e verdieping); ca. 130 m²
Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Het vloeroppervlak is ingemeten en berekend door Zibber conform de meetinstructie NEN 2580. Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.
PARKEREN
Aan de voorzijde van het object is een ruim opgezet parkeerterrein gesitueerd.
BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijventerrein“ en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1”.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in een turn-key staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte
• Meterkast v.z.v. tussenmeters;
• Vlakke betonvloer;
• Lichtstraten;
• LED lichtstraten;
• Twee overheaddeuren (3,1 meter breed en ca. 3,1 meter hoog; 5,1 meter breed en ca. 4,5 meter hoog);
• Diverse krachtstroom aansluitingen;
Kantoorruimte
• Representatieve entree op de begane grond;
• Te openen ramen/draai-kiepramen;
• Wandcontactdozen;
• Databekabeling;
• Systeemplafond v.z.v. LED-armaturen;
• Wand- en vloerafwerking;
• Toiletruimte;
• Pantry;
• Directe toegang tot de bedrijfsruimte middels een trap;
SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en zijn te vermeerderen met BTW. De hoogte van het voorschot word bepaald op basis van het beoogde gebruik.
HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag.
HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.
HUURINGANGSDATUM
In overleg, doch per 1 oktober 2026.
HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Aan de Kanaalstraat in Enschede, gelegen in het havengebied, is deze bedrijfsruimte met bijbehorende kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur. Het object is uitstekend bereikbaar en is gelegen nabij de op- en afrit van de A35, met directe verbinding naar de A1.
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 1.397 m² en beschikt over een vrije hoogte van ca. 9,8 meter. Momenteel is de bedrijfsruimte ingericht met stellingen, met in totaal ca. 1.750 palletplaatsen. In overleg met de verhuurder kunnen de aanwezige stellingen worden overgenomen of worden verwijderd.
De bedrijfsruimte kent een praktische indeling en is voorzien van twee overheaddeuren, gesitueerd aan de zij- en achterkant van het object. Daarnaast beschikt de bedrijfsruimte over twee entresolvloeren met een gezamenlijk oppervlakte van ca. 184 m². De bedrijfsruimte is verder voorzien van lichtstraten en gasheaters.
Aan de voorzijde van het object bevindt zich op de eerste verdieping een turn-key kantoorruimte van ca. 130 m². De kantoorruimte heeft een nette afwerking en is reeds voorzien van vloer- en wandafwerking, LED-verlichting, een pantry en een toiletruimte.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het havengebied, aan de Kanaalstraat. De Kanaalstraat vormt een belangrijke verbindingsroute tussen de Auke Vleerstraat en de Hendrik ter Kuilestraat. Via deze wegen is de A35 snel bereikbaar, met een directe verbinding naar de A1.
VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 1.711 m² en is als volgt onderverdeeld:
Bedrijfsruimte: ca. 1.397 m²
Vrije hoogte: ca. 9,8 meter
Entresol: ca. 184 m²
Kantoorruimte (1e verdieping); ca. 130 m²
Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Het vloeroppervlak is ingemeten en berekend door Zibber conform de meetinstructie NEN 2580. Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.
PARKEREN
Aan de voorzijde van het object is een ruim opgezet parkeerterrein gesitueerd.
BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijventerrein“ en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1”.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in een turn-key staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte
• Meterkast v.z.v. tussenmeters;
• Vlakke betonvloer;
• Lichtstraten;
• LED lichtstraten;
• Twee overheaddeuren (3,1 meter breed en ca. 3,1 meter hoog; 5,1 meter breed en ca. 4,5 meter hoog);
• Diverse krachtstroom aansluitingen;
Kantoorruimte
• Representatieve entree op de begane grond;
• Te openen ramen/draai-kiepramen;
• Wandcontactdozen;
• Databekabeling;
• Systeemplafond v.z.v. LED-armaturen;
• Wand- en vloerafwerking;
• Toiletruimte;
• Pantry;
• Directe toegang tot de bedrijfsruimte middels een trap;
SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en zijn te vermeerderen met BTW. De hoogte van het voorschot word bepaald op basis van het beoogde gebruik.
HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag.
HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.
HUURINGANGSDATUM
In overleg, doch per 1 oktober 2026.
HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
