De Aaldor 6 4191 PC Geldermalsen

Zeer complete bedrijfsunit (664 m²) op zichtlocatie: kantoor, bedrijfsruimte, verdiepingsvloeren én 14 parkeerplaatsen.

Dit courante bedrijfspand is verdeeld over twee bouwlagen en beschikt over maar liefst 14 toegewezen parkeerplaatsen. Door de combinatie van kantoor, showroom en bedrijfsruimte is het object geschikt voor een brede groep gebruikers.

HIGHLIGHTS
* Hoek-/kopunit binnen bedrijfsverzamelgebouw
* Kantoor- en bedrijfsruimte verdeeld over twee bouwlagen
* Bedrijfsruimte met overheaddeur en verdiepingsvloer
* Veel daglicht, representatieve uitstraling
* 14 eigen parkeerplaatsen
* Gelegen op modern bedrijventerrein Hondsgemet
* Goede bereikbaarheid via A2 en A15

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een appartementsrecht, rechtgevend op het exclusief gebruik van een hoekunit binnen een representatief bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Hondsgemet te Geldermalsen.
Het gebouw bestaat uit kantoorruimte en bedrijfsruimte, beide verdeeld over twee bouwlagen, met bijbehorende parkeerplaatsen en aanhorigheden. De indeling en uitstraling maken het object geschikt voor onder meer productie, opslag, showroom en kantoorfuncties.

HUUR- EN KOOPVOORWAARDEN
- Huurprijs: € 5.250,= per maand, exclusief BTW en servicekosten
- Vraagprijs (verkoop): € 795.000,= kosten koper

INDELING
BEGANE GROND – KANTOOR
Entree met trapopgang, meterkast en toilet, kantoorruimte, gesplitst door glazen wand, pantry met close-in boiler.
Afwerking met systeemplafond en PVC vloer. Verhuurbaar oppervlak 121 m²

BEGANE GROND – BEDRIJFSRUIMTE
Open bedrijfsruimte voorzien van elektrische bedienbare overheaddeur en separate loopdeur
De bedrijfsruimte is vrijwel volledig voorzien van verdiepingsvloer
Toilet.

Betonvloer met vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²
Vrije hoogte ca. 6,48 meter (verdiepingsvloer buiten beschouwing)
Verhuurbaar vloeroppervlak 227 m²

VERDIEPING – KANTOOR
Overloop met CV-ruimte, afsluitbare kantoorkamer met vaste kasten, grote open kantoorruimte / showroom
Afwerking met deels tapijt, deels PVC vloer
Systeemplafond en decoratieve steenstrip wandafwerking
Verhuurbaar vloeroppervlak 120 m²

VERDIEPING – BEDRIJFSRUIMTE
Open opslagruimte met daglichttoetreding via lichtstraten

Vloerbelasting ca. 500 kg/m²
Verhuurbaar vloeroppervlak 196 m²

PARKEREN EN BUITENTERREIN
Het object beschikt over 14 toegewezen parkeerplaatsen. Dit is bovengemiddeld ruim voor een bedrijfsunit binnen een bedrijfsverzamelgebouw en daarmee een duidelijk pluspunt.

BOUW- EN TECHNISCHE INFORMATIE
- Stalen spantenconstructie
- Gevels deels metselwerk, deels stalen gevelpanelen
- Dak: damwandprofiel met twee lichtstraten (inbraak werend uitgevoerd) en lichtkoepel
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing

Voorzieningen:
* Verwarming kantoren middels radiatoren
* Verwarming bedrijfsruimte middels heater
* Airconditioning in de kantoorruimte
* Brandmeldinstallatie
* Ventilatiesysteem in kantoren
* Elektriciteit: 3x25 Ampère
* TL-verlichting

VERENIGING VAN EIGENAREN (informatie alleen van toepassing bij verkoop)
Het object maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaren Bedrijfsruimten Pletterenburg West en Midden te Geldermalsen.
Het beheer is ondergebracht bij een professionele beheerder. De jaarlijkse VvE-bijdrage voor 2025 bedraagt € 3.050,=.
Er is een actuele MJOP (2024) aanwezig en de onderhoudsreserve is toereikend voor het geplande groot onderhoud.

VOORWAARDEN BIJ HUUR
- Huurbetaling: per maand vooruit;
- Zekerheidsstelling: waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met btw en servicekosten;
- Servicekosten: € 55,= per maand excl. BTW, ten behoeve van onderhoud buitenterrein, groenvoorziening en gladheidsbestrijding.
- Huurindexatie: jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform CPI (2015=100);
- Huurovereenkomst: ROZ-model, kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, meest recente versie;
- Aanvaarding in overleg, mogelijk vanaf medio juli 2026;
- De kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening gebracht worden;
- De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE;
- Om ervoor te zorgen dat het bedrijventerrein Hondsgemet van een hoogwaardig kwaliteitsniveau zal zijn en blijven heeft de Gemeente West Betuwe een pakket van eisen geformuleerd dat een verplicht karakter heeft, waaraan het bedrijventerrein dient te voldoen. Hierin is onder andere opgenomen collectieve beveiliging en bewegwijzering. Hiervoor is een coöperatie opgericht (Coöperatieve Vereniging Hondsgemet U.A.), die voormelde diensten levert (zie jaarlijkse bijdrage hiervoor wordt doorbelast door verhuurder;
- Uitgangspunt is BTW-belaste huur. Derhalve dient bovengemeld bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde Btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs zodanig worden opgehoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd;
- Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren;

VOORWAARDEN BIJ KOOP
- Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis)
- Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld.
- Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.
- Financiering: Indien gewenst kan koper, na afstemming met verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van max. 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.
- Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en
gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven gebruik.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein Hondsgemet, een jong en modern bedrijventerrein met een representatieve uitstraling en een eigen glasvezelnetwerk.
Hondsgemet ligt centraal in Nederland, nabij knooppunt A2 en direct aan de A15, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Tiel uitstekend bereikbaar zijn.
Op het bedrijventerrein is actief parkmanagement aanwezig waar een koper van rechtswege lid van wordt. De Coöperatie Hondsgemet regelt bijv. de beveiliging op het terrein, bewegwijzering en open glasvezel netwerk.

BESTEMMING
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan gemeente West Betuwe welke de regels volgt van het bestemmingsplan Hondsgemet-zuid 2017. Het perceel is bestemd om te worden gebruikt door bedrijven t/m milieu categorie 3.2. Onder voorwaarden en afgifte van een omgevingsvergunning bedrijven uit milieu categorie 4 ook toegestaan, daarnaast dienstverlening, internetverkoop en (kleinschalige) detailhandel uitsluitend in ter plaatse vervaardigde goederen tot max. 5% van bedrijfsvloeroppervlak. Voor inzage in de gebruiksmogelijkheden van dit pand verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.

DISCLAIMER
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder/verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever, ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.