Omschrijving
Ruime bedrijfsruimte met kantoor en entresolvloeren op goed bereikbare locatie
Op bedrijventerrein Hoge Weide in Geldermalsen bieden wij deze ruime en functionele bedrijfsruimte met kantoorruimte en entresolvloeren te huur aan. Het object omvat 905 m² bedrijfsruimte, 116 m² kantoorruimte en 365 m² entresolvloeren.
Het geheel biedt een praktische combinatie van bedrijfs-, opslag- en kantoorruimte en is daarmee geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De royale hoogte van de bedrijfshal, de ruime overheaddeur en de aanwezige entresolvloeren zorgen voor goede gebruiksmogelijkheden.
HUURPRIJS:
€ 4.600,= per maand excl. BTW
Er worden geen servicekosten in rekening gebracht.
INDELING:
* Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van 905 m² en beschikt over een stelconplaten vloer. De vrije hoogte bedraagt circa 5,10 meter en loopt op tot circa 6,15 meter in de nok.
Voor laden en lossen is een overheaddeur aanwezig met een afmeting van circa 4,19 meter hoog en 3,90 meter breed.
In de bedrijfsruimte bevinden zich daarnaast ruime entresolvloeren met een totale oppervlakte van circa 365 m². Deze zijn geschikt voor lichte opslag en bieden daarmee waardevolle aanvullende opslagcapaciteit zonder dat dit ten koste gaat van het vloeroppervlak van de bedrijfshal.
* Kantoorruimte
De kantoorruimte van 116 m² beschikt over een eigen entree en is praktisch ingedeeld met een kantine met keukenblok, drie kantoorkamers, een archiefruimte, gang en moderne dames- en herentoiletten.
Vanuit zowel de gang als de kantine is de bedrijfsruimte rechtstreeks bereikbaar. Op de verdieping boven de kantoorruimte bevindt zich bovendien een aanvullende ruimte die kan worden gebruikt als opslag- of verblijfsruimte met mogelijkheid om uit te breiden naar extra kantoorruimte.
Voor oplevering aan een nieuwe huurder wordt de kantoorruimte door verhuurder opgefrist en gemoderniseerd. De bestaande verlichting wordt vervangen door LED-verlichting, het systeemplafond wordt vernieuwd en de wanden worden gesausd.
OPPERVLAKTEN:
De oppervlakten bedragen conform meetrapport:
- bedrijfsruimte: 905 m²;
- kantoorruimte: 116 m²;
- entresolvloeren: 365 m².
OVERIGE INFORMATIE:
Beschikbaarheid
Het object is beschikbaar vanaf 31 december 2026.
Huurtermijn
Voorkeur verhuurder: een huurperiode van 3 of 5 jaar. Verlengingsperioden steeds per 1 jaar.
Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat verhuurd, met dien verstande dat verhuurder vóór oplevering aan de nieuwe huurder de verlichting in de kantoorruimte vervangt door LED-verlichting, het bestaande systeemplafond vernieuwt en de wanden laat sausen.
VOORWAARDEN VERHUUR
Gas / Water / Electra
De kosten voor het verbruik van gas, water en electra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening worden gebracht. Huurder sluit zelf een energiecontract met een leverancier van zijn keuze.
Betaling
Per maand vooruit.
Aangeboden
Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
Bankgarantie / Waarborgsom
Er wordt een bankgarantie of waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW
Huurovereenkomst
Conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
BTW-belast
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
Huuraanbieding
Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren
LOCATIE:
Het object is gelegen op een bedrijventerrein in Geldermalsen, op korte afstand van de Randweg. Hierdoor is de locatie goed bereikbaar voor zowel personen- als bedrijfsverkeer.
Via de Randweg bestaat een goede verbinding met de A15, waarmee onder andere de regio's Tiel, Nijmegen, Gorinchem en Rotterdam bereikbaar zijn. In de andere richting vormt de Randweg een verbinding richting Culemborg en de A2, waardoor ook steden als Utrecht en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn.
De centrale ligging in Geldermalsen, in combinatie met de nabijheid van de A15 en de verbinding richting de A2, maakt het object aantrekkelijk voor bedrijven die zowel lokaal als regionaal actief zijn.
BESTEMMING:
Het object valt onder het omgevingsplan gemeente West Betuwe welke tijdelijk nog de regels volgt van bestemmingsplan Bedrijventerreinen West Betuwe. De locatie heeft bestemming 'Bedrijventerrein'. Binnen deze bestemming zijn bedrijven, waaronder niet-zelfstandige kantoren, toegestaan in de milieucategorieën 1 tot en met 3.2 van de bij het bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten.
Detailhandel is in beginsel uitgesloten, behoudens de in het bestemmingsplan genoemde uitzonderingen, waaronder productiegebonden detailhandel als ondergeschikte functie.
Huurder is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de eventueel voor zijn bedrijfsvoering benodigde vergunningen en/of toestemmingen en dient zelf te onderzoeken of het voorgenomen gebruik ter plaatse is toegestaan.
DISCLAIMER
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij o.g. en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend
Op bedrijventerrein Hoge Weide in Geldermalsen bieden wij deze ruime en functionele bedrijfsruimte met kantoorruimte en entresolvloeren te huur aan. Het object omvat 905 m² bedrijfsruimte, 116 m² kantoorruimte en 365 m² entresolvloeren.
Het geheel biedt een praktische combinatie van bedrijfs-, opslag- en kantoorruimte en is daarmee geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De royale hoogte van de bedrijfshal, de ruime overheaddeur en de aanwezige entresolvloeren zorgen voor goede gebruiksmogelijkheden.
HUURPRIJS:
€ 4.600,= per maand excl. BTW
Er worden geen servicekosten in rekening gebracht.
INDELING:
* Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van 905 m² en beschikt over een stelconplaten vloer. De vrije hoogte bedraagt circa 5,10 meter en loopt op tot circa 6,15 meter in de nok.
Voor laden en lossen is een overheaddeur aanwezig met een afmeting van circa 4,19 meter hoog en 3,90 meter breed.
In de bedrijfsruimte bevinden zich daarnaast ruime entresolvloeren met een totale oppervlakte van circa 365 m². Deze zijn geschikt voor lichte opslag en bieden daarmee waardevolle aanvullende opslagcapaciteit zonder dat dit ten koste gaat van het vloeroppervlak van de bedrijfshal.
* Kantoorruimte
De kantoorruimte van 116 m² beschikt over een eigen entree en is praktisch ingedeeld met een kantine met keukenblok, drie kantoorkamers, een archiefruimte, gang en moderne dames- en herentoiletten.
Vanuit zowel de gang als de kantine is de bedrijfsruimte rechtstreeks bereikbaar. Op de verdieping boven de kantoorruimte bevindt zich bovendien een aanvullende ruimte die kan worden gebruikt als opslag- of verblijfsruimte met mogelijkheid om uit te breiden naar extra kantoorruimte.
Voor oplevering aan een nieuwe huurder wordt de kantoorruimte door verhuurder opgefrist en gemoderniseerd. De bestaande verlichting wordt vervangen door LED-verlichting, het systeemplafond wordt vernieuwd en de wanden worden gesausd.
OPPERVLAKTEN:
De oppervlakten bedragen conform meetrapport:
- bedrijfsruimte: 905 m²;
- kantoorruimte: 116 m²;
- entresolvloeren: 365 m².
OVERIGE INFORMATIE:
Beschikbaarheid
Het object is beschikbaar vanaf 31 december 2026.
Huurtermijn
Voorkeur verhuurder: een huurperiode van 3 of 5 jaar. Verlengingsperioden steeds per 1 jaar.
Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat verhuurd, met dien verstande dat verhuurder vóór oplevering aan de nieuwe huurder de verlichting in de kantoorruimte vervangt door LED-verlichting, het bestaande systeemplafond vernieuwt en de wanden laat sausen.
VOORWAARDEN VERHUUR
Gas / Water / Electra
De kosten voor het verbruik van gas, water en electra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening worden gebracht. Huurder sluit zelf een energiecontract met een leverancier van zijn keuze.
Betaling
Per maand vooruit.
Aangeboden
Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
Bankgarantie / Waarborgsom
Er wordt een bankgarantie of waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW
Huurovereenkomst
Conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
BTW-belast
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
Huuraanbieding
Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren
LOCATIE:
Het object is gelegen op een bedrijventerrein in Geldermalsen, op korte afstand van de Randweg. Hierdoor is de locatie goed bereikbaar voor zowel personen- als bedrijfsverkeer.
Via de Randweg bestaat een goede verbinding met de A15, waarmee onder andere de regio's Tiel, Nijmegen, Gorinchem en Rotterdam bereikbaar zijn. In de andere richting vormt de Randweg een verbinding richting Culemborg en de A2, waardoor ook steden als Utrecht en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn.
De centrale ligging in Geldermalsen, in combinatie met de nabijheid van de A15 en de verbinding richting de A2, maakt het object aantrekkelijk voor bedrijven die zowel lokaal als regionaal actief zijn.
BESTEMMING:
Het object valt onder het omgevingsplan gemeente West Betuwe welke tijdelijk nog de regels volgt van bestemmingsplan Bedrijventerreinen West Betuwe. De locatie heeft bestemming 'Bedrijventerrein'. Binnen deze bestemming zijn bedrijven, waaronder niet-zelfstandige kantoren, toegestaan in de milieucategorieën 1 tot en met 3.2 van de bij het bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten.
Detailhandel is in beginsel uitgesloten, behoudens de in het bestemmingsplan genoemde uitzonderingen, waaronder productiegebonden detailhandel als ondergeschikte functie.
Huurder is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de eventueel voor zijn bedrijfsvoering benodigde vergunningen en/of toestemmingen en dient zelf te onderzoeken of het voorgenomen gebruik ter plaatse is toegestaan.
DISCLAIMER
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij o.g. en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
