Nieuwkerksedijk 2-aa 5051 HT Goirle

ALGEMEEN
Het bedrijfsverzamelgebouw aan de Tijvoortsebaan 2 AA in Goirle, voorheen gebruikt als tapijtfabriek, is nu getransformeerd tot een modern bedrijfsverzamelgebouw op een uitstekende locatie. Het gebouw biedt ruimte aan verschillende bedrijven en ondernemers, met diverse kantoor- en werkruimtes die zijn aangepast aan hedendaagse zakelijke behoeften. Met zijn historische achtergrond en strategische ligging is het een aantrekkelijke locatie voor bedrijven die op zoek zijn naar een combinatie van karakter en functionaliteit.

LIGGING
De Nieuwkerksedijk in Goirle is een belangrijke ontsluitingsweg binnen het bedrijventerrein Tijvoort, gelegen aan de zuidkant van de kern van Goirle. Deze dijk verbindt het industrieterrein met de Turnhoutsebaan (N630), een belangrijke verkeersader die directe verbindingen biedt naar de snelwegen A58 richting Breda en Eindhoven, en via Poppel naar België. Daarnaast is de Nieuwkerksedijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer;
Recentelijk zijn er verbeteringen doorgevoerd om de verkeersveiligheid en doorstroming te bevorderen. Zo is er een rotonde aangelegd op het kruispunt Turnhoutsebaan – Tijvoortsebaan – Nieuwkerksedijk Zuid, wat bijdraagt aan een betere doorstroming van het verkeer
De Nieuwkerksedijk is dus een strategische en goed bereikbare locatie voor bedrijven binnen het bedrijventerrein Tijvoort, met zowel uitstekende wegverbindingen als toegang tot het openbaar vervoer.
PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

DOELGROEP
Bedrijfsruimte voor opslag, warehouse

OPPERVLAKTE
Ca. 1.440m² VVO expeditieruimte met een laadkuil met 4 docks en 1 reguliere overheaddeur
Ca. 2.500m² VVO opslagruimte voorzien van magazijnstellingen
DEELVERHUUR bespreekbaar

VOORZIENINGEN
Toilet, pantry, verlichting
Stellingen

BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn.
Binnen het omgevingsplan Goirle zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “bedrijventerrein Tijvoort” van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming bedrijventerrein en de aantekening voor bedrijven tot en met categorie 3.1

HUURPRIJS
Er wordt een huurofferte op maat gemaakt.
Als indicatie/richtprijs kan worden aangehouden ca. € 65,= ex BTW per m² per jaar.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

HUURPERIODE
De huurperiode wordt gesloten voor 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 25 maart 2025, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.