Omschrijving
Woning met multifunctioneel bedrijfsruimte, met showroom/winkelruimte.
Op een goed bereikbare locatie wordt dit veelzijdige bedrijfsobject aangeboden. Het object bestaat uit een representatieve showroom-/winkelruimte aan de voorzijde (circa 100 m² groot), meerdere bedrijfsruimten/werkplaatsen (circa 300 m² groot, bedrijfsruimte is toegankelijk middels overheaddeur
Deze bedrijfsruimte wordt aangeboden tezamen met een vrijstaande woning (circa 100 m² groot) gelegen op het perceel van in totaal circa 820 m² groot.
Metrages
-woning: 100 m²
-bedrijfsruimte: 300 m²
-showroom/winkelruimte: 100 m²
-perceeloppervlakte: 820 m²
Eventueel tegen meerprijs in combinatie te koop Ulgersmaweg 17-19 (bedrijfsruimte circa 400 m² met 3 garageboxen)
De combinatie van commerciële ruimte, opslagmogelijkheden, werkplaatsfaciliteiten en woonruimte maakt het object uitermate geschikt voor ondernemers die hun bedrijfsactiviteiten willen combineren met wonen op locatie. Dankzij de flexibele indeling zijn diverse gebruiksvormen denkbaar, waaronder handel, installatie- en montagewerkzaamheden, e-commerce, opslag, lichte productie, groothandel of ambachtelijke dienstverlening.
Woning – Ulgersmaweg 19A
Indeling
Via de entree wordt toegang verkregen tot de centrale hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en overige vertrekken bereikbaar.
De woonkamer van circa 30 m² is opvallend licht door de aanwezigheid van grote raampartijen aan meerdere zijden. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met veel daglichttoetreding en vrij uitzicht over het voorterrein. De aanwezige sfeerkachel vormt een aangenaam centraal punt binnen de woonkamer. De open keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bestaat een directe verbinding met de woonkamer, waardoor een open en ruimtelijke woonbeleving ontstaat. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt plaats aan de witgoedopstelling, technische installaties en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is tevens toegang aanwezig tot het achtergelegen terrein.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van veel natuurlijke lichtinval en beschikken deels over praktische bergruimte onder de schuine kap. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De badkamer is modern uitgevoerd en afgewerkt met een eigentijdse combinatie van lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, ligbad, hangcloset, modern wastafelmeubel met spiegelwand en designradiator.
Bergzolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, welke uitstekend geschikt is voor extra opslagruimte.
Bedrijfshal – Ulgersmaweg 17
Deze multifunctionele bedrijfsruimte biedt een combinatie van showroom-/winkelruimte, werkplaats met opslagruimte. Dankzij de representatieve entree, de ruime opzet en de aanwezigheid van meerdere bedrijfsruimten is het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals detailhandel, groothandel, installatiebedrijven, e-commerce, ambachtelijke productie, opslag of een combinatie van wonen en werken.
Bij binnenkomst bevindt zich een ruime frontruimte met een brede glazen pui en dubbele toegangsdeuren. Deze ruimte leent zich uitstekend als showroom, verkoopruimte, ontvangsthal of kantooromgeving. De grote raampartijen zorgen voor een goede daglichttoetreding en een representatieve uitstraling richting bezoekers en klanten. Aansluitend bevindt zich een royale bedrijfsruimte met een vrije overspanning en een solide betonvloer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, assemblage, werkplaatsactiviteiten of magazijngebruik. De aanwezige installaties, verwarmingsvoorzieningen maken direct gebruik mogelijk. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime bedrijfshallen met een grote vrije hoogte en overheaddeuren. De hallen beschikken over een functionele indeling, veel opslagmogelijkheden en een uitstekende bereikbaarheid voor laden en lossen. Dankzij de aanwezige overheaddeuren kunnen voertuigen en goederen eenvoudig naar binnen worden gebracht. De hallen zijn voorzien van een betonvloer en een robuuste constructie waardoor zij geschikt zijn voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Daarnaast beschikt het object over een separate werkplaatsruimtes voorzien van werkbanken, aansluitpunten en praktische voorzieningen voor technische werkzaamheden. Hierdoor is de ruimte uitermate geschikt voor installatiebedrijven, onderhoudsbedrijven, timmerwerkplaatsen of andere ambachtelijke ondernemingen. Het object beschikt verder over sanitaire voorzieningen, waaronder toiletruimten en douchefaciliteiten, waardoor het gebouw geschikt is voor gebruik door meerdere medewerkers.
Voorzieningen:
- water en elektra voorzieningen;
- cv-installatie;
- sanitaire voorzieningen;
- kantoren;
- pantry
- overheaddeur (4,75 hoog x 4,00 breed);
- krachtstroom;
- brandhaspel.
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
Ligging & Locatie
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen Oostelijke Ringweg (N46) (4 minuten afstand) zijn de Rijkswegen A7 en A28 binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook de binnenstad van Groningen, het Zernike Campusgebied en de Eemshaven-corridor zijn uitstekend ontsloten.
Parkeergelegenheid:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor eigen gebruik en bezoekers. Daarnaast zijn aan de straatzijde voldoende (onbetaalde) parkeerplaatsen aanwezig.
Omgevingsplan
De bestemming van het perceel is geregeld in de omgevingsplan Gemeente Groningen en nader uitgewerkt in het bestemmingsplan “Oosterhoogebrug en Ulgersmaborg” en is vastgesteld op 9 Januari 2013 met als bestemming “Bedrijventerrein -1”. Daar valt onder andere onder:
- Bedrijven als bedoeld in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- Detailhandel in volumineuze goederen toegestaan, waaronder verkoop van auto’s, boten, caravans.
- Detailhandel in landbouwvoertuigen, grove bouwmaterialen, bouwmaterialen, bouwmarkten tuincentra, detailhandel keukens en sanitair. etc. etc. zijn toegestaan.
VERKOOPVOORWAARDEN:
• De vermelde koopsom is vrijblijvend en slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden
• Het object wordt verkocht in de huidige staat ‘as is – where is’. Koper is door verkoper, dan wel makelaar van verkoper, in de gelegenheid gesteld, alvorens tot aankoop over te gaan, alle vormen van onderzoek uit te laten voeren naar de onroerende zaak als o.a. een bouwkundig onderzoek, onderzoek naar bestemming, functie en gebruik bij gemeente, milieu en/of bodemonderzoek en al wat meer zij betrekking hebbende op de onroerende zaak en in belang van de koper.
• Eigenaar/ verkoper verlangt een waarborgsom/ bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom uiterlijk 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• De koop is pas definitief na ondertekening koopovereenkomst beide partijen.
• Makelaar verkoper stelt een koopovereenkomst op waarin onder andere, doch niet uitsluitend, deze bepalingen zijn opgenomen en alle risico’s overgaan op koper.
Deze en overige informatie is onder het voorbehoud van definitieve goedkeuring opdrachtgever/ eigenaar. Aan de inhoud van deze informatie en bijlagen kunnen nimmer rechten worden ontleend. De opgegeven maatvoering is indicatief en kunnen nimmer rechten aan worden ontleend.
Voor meer informatie of een bezichtiging neem graag contact met ons op. Wij geven u graag een rondleiding!
BOEKENRODE bedrijfsmakelaars & taxateurs
Vestigingen in: Groningen - Zwolle
Boekenrode is een full service makelaarskantoor op het gebied van Bedrijfshuisvesting, Beleggingen, Woningen, en Taxaties.
Bezoekadres: “Schnitgerhuys” Ubbo Emmiussingel 19 te Groningen.
Tel: 050 – 76 76 690
Boekenrode, Uw dienstverlener in Bedrijfshuisvesting!
DISCLAIMER:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op internetsites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook van deze inhoud, waaronder zowel tekst als foto’s, en/of commercieel gebruik is niet toegestaan. Aan de inhoud van deze en overige informatie alsmede eventuele bijlagen kunnen nimmer rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie alsmede een eventuele koopovereenkomst is onder voorbehoud definitieve goedkeuring opdrachtgever/eigenaar. Opdrachtgever heeft het recht de verkoopprocedure zonder kennisgeving naar eigen goeddunken te wijzigen en/of terug te trekken welke nimmer zal leiden tot aanspraak en/of vergoeding. De koopovereenkomst is pas definitief en vloeien pas wederzijdse rechten en verplichtingen voort nadat de voor verkoper conveniërende koopovereenkomst door beide partijen is getekend (schriftelijkheidsvereiste van toepassing).
Op een goed bereikbare locatie wordt dit veelzijdige bedrijfsobject aangeboden. Het object bestaat uit een representatieve showroom-/winkelruimte aan de voorzijde (circa 100 m² groot), meerdere bedrijfsruimten/werkplaatsen (circa 300 m² groot, bedrijfsruimte is toegankelijk middels overheaddeur
Deze bedrijfsruimte wordt aangeboden tezamen met een vrijstaande woning (circa 100 m² groot) gelegen op het perceel van in totaal circa 820 m² groot.
Metrages
-woning: 100 m²
-bedrijfsruimte: 300 m²
-showroom/winkelruimte: 100 m²
-perceeloppervlakte: 820 m²
Eventueel tegen meerprijs in combinatie te koop Ulgersmaweg 17-19 (bedrijfsruimte circa 400 m² met 3 garageboxen)
De combinatie van commerciële ruimte, opslagmogelijkheden, werkplaatsfaciliteiten en woonruimte maakt het object uitermate geschikt voor ondernemers die hun bedrijfsactiviteiten willen combineren met wonen op locatie. Dankzij de flexibele indeling zijn diverse gebruiksvormen denkbaar, waaronder handel, installatie- en montagewerkzaamheden, e-commerce, opslag, lichte productie, groothandel of ambachtelijke dienstverlening.
Woning – Ulgersmaweg 19A
Indeling
Via de entree wordt toegang verkregen tot de centrale hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en overige vertrekken bereikbaar.
De woonkamer van circa 30 m² is opvallend licht door de aanwezigheid van grote raampartijen aan meerdere zijden. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met veel daglichttoetreding en vrij uitzicht over het voorterrein. De aanwezige sfeerkachel vormt een aangenaam centraal punt binnen de woonkamer. De open keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bestaat een directe verbinding met de woonkamer, waardoor een open en ruimtelijke woonbeleving ontstaat. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt plaats aan de witgoedopstelling, technische installaties en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is tevens toegang aanwezig tot het achtergelegen terrein.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van veel natuurlijke lichtinval en beschikken deels over praktische bergruimte onder de schuine kap. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De badkamer is modern uitgevoerd en afgewerkt met een eigentijdse combinatie van lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, ligbad, hangcloset, modern wastafelmeubel met spiegelwand en designradiator.
Bergzolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, welke uitstekend geschikt is voor extra opslagruimte.
Bedrijfshal – Ulgersmaweg 17
Deze multifunctionele bedrijfsruimte biedt een combinatie van showroom-/winkelruimte, werkplaats met opslagruimte. Dankzij de representatieve entree, de ruime opzet en de aanwezigheid van meerdere bedrijfsruimten is het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals detailhandel, groothandel, installatiebedrijven, e-commerce, ambachtelijke productie, opslag of een combinatie van wonen en werken.
Bij binnenkomst bevindt zich een ruime frontruimte met een brede glazen pui en dubbele toegangsdeuren. Deze ruimte leent zich uitstekend als showroom, verkoopruimte, ontvangsthal of kantooromgeving. De grote raampartijen zorgen voor een goede daglichttoetreding en een representatieve uitstraling richting bezoekers en klanten. Aansluitend bevindt zich een royale bedrijfsruimte met een vrije overspanning en een solide betonvloer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, assemblage, werkplaatsactiviteiten of magazijngebruik. De aanwezige installaties, verwarmingsvoorzieningen maken direct gebruik mogelijk. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime bedrijfshallen met een grote vrije hoogte en overheaddeuren. De hallen beschikken over een functionele indeling, veel opslagmogelijkheden en een uitstekende bereikbaarheid voor laden en lossen. Dankzij de aanwezige overheaddeuren kunnen voertuigen en goederen eenvoudig naar binnen worden gebracht. De hallen zijn voorzien van een betonvloer en een robuuste constructie waardoor zij geschikt zijn voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Daarnaast beschikt het object over een separate werkplaatsruimtes voorzien van werkbanken, aansluitpunten en praktische voorzieningen voor technische werkzaamheden. Hierdoor is de ruimte uitermate geschikt voor installatiebedrijven, onderhoudsbedrijven, timmerwerkplaatsen of andere ambachtelijke ondernemingen. Het object beschikt verder over sanitaire voorzieningen, waaronder toiletruimten en douchefaciliteiten, waardoor het gebouw geschikt is voor gebruik door meerdere medewerkers.
Voorzieningen:
- water en elektra voorzieningen;
- cv-installatie;
- sanitaire voorzieningen;
- kantoren;
- pantry
- overheaddeur (4,75 hoog x 4,00 breed);
- krachtstroom;
- brandhaspel.
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
Ligging & Locatie
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen Oostelijke Ringweg (N46) (4 minuten afstand) zijn de Rijkswegen A7 en A28 binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook de binnenstad van Groningen, het Zernike Campusgebied en de Eemshaven-corridor zijn uitstekend ontsloten.
Parkeergelegenheid:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor eigen gebruik en bezoekers. Daarnaast zijn aan de straatzijde voldoende (onbetaalde) parkeerplaatsen aanwezig.
Omgevingsplan
De bestemming van het perceel is geregeld in de omgevingsplan Gemeente Groningen en nader uitgewerkt in het bestemmingsplan “Oosterhoogebrug en Ulgersmaborg” en is vastgesteld op 9 Januari 2013 met als bestemming “Bedrijventerrein -1”. Daar valt onder andere onder:
- Bedrijven als bedoeld in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- Detailhandel in volumineuze goederen toegestaan, waaronder verkoop van auto’s, boten, caravans.
- Detailhandel in landbouwvoertuigen, grove bouwmaterialen, bouwmaterialen, bouwmarkten tuincentra, detailhandel keukens en sanitair. etc. etc. zijn toegestaan.
VERKOOPVOORWAARDEN:
• De vermelde koopsom is vrijblijvend en slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden
• Het object wordt verkocht in de huidige staat ‘as is – where is’. Koper is door verkoper, dan wel makelaar van verkoper, in de gelegenheid gesteld, alvorens tot aankoop over te gaan, alle vormen van onderzoek uit te laten voeren naar de onroerende zaak als o.a. een bouwkundig onderzoek, onderzoek naar bestemming, functie en gebruik bij gemeente, milieu en/of bodemonderzoek en al wat meer zij betrekking hebbende op de onroerende zaak en in belang van de koper.
• Eigenaar/ verkoper verlangt een waarborgsom/ bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom uiterlijk 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• De koop is pas definitief na ondertekening koopovereenkomst beide partijen.
• Makelaar verkoper stelt een koopovereenkomst op waarin onder andere, doch niet uitsluitend, deze bepalingen zijn opgenomen en alle risico’s overgaan op koper.
Deze en overige informatie is onder het voorbehoud van definitieve goedkeuring opdrachtgever/ eigenaar. Aan de inhoud van deze informatie en bijlagen kunnen nimmer rechten worden ontleend. De opgegeven maatvoering is indicatief en kunnen nimmer rechten aan worden ontleend.
Voor meer informatie of een bezichtiging neem graag contact met ons op. Wij geven u graag een rondleiding!
BOEKENRODE bedrijfsmakelaars & taxateurs
Vestigingen in: Groningen - Zwolle
Boekenrode is een full service makelaarskantoor op het gebied van Bedrijfshuisvesting, Beleggingen, Woningen, en Taxaties.
Bezoekadres: “Schnitgerhuys” Ubbo Emmiussingel 19 te Groningen.
Tel: 050 – 76 76 690
Boekenrode, Uw dienstverlener in Bedrijfshuisvesting!
DISCLAIMER:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op internetsites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook van deze inhoud, waaronder zowel tekst als foto’s, en/of commercieel gebruik is niet toegestaan. Aan de inhoud van deze en overige informatie alsmede eventuele bijlagen kunnen nimmer rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie alsmede een eventuele koopovereenkomst is onder voorbehoud definitieve goedkeuring opdrachtgever/eigenaar. Opdrachtgever heeft het recht de verkoopprocedure zonder kennisgeving naar eigen goeddunken te wijzigen en/of terug te trekken welke nimmer zal leiden tot aanspraak en/of vergoeding. De koopovereenkomst is pas definitief en vloeien pas wederzijdse rechten en verplichtingen voort nadat de voor verkoper conveniërende koopovereenkomst door beide partijen is getekend (schriftelijkheidsvereiste van toepassing).
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
