Textielstraat 43 7483 PC Haaksbergen

Objectomschrijving:
Representatieve halfvrijstaande bedrijfsruimte met kantoorvoorzieningen en 10 parkeerplaatsen, met een totale oppervlakte van circa 738 m².

Het betreft het linker gedeelte van het bedrijfsgebouw aan de Textielstraat 43 te Haaksbergen. Dit gedeelte is jarenlang in gebruik geweest bij Keysystems. Het rechter gedeelte van het pand is in gebruik bij eigenaar/verhuurder Moire Reclame & Sign. Doordat de eigenaar zelf vanuit hetzelfde gebouw opereert, zijn de communicatielijnen kort en wordt het object goed onderhouden. Het object bestaat uit een ruime bedrijfsruimte met kantoorvoorzieningen op zowel de begane grond als de verdieping en beschikt over voldoende eigen parkeergelegenheid.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van circa 311 m². Daarnaast bevindt zich op de verdieping een opslagruimte van circa 30 m². De hal heeft een lengte van circa 19 meter, een breedte van circa 14 meter en een vrije hoogte van circa 6,6 meter. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3,7 meter breed en maar liefst 4,5 meter hoog. De bedrijfsruimte is voorzien van ledverlichting en een lichtstraat, waardoor er veel natuurlijke lichtinval aanwezig is. Tevens is een heater aanwezig, maar deze is momenteel niet aangesloten. In overleg met verhuurder kan worden gekeken naar mogelijkheden om de bedrijfsruimte te verwarmen.

Kantoorruimte:
De kantoorruimte heeft een totale oppervlakte van circa 397 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. U komt binnen via een ruime gezamenlijke entree met wachtruimte. Deze entree wordt tevens gebruikt door Moire Reclame & Sign. Vanuit de entree zijn een toiletruimte en een gang met trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Aan de gang bevinden zich twee ruime kantoorruimten op de begane grond. Tevens is hier een tweede toiletruimte aanwezig, alsmede een patchkast voor het IT-netwerk. Via één van de kantoorruimten is de bedrijfsruimte rechtstreeks bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime kantoortuinen. De huidige indeling biedt volop mogelijkheden om de ruimten naar eigen wens verder op te delen in bijvoorbeeld afzonderlijke kantoren, spreekkamers of vergaderruimten. Eén van de ruimten leent zich daarnaast uitstekend voor gebruik als showroom, trainingsruimte of grotere vergaderruimte. Op de verdieping bevinden zich tevens een toiletruimte en een pantry, welke zonder apparatuur wordt opgeleverd.

De kantoorruimten worden leeg en zonder meubilair opgeleverd en zijn onder andere voorzien van:
- elektrische units voor verwarmen en koelen;
- systeemplafonds met ledverlichting;
- zonwering;
- kabelgoten met CAT5e IT-bekabeling;
- glasvezelinternet.

Duurzaamheid:
Het bedrijfsgebouw is voorzien van maar liefst 180 zonnepanelen. Hiermee beschikt het object over een aantrekkelijke duurzame voorziening. Verder is het pand goed geïsoleerd.

Parkeren en bereikbaarheid op eigen terrein:
Aan de voorzijde van het object bevinden zich vier parkeerplaatsen. Achter de bedrijfsruimte zijn nog eens zes parkeerplaatsen beschikbaar, waarmee in totaal 10 parkeerplaatsen tot het gehuurde behoren. Het terrein is zo ingericht dat rondom kan worden gereden, waardoor het object goed toegankelijk is voor medewerkers, klanten en leveranciers.

Oppervlakten:
Bedrijfsruimte begane grond: ca. 311 m²
Opslagruimte verdieping: ca. 30 m²
Subtotaal: ca. 341 m²

Entree en kantoorruimte begane grond: ca. 108 m²
Kantoorruimten 1e verdieping: ca. 289 m²
Subtotaal: ca. 397 m²

Totaal verhuurbaar vloeroppervlak: ca. 738 m²

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan is het object bestemd voor bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 4.1.

Ligging en bereikbaarheid:
Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein Stepelo aan de noordzijde van Haaksbergen. De ligging ten opzichte van Enschede en Hengelo is bijzonder gunstig.

Servicekosten:
- Voorschot voor elektriciteit en water, af te rekenen op basis van tussenmeters: € 600 per maand, exclusief btw;
- vastrechtkosten;
- keuring van de blusmiddelen;
- jaarlijkse controle en onderhoud van de roldeur;
- jaarlijkse controle en onderhoud van de airco’s;
- glasbewassing aan de buitenzijde;
- het onkruidvrij houden van het buitenterrein;
- het sneeuwvrij houden van het buitenterrein;
- tuinonderhoud.

Bovengenoemde kosten worden, met uitzondering van het verbruik van elektriciteit en water, gelijk verdeeld tussen verhuurder (50%) en huurder (50%).

Huurvoorwaarden:
Huurprijs: € 3.950,- per maand exclusief BTW
Ingangsdatum: in overleg
Huurtermijn: in overleg
Verlengingsperiode: in overleg
Opzegtermijn: in overleg
Jaarlijkse indexering conform CPI (alle huishoudens)
Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met BTW

Voor nadere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.