Omschrijving
Te koop: A. Hofmanweg 23, Haarlem – Bedrijfspand met ontwikkelpotentie
Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Waarderpolder in Haarlem bieden wij dit veelzijdige object aan. Het perceel van 1.434 m² combineert een bestaand functioneel bedrijfsgebouw met royale buitenruimte én een uitzonderlijk ontwikkelperspectief. Daarmee is dit aanbod interessant voor zowel eindgebruikers als beleggers en ontwikkelaars.
Situatie 1: huidige staat
Het bestaande pand bestaat uit:
• ca. 300 m² bedrijfsruimte op de begane grond
• ca. 300 m² woonruimte op de verdieping (verdeeld over twee appartementen beide 150m2 groot.
• ca. 1.130 m² buitenterrein, geschikt voor parkeren, opslag of laden/lossen
Een praktisch en solide bedrijfsobject met een zeer ruim perceel, ideaal voor MKB-ondernemers of partijen die werkruimte willen combineren met kantoor- of woonfuncties.
Situatie 2: ontwikkellocatie
Het bestemmingsplan biedt hier volop mogelijkheden voor herontwikkeling. Het perceel mag volledig bebouwd worden tot een hoogte van 15 meter. Bovendien zijn er mogelijkheden voor de realisatie van 2 bedrijfswoningen (max. 70 m² per woning). Zie voor verder mogelijkheden omtrent het bouwen het Omgevingsplan.
Dit maakt het object uitermate geschikt voor:
• nieuwbouw van multifunctionele bedrijfsunits
• combinaties van werken en wonen
• of een investeringsobject met een brede doelgroep aan huurders.
• Het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor de ontwikkeling is geenszins het risico van de verkoper.
Bereikbaarheid:
Het object is gelegen midden in de Waarderpolder: hét bedrijventerrein van Haarlem. Dit terrein is het economisch hart van de stad en huisvest meer dan 1.000 bedrijven in uiteenlopende sectoren, van productie en logistiek tot creatieve industrie.
Haarlems enige businesspark heeft een eigen treinstation -Haarlem Spaarnwoude. Snelle busverbindingen van R-net zijn eronder meer met Schiphol, Amsterdam Bijlmer Arena, Amsterdam Zuid en IJmuiden. Haarlem heeft in totaal vijf R-netverbindingen (lijnen 300, 340, 346, 356 en 385) die alle vijf een halte hebben op NS station Haarlem Centraal. Vanaf de
Haarlemse knooppunten rijd je met een lijnbus (lijn 15) of per deel)fiets verder de Waarderpolder in. Met de fiets vanuit de stad of vanuit een van de omliggende gemeenten, rijd je over vrij liggende fietspaden naar je bestemming.
• Directe ontsluiting op de A200 richting de A9 (Amsterdam, Schiphol, Alkmaar).
• Binnen 20 minuten rijden naar Schiphol en de Amsterdamse Zuidas.
• Op korte afstand van de binnenstad van Haarlem.
• Goed bereikbaar met openbaar vervoer (busverbindingen en station Haarlem Spaarnwoude nabij).
Strategische ligging:
• Haarlem maakt onderdeel uit van de Metropoolregio Amsterdam (MRA), één van de economisch sterkste regio’s van Europa.
• Toenemende vraag naar bedrijfsruimte door schaarste in Amsterdam en omliggende gebieden.
• De Waarderpolder is door de gemeente aangewezen als speerpuntlocatie voor bedrijvigheid, waardoor de waardeontwikkeling op lange termijn gunstig is.
Oplevering: in overleg.
Aanvaarding: In de huidige staat, leeg en ontruimd, vrij van huur en andere gebruiksrechten. Het object zal worden verkocht en geleverd conform het principe “as is, where is”. Dit houdt in dat het object door koper wordt aanvaard in de bouwkundige, juridische, milieutechnische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht c.q. oplevering, derhalve inclusief alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal aldus geen garanties verstrekken en zal geen enkele aansprakelijkheid ter zake aanvaarden.
Bezichtigingen: Uitsluitend op afspraak.
Koopvoorwaarden
Waarborgsom:
Na ondertekening van de koopovereenkomst dient binnen een termijn van 10 dagen een waarborgsom van 10% van de koopsom te worden voldaan bij de notaris.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Haarlem, sectie N, nummers 1882, A41
Erfdienstbaarheden/bijzondere bepalingen:
Zoals vermeld in de akte van levering. Op aanvraag verkrijgbaar.
Bodeminformatie:
Er is een sanering uitgevoerd, zie hiervoor het rapport en de bodeminformatie. Verkoper kan anders dan de daar omschreven situatie niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele verontreiniging van bodem, grondwater e.d. kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule:
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende, dat koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak niet nieuw is en dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd. Verkoper staat niet in voor de vloeren, leidingen, installaties en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en ongedierte.
Asbest:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Bij verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen genomen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Disclaimer:
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.
Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Waarderpolder in Haarlem bieden wij dit veelzijdige object aan. Het perceel van 1.434 m² combineert een bestaand functioneel bedrijfsgebouw met royale buitenruimte én een uitzonderlijk ontwikkelperspectief. Daarmee is dit aanbod interessant voor zowel eindgebruikers als beleggers en ontwikkelaars.
Situatie 1: huidige staat
Het bestaande pand bestaat uit:
• ca. 300 m² bedrijfsruimte op de begane grond
• ca. 300 m² woonruimte op de verdieping (verdeeld over twee appartementen beide 150m2 groot.
• ca. 1.130 m² buitenterrein, geschikt voor parkeren, opslag of laden/lossen
Een praktisch en solide bedrijfsobject met een zeer ruim perceel, ideaal voor MKB-ondernemers of partijen die werkruimte willen combineren met kantoor- of woonfuncties.
Situatie 2: ontwikkellocatie
Het bestemmingsplan biedt hier volop mogelijkheden voor herontwikkeling. Het perceel mag volledig bebouwd worden tot een hoogte van 15 meter. Bovendien zijn er mogelijkheden voor de realisatie van 2 bedrijfswoningen (max. 70 m² per woning). Zie voor verder mogelijkheden omtrent het bouwen het Omgevingsplan.
Dit maakt het object uitermate geschikt voor:
• nieuwbouw van multifunctionele bedrijfsunits
• combinaties van werken en wonen
• of een investeringsobject met een brede doelgroep aan huurders.
• Het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor de ontwikkeling is geenszins het risico van de verkoper.
Bereikbaarheid:
Het object is gelegen midden in de Waarderpolder: hét bedrijventerrein van Haarlem. Dit terrein is het economisch hart van de stad en huisvest meer dan 1.000 bedrijven in uiteenlopende sectoren, van productie en logistiek tot creatieve industrie.
Haarlems enige businesspark heeft een eigen treinstation -Haarlem Spaarnwoude. Snelle busverbindingen van R-net zijn eronder meer met Schiphol, Amsterdam Bijlmer Arena, Amsterdam Zuid en IJmuiden. Haarlem heeft in totaal vijf R-netverbindingen (lijnen 300, 340, 346, 356 en 385) die alle vijf een halte hebben op NS station Haarlem Centraal. Vanaf de
Haarlemse knooppunten rijd je met een lijnbus (lijn 15) of per deel)fiets verder de Waarderpolder in. Met de fiets vanuit de stad of vanuit een van de omliggende gemeenten, rijd je over vrij liggende fietspaden naar je bestemming.
• Directe ontsluiting op de A200 richting de A9 (Amsterdam, Schiphol, Alkmaar).
• Binnen 20 minuten rijden naar Schiphol en de Amsterdamse Zuidas.
• Op korte afstand van de binnenstad van Haarlem.
• Goed bereikbaar met openbaar vervoer (busverbindingen en station Haarlem Spaarnwoude nabij).
Strategische ligging:
• Haarlem maakt onderdeel uit van de Metropoolregio Amsterdam (MRA), één van de economisch sterkste regio’s van Europa.
• Toenemende vraag naar bedrijfsruimte door schaarste in Amsterdam en omliggende gebieden.
• De Waarderpolder is door de gemeente aangewezen als speerpuntlocatie voor bedrijvigheid, waardoor de waardeontwikkeling op lange termijn gunstig is.
Oplevering: in overleg.
Aanvaarding: In de huidige staat, leeg en ontruimd, vrij van huur en andere gebruiksrechten. Het object zal worden verkocht en geleverd conform het principe “as is, where is”. Dit houdt in dat het object door koper wordt aanvaard in de bouwkundige, juridische, milieutechnische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht c.q. oplevering, derhalve inclusief alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal aldus geen garanties verstrekken en zal geen enkele aansprakelijkheid ter zake aanvaarden.
Bezichtigingen: Uitsluitend op afspraak.
Koopvoorwaarden
Waarborgsom:
Na ondertekening van de koopovereenkomst dient binnen een termijn van 10 dagen een waarborgsom van 10% van de koopsom te worden voldaan bij de notaris.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Haarlem, sectie N, nummers 1882, A41
Erfdienstbaarheden/bijzondere bepalingen:
Zoals vermeld in de akte van levering. Op aanvraag verkrijgbaar.
Bodeminformatie:
Er is een sanering uitgevoerd, zie hiervoor het rapport en de bodeminformatie. Verkoper kan anders dan de daar omschreven situatie niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele verontreiniging van bodem, grondwater e.d. kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule:
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende, dat koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak niet nieuw is en dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd. Verkoper staat niet in voor de vloeren, leidingen, installaties en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en ongedierte.
Asbest:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Bij verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen genomen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Disclaimer:
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
