Zoetsmeerweg 1-a 5443 NH Haps

Zoetsmeerweg 1a / 1d, 5443 NH Haps

Bedrijfswoning met bedrijfsruimte (kantoor/werkplaats) – totaal ca. 327 m² bedrijfsruimte en 261 m² wonen – perceel ca. 855 m².

Aan de Zoetsmeerweg in Haps bieden wij een bedrijfsobject met bedrijfswoning en bedrijfsruimte aan, ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Het object bestaat uit een ruime bedrijfswoning met een woonoppervlakte van circa 261 m² en een aangebouwde bedrijfsruimte van circa 327 m² verhuurbaar vloeroppervlak, gelegen op een perceel van circa 855 m² eigen grond. De bedrijfsruimte is ingericht met kantoorruimten, kantine, sanitaire voorzieningen en een werkplaats en is verdeeld over twee bouwlagen. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1930 en vanaf 1995 deels verbouwd, terwijl het bedrijfsgedeelte is gerealiseerd in circa 2000. Op het dak zijn circa 30 zonnepanelen aanwezig. Het object is uitermate geschikt voor ondernemers die hun bedrijfsactiviteiten willen combineren met wonen op dezelfde locatie.

Ligging
Het object is gelegen aan de Zoetsmeerweg in Haps, gemeente Land van Cuijk. De omgeving kenmerkt zich door een combinatie van wonen en kleinschalige bedrijvigheid.

De locatie heeft een goede regionale bereikbaarheid door de ligging nabij de N264 op korte afstand van de A73. Station Cuijk met zowel trein als busverbinding is op op circa 5 km afstand gelegen. Hierdoor is de locatie goed bereikbaar voor zowel personeel als zakelijke relaties.

Oppervlakten
Woonoppervlakte ca. 261 m²
Bedrijfsruimte VVO ca. 327 m²
Perceeloppervlakte ca. 855 m²
Inhoud woning ca. 790 m³

Kenmerken
Woning is oorspronkelijk gebouwd ca. 1930 (verbouwd vanaf 1995). Traditionele bouw met een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. De muren zijn van spouwmetselwerk met extra geïsoleerde binnenzetwand. Houten kozijnen met dubbel glas en pannendak. pannendak is aan de binnenzijde geïsoleerde middels dakplaten. Op de begane grond is er vloerverwarming aanwezig, op de verdiepingen radiatoren.

Bedrijfsruimte
bouwjaar circa 2000, traditionele bouw, betonnen vloer, stalen spanten met houten gordingen, spouwmetselwerk met isolatie en pannendak met geïsoleerde dakplaten. De bedrijfsruimte heeft op de begane grond deels vloerverwarming en voor het overige radiatoren.

Bestemmingsplan
Het object valt onder het bestemmingsplan “Haps – Gemeente Cuijk” met bestemming Bedrijf.
Binnen deze bestemming zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan in combinatie met een bedrijfswoning, waarbij de woning onderdeel uitmaakt van de bedrijfsbebouwing.

Bijzonderheden
- bedrijfswoning met bedrijfsruimte;
- combinatie wonen en werken;
- gelegen op een perceel van 855 m²;
- bedrijfsruimte circa 327 m² VVO;
- woonoppervlak circa 261 m²;
- energielabel A++ bedrijfsruimte;
- energielabel D bedrijfswoning. Het huidig energielabel is opgesteld vóór verduurzamingsmaatregelen, inmiddels is er opdracht verstrekt voor het opstellen van een nieuw (verbeterd) energielabel.
- 30 zonnepanelen aanwezig;
- Zonneboiler voorbereiding (niet aangesloten);
- Er is een bouwtechnorapport opgesteld door verkoper welke opvraagbaar is bij verkopend makelaar.