Baronieweg 13 5321 JV Hedel

Baronieweg 13 Hedel | Multifunctioneel en goed onderhouden bedrijfspand, bestaande uit bedrijfsruimte (ca. 1.055 m2) en kantoor-/showroomruimte (ca. 539 m2), gelegen op zeer ruime en praktische kavel te Hedel.

ALGEMEEN
Op goed bereikbare locatie bieden wij u dit representatieve bedrijfs-/kantoorobject aan. Het object beschikt aan de voorzijde over een net afgewerkt kantoor-/showroom met een totale oppervlakte van 539 m2 onderverdeeld in 347 m2 begane grond en 192 m2 kantoorruimte op de verdieping. Het kantoor beschikt over een prachtige entree, systeemplafonds, glad afgewerkte wanden, (deels) tegelvloer, airconditioning en ruime raampartijen. Bij het object behoort een ruime bedrijfshal met een totale oppervlakte van 1.055 m2 welke is onderverdeeld in een hoog en laag gedeelte. De bedrijfshal beschikt over een monolithisch afgewerkte betonvloer, krachtstroomvoorzieningen, lichtstraat en ruime elektrische overheaddeur. Het geheel is gesitueerd op een ruim (afsluitbaar) perceel met voldoende parkeergelegenheid.

STERKE PUNTEN
- Courante verhouding van bedrijfsruimte en kantoorruimte
- Ruime bedrijfshal (deels) vrije hoogte van 7 m1
- Representatieve uitstraling
- Ruim buitenterrein met riant aantal parkeerplaatsen

OPPERVLAKTEN
- ca. 545 m² bedrijfshal begane grond - hoog
- ca. 511 m² bedrijfshal begane grond - laag
- ca. 219 m² kantoorruimte begane grond
- ca. 128 m² showroom begane grond
- ca. 192 m² kantoorruimte verdieping
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het pand is gebouwd in 1994. Het object is opgetrokken uit een combinatie van staalskeletbouw en prefab betonbouw. De fundering is uitgevoerd als paalfundering. De begane grondvloer is een monolithisch gestorte betonvloer, de tussenvloeren zijn deels opgebouwd uit kanaalplaat betonvloeren en deels uit houten vloeren in het magazijn. De gevels bestaan uit een combinatie van sandwichpanelen en prefab betonelementen. Het pand is voorzien van een plat dak, opgebouwd uit stalen dakplaten, afgewerkt met een bitumen dakbedekking. Qua isolatie is het pand voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.

Het buitenterrein is verhard met betonklinkers, waardoor het goed berijdbaar is voor auto's en vrachtwagens. Het terrein is volledig omheind met een stalen hekwerk en toegankelijk via een schuifpoort.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Volledig omsloten en afsluitbaar terrein met toegangspoort
- Ruime parkeervoorziening op eigen terrein (deels verhard met betonklinkers)
- Buitenverlichting op het terrein
- Brandpreventiemiddelen (blusmiddelen en rookmelders)
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Voorbereiding laadvoorziening elektrische voertuigen
- Regenwaterafvoer via kolken en goten

Bedrijfsruimte:
- Monolithisch afgewerkte betonvloer
- Lichtstraat voor natuurlijke daglichttoetreding
- Elektrisch bedienbare overheaddeur
- Verwarming middels gasgestookte heater(s)
- Krachtstroominstallatie (400V)
- Uitgebreide elektrische installatie
- LED-verlichting
- Brandblusmiddelen aanwezig
- Wandcontactdozen

Kantoren:
- Representatieve entree
- Afwerking met systeemplafonds inclusief verlichting
- Glad afgewerkte wanden en deels tegelvloeren
- Airconditioning
- Centrale verwarming
- Pantry/keukenblok
- Nette sanitaire voorzieningen (dames/heren gescheiden, betegeld)
- Databekabeling via kabelgoten en wandgoten
- Ruime raampartijen voor veel daglicht
- Mechanische ventilatie
- Alarminstallatie voorbereid/aangelegd

PARKEREN EN TERREIN
Ruim voldoende parkeergelegenheid voor het pand, daarnaast voldoende mogelijkheid om te manoeuvreren.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met milieucategorie 4.1. De locatie is uitermate geschikt als bedrijfsruimte in combinatie met kantoorruimte. Eventueel benodigde vergunningen dienen door huurder zelf aangevraagd te worden bij de gemeente Maasdriel.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Baronieweg 13 is gelegen op bedrijventerrein Het Hoog in Hedel. Dit bedrijventerrein is strategisch gesitueerd aan de rand van Hedel, nabij de op- en afritten van de Rijksweg A2 (Amsterdam – 's-Hertogenbosch – Maastricht), waardoor de locatie uitstekend bereikbaar is. Binnen enkele autominuten bereikt u ’s-Hertogenbosch, Zaltbommel en Geldermalsen. Via de A2 en A15 heeft u directe verbindingen met belangrijke economische regio’s in Nederland zoals de Randstad, Brabant, Limburg en het Europese achterland. De centrale ligging maakt dit object ideaal voor regionale én landelijke distributie of zakelijke dienstverlening.

ENERGIELABEL
Energielabel A

KADASTER
Gemeente: Hedel
Sectie: L
Perceelnummers: 800 (ged.)
Totale oppervlakte: 3.730 m²

HUURPRIJS
€ 9.500,-- per maand (excl. btw)

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
Het object is per 1 december 2025 beschikbaar

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.