Geleenstraat 45 6411 HR Heerlen

In het hart van Heerlen-Centrum bieden wij dit unieke beleggingsobject aan: een royale winkelruimte met bovenwoning, zolder, kelder en besloten stadstuin. Het geheel biedt tal van mogelijkheden voor de toekomst denk aan herontwikkeling, splitsing of combinatie van wonen en werken.

Dankzij de uitstekende ligging, op loopafstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en scholen, vormt dit object een uitstekende kans voor beleggers, ontwikkelaars of ondernemers met visie.

Basiskenmerken
- Vraagprijs: €325.000 k.k.
- Adres: Geleenstraat 45-47, 6411 HP Heerlen
- Objecttype: Beleggingsobject / winkelruimte met bovenwoning
- Totale oppervlakte: ca. 484 m²
- Inhoud: ca. 1.577 m³
- Bouwjaar: 1920
- Energielabel: B (winkel, nr. 47) en G (woning, nr. 45)
- Kadastrale gegevens: Gemeente Heerlen, sectie en nummer op aanvraag

Locatie
Het pand is gelegen in het centrum van Heerlen, aan de levendige Geleenstraat. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van winkels, horeca en culturele voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich onder meer het Pancratiusplein, het Corio Center, en het station Heerlen. Dankzij de nabijheid van de A76 en N281 zijn omliggende steden als Maastricht, Sittard en Kerkrade snel bereikbaar.

Bestemming / Bedrijfsdoeleinden
Het pand valt binnen het bestemmingsplan “Binnenstad Heerlen” met de enkelbestemming “Gemengd”. Dit biedt ruimte voor diverse gebruiksfuncties, waaronder:
- Detailhandel
- Dienstverlening
- Horeca (lichte categorieën)
- Wonen
- Kantoorruimte
- Combinatie wonen/werken
Deze brede bestemming maakt het object interessant voor zowel belegging als herontwikkeling.

Objectinformatie
Kelder
Ruime kelder (ca. 40 m²), verdeeld in twee ruimtes, ideaal te gebruiken als opslag of wijnkelder.

Begane grond
Representatieve winkelruimte met een brede etalage over de volledige gevelbreedte. De showroom is voorzien van een systeemplafond en laminaatvloer. Verder beschikt de begane grond over meerdere opslagruimtes, toiletruimte, een inbouwkeuken met cv-combiketel, en toegang tot een besloten stadstuin. Aan de rechterzijde bevindt zich een tweede entree met doorgang naar de achtergelegen berging.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers, een badkamer (ligbad, toilet, wastafelmeubel), keuken, woonkamer en een vierde slaapkamer met eigen badkamer bereikbaar. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Zolder
Met vaste trap bereikbaar, voorzien van drie dakkapellen aan de straatzijde en afgesloten kast met cv-installatie. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor extra kamers of hobbyruimte.

Parkeren
In de directe omgeving zijn diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig, waaronder parkeergarage Raadhuisplein en Corio Center. Betaald straatparkeren is tevens mogelijk aan de Geleenstraat.

Opleveringsniveau
Het object wordt vrij van huur en gebruik verkocht in de huidige staat (“as is, where is”).
Eventuele aanwezige inbouwvoorzieningen blijven achter.

Koopgegevens
- Koopprijs: €325.000 k.k.
- Aanvaarding: In overleg
- Levering: In de huidige staat
- Kosten: Kosten koper (k.k.)

Deze informatie is met zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle maten, oppervlakten en gegevens zijn indicatief. Wij adviseren geïnteresseerden hun eigen onderzoek te (laten) verrichten naar de juistheid van de verstrekte informatie en de bestemming bij de gemeente Heerlen te verifiëren.