Uilenbroekstraat 70-72 8111 BE Heeten

Moderne bedrijfswoning met bedrijfshal op goede locatie in woonwijk!

In de dorpskern van de rustig gelegen plaats Heeten, ligt deze bedrijfsruimte met ruime bedrijfswoning. Een buitenkans voor een ondernemer om werken en wonen te combineren op één locatie. De woning van ca. 235 m² is ruim opgezet, stijlvol afgewerkt en biedt volop comfort voor een groot gezin. Achter de woning ligt een parkachtige tuin, voorzien van een terras en een aangelegde vijver. Daarnaast bevindt er zich een volledig geïsoleerd tuinhuis van ca. 40 m² op het perceel, welke is voorzien van stromend water en elektra. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, onderwijs en diverse winkels, liggen op loopafstand van het object.

Het naastgelegen bedrijfspand kent een praktische indeling met ca. 255 m² bedrijfshal, ca. 100 m² entresolvloer en ca. 110 m² kantoorruimte. De betonnen entresolvloer is verdeeld in twee ruimtes en te bereiken met een vaste trap. Onderdeel van de bedrijfsruimte zijn o.a. een spuitcabine, showroom, wasruimte met toilet en douche en een kantine. Met een goede vrije hoogte van ca. 5,5 meter, eigen nutsvoorzieningen en een ruim buitenterrein is deze bedrijfsruimte multi-inzetbaar!

LOCATIE
Het object is gelegen in een rustige woonwijk, hetgeen ten goede komt aan de woonfunctie. Er zijn veel voorzieningen zoals winkels, scholen en zorginstellingen. Deventer en Raalte zijn met 10 à 20 autominuten te bereiken.

BEREIKBAARHEID
Heeten ligt aan de N332, een provinciale weg met directe verbindingen naar Raalte en Deventer. Ook de A1 is via de N332 te bereiken in een klein kwartiertje. Diverse bushaltes in de nabijgelegen omgeving bieden een goede aansluiting op het openbaar vervoer.

PARKEREN
Het object beschikt over een groot buitenterrein, waarop ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

METRAGE BEDRIJFSWONING
Begane grond: ca. 95 m²
Eerste verdieping: ca. 90 m²
Zolder: ca. 50 m²

Totaal: ca. 235 m²

METRAGE BEDRIJFSRUIMTE
Bedrijfsruimte begane grond: ca. 255 m²
Entresolvloer: ca. 100 m²
Kantoorruimte: ca. 110 m² (welke is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping)

Totaal: ca. 465 m²

VRAAGPRIJS
€ 825.000,- k.k.

VOORZIENINGEN
Bedrijfswoning:
- degelijke betonnen bouw;
- dubbele beglazing;
- veel lichtinval;
- vloerverwarming begane grond;
- proviandkelder;
- airconditioning;
- houtkachel;
- luxe keuken v.v. apparatuur;
- vier slaapkamers;
- veel inpandige kastruimte;
- grote zolder met vaste trap;
- geïsoleerd tuinhuis v.v. stroom en water;
- parkachtige tuin met terras en vijver;
- recentelijk uitgevoerd buitenschilderwerk;
- waterbron met hydrofoorsysteem;
- energielabel A.

Bedrijfsruimte:
- overheaddeuren;
- ruime vrije hoogte van ca. 5,5 meter;
- krachtstroom;
- alarminstallatie;
- betonnen entresolvloer;
- recentelijk uitgevoerd buitenschilderwerk;
- zelfstandige wasruimte met toilet en douche;
- spuitcabine (incl. installaties).

Kantoorruimte:
- entree;
- systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
- vloerafwerking;
- kamerindeling;
- sanitaire voorzieningen (dubbel);
- kantine;
- alarminstallatie.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Heeten’, met als bestemming ‘Bedrijf’ en de functieaanduidingen ‘bedrijfswoning’, ‘dienstverlening’ en ‘bedrijf t/m categorie 3.2’.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Raalte
Sectie: H
Nummer: 6448
Grootte: 1.452 m²

ZEKERHEIDSTELLING
Bij verkoop geldt een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
Omzetbelasting is niet van toepassing.

Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn van dit object!

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.