Omschrijving
Algemeen
Op het bedrijventerrein Ambachtsezoom, een uitstekende locatie en direct naast de snelweg A-16 gelegen, worden aan de Middentocht te Hendrik-Ido-Ambacht maar liefst 8 hoogwaardige en circulaire bedrijfsruimtes gerealiseerd.
Locatie
Ambachtsezoom is een circulair bedrijvenpark. Het gebied is en wordt ontwikkeld op basis van ‘Cradle to Cradle’ principes. Alle materialen die gebruikt worden voor gebouwen, straten en omgeving zijn 100% recyclebaar. Dat betekent dat de materialen van goede kwaliteit zijn, een lange levensduur hebben en telkens opnieuw kunnen worden gebruikt. Op deze wijze wordt bijgedragen aan de vermindering van CO2 uitstoot, verbetering van de water- en luchtkwaliteit en biodiversiteit. In een materialenpaspoort voor zowel de openbare ruimte als de gebouwen worden alle materialen en producten opgeslagen voor hergebruik in de toekomst. Zo wordt de ecologische voetafdruk van uw onderneming zo klein mogelijk. En dat is winst voor de aarde én voor de ondernemingen.
Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Ambachtsezoom biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Verder is er onder andere via knooppunt Ridderkerk een goede verbinding naar Rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Er zijn daarnaast bushaltes op loopafstand aanwezig langs de Ambachtsezoom.
Parkmanagement
Op het bedrijvenpark komt een full service Parkmanagement. Parkmanagement is een aanspreekpunt voor ondernemers. Parkmanagement zorgt dat het bedrijventerrein schoon en veilig is en maakt ook gezamenlijke initiatieven mogelijk. Het doel hiervan is een gezamenlijke inzet van kwaliteit van het bedrijventerrein te waarborgen. Gebruiker zal dan verplicht worden zich aan te sluiten bij deze nader te noemen Vereniging. De hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van de gebruiker.
Unit B, C, F, G
Deze units bevinden zich tussen unit A en D, E en H. De units beschikken over een BVO van 256 m² per unit verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Deze vier units worden deels afgebouwd opgeleverd. Daarnaast heeft de koper de vrijheid om naar eigen wens en de gebruikersbehoefte de ruimte in te richten als kantoor-, werk-, of opslagruimte.
De ruimtelijke indeling per unit luidt als volgt:
Ca. 128 m² BVO op de begane grond;
Ca. 128 m² BVO op de verdieping;
Per unit 4 toegewezen eigen parkeerplaatsen op het afsluitbare terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen. Aangezien het project nog in ontwikkeling is, zullen de exacte metrages in een latere stadium worden vastgesteld. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom.
Voorzieningen
Direct na oplevering vanuit de nieuwbouw zal elke unit vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) deels afgebouwd opgeleverd, met onder andere de volgende voorzieningen:
Algemeen:
- Onderheide fundering en onderheide betonvloeren Rc 3,5 m² K/W;
- Opgebouwd uit een staalconstructie;
- Geïsoleerde gevelbeplating middels sandwichpanelen (Rc 4,7 m² K/W;
- Aluminium buitenkozijnen v.v. HR++ beglazing;
- Geïsoleerd stalen dak (RC 6,3 m² K/W) met TPO dakbedekking;
- Zonnepanelen op het dak;
- Meterkast met aansluitingen voor water- en elektra: maximaal (3 x 63 ampère)
- Mechanische ventilatie;
- Intercom.
Bedrijfsruimte begane grond:
- Monoliet gevlinderde betonvloer, vlakheidsklasse 4;
- Maximale vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
- Dubbele wcd in de meterkast;
- Verlichtingspunt met bewegingssensor;
- Cassette unit voor het verwarmen en koelen;
- Afgedopte rioleringspunt ten behoeve van een toilet en wastrog;
- Afgedopte wateraansluiting;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur ter grootte van 3 x 3,4 meter (b x h);
- Onder de hoofdconstructie een vrije hoogte van circa 3,7 meter;
- LED verlichting te bedienen middels bewegingssensoren.
Eerste verdieping:
- Voorgespannen kanaalplaatvloer, exclusief dekvloer;
- Vloerbelasting circa 500 kg/m²;
- Houten trap naar de verdieping, houten leuning en houten balustrade;
- Verlichtingspunt met bewegingssensor;
- Afgedopte rioleringspunt ten behoeve van een pantry en toilet;
- Dubbele wcd;
- Cassette unit voor het verwarmen en koelen;
- Afgedopte wateraansluiting;
- Onder de hoofdconstructie een vrije hoogte van circa 4,2 meter;
- De benodigde dakdoorvoeren voor zonnepanelen, mechanische ventilatie en ontluchting.
Terrein:
- Het terrein is verhard middels H-klinker bestrating;
- De parkeervakken daar waar op tekening is aangegeven worden uitgevoerd in grasbeton tegels;
- Per unit de beschikking over 4 toegewezen parkeerplaatsen;
- Loze voorziening toekomstige laadpaal voor 2 parkeerplaatsen;
- Groenvoorziening op het terrein conform beplantingsplan;
- Aanrijbeveiliging ter plaatse van overheaddeuren;
- Spijlen hekwerk aan de straatzijde, draadmat hekwerk achterzijde;
- Elektrisch bedienbare schuifpoort (gemeenschappelijk);
- LED buitenverlichting op schemerschakeling aan de buitengevel.
Koopsom
Unit B € 625.000,-- V.O.N.
Unit C € 625.000,-- V.O.N.
Unit F € 625.000,-- V.O.N.
Unit G € 625.000,-- V.O.N.
Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.
Datum van oplevering
Naar verwachting Q3 2026.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Hendrik Ido Ambacht valt de onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Hendrik Ido Ambacht, geldend vanaf 1 januari 2024. Tot de invoering van de Omgevingswet viel het bedrijfsobject in het vigerende bestemmingsplan: “Bedrijvenpark Ambachtsezoom" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 1 december 2016.
Op grond van artikel 6 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van de bouwgrond: Bedrijf met nadere functieaanduiding “bedrijf t/m categorie 3.2’’.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven die zijn aangegeven met categorie 3.2;
- ten hoogste 3 zelfstandige kantoorvestigingen tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m² per vestiging;
- Educatieve doeleinden, collectieve kantines en kantoor- en vergaderruimten en overige park- en facilitymanagement ondersteunende functies mits deze functies ondergeschikt en gelieerd zijn aan de functies en bedrijven als toegestaan in hierboven vermelde voorwaarden;
- Ontsluitingen ten behoeve van bedrijfskavels, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting uitgesloten' geen ontsluiting is toegestaan;
- Fiets- en voetpaden;
- Groenvoorzieningen, in ieder geval in de vorm van opgaand groen ter plaatse van de aanduiding 'groen';
- Nutsvoorzieningen;
- Water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
- Tuinen en/of erven;
- Terreinen en parkeervoorzieningen, niet zijnde een vrachtwagenparkeerterrein;
De volledige informatie met betrekking tot het vigerende bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de bij het object behorende brochure.
Voorwaarden en criteria verkoop kavels Ambachtsezoom te Hendrik-Ido-Ambacht
Op de verkoop zijn de 'Voorwaarden en criteria verkoop kavels Ambachtsezoom' van toepassing. Bij interesse zullen wij u hiervan een afschrift toesturen.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Op het bedrijventerrein Ambachtsezoom, een uitstekende locatie en direct naast de snelweg A-16 gelegen, worden aan de Middentocht te Hendrik-Ido-Ambacht maar liefst 8 hoogwaardige en circulaire bedrijfsruimtes gerealiseerd.
Locatie
Ambachtsezoom is een circulair bedrijvenpark. Het gebied is en wordt ontwikkeld op basis van ‘Cradle to Cradle’ principes. Alle materialen die gebruikt worden voor gebouwen, straten en omgeving zijn 100% recyclebaar. Dat betekent dat de materialen van goede kwaliteit zijn, een lange levensduur hebben en telkens opnieuw kunnen worden gebruikt. Op deze wijze wordt bijgedragen aan de vermindering van CO2 uitstoot, verbetering van de water- en luchtkwaliteit en biodiversiteit. In een materialenpaspoort voor zowel de openbare ruimte als de gebouwen worden alle materialen en producten opgeslagen voor hergebruik in de toekomst. Zo wordt de ecologische voetafdruk van uw onderneming zo klein mogelijk. En dat is winst voor de aarde én voor de ondernemingen.
Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Ambachtsezoom biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Verder is er onder andere via knooppunt Ridderkerk een goede verbinding naar Rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Er zijn daarnaast bushaltes op loopafstand aanwezig langs de Ambachtsezoom.
Parkmanagement
Op het bedrijvenpark komt een full service Parkmanagement. Parkmanagement is een aanspreekpunt voor ondernemers. Parkmanagement zorgt dat het bedrijventerrein schoon en veilig is en maakt ook gezamenlijke initiatieven mogelijk. Het doel hiervan is een gezamenlijke inzet van kwaliteit van het bedrijventerrein te waarborgen. Gebruiker zal dan verplicht worden zich aan te sluiten bij deze nader te noemen Vereniging. De hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van de gebruiker.
Unit B, C, F, G
Deze units bevinden zich tussen unit A en D, E en H. De units beschikken over een BVO van 256 m² per unit verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Deze vier units worden deels afgebouwd opgeleverd. Daarnaast heeft de koper de vrijheid om naar eigen wens en de gebruikersbehoefte de ruimte in te richten als kantoor-, werk-, of opslagruimte.
De ruimtelijke indeling per unit luidt als volgt:
Ca. 128 m² BVO op de begane grond;
Ca. 128 m² BVO op de verdieping;
Per unit 4 toegewezen eigen parkeerplaatsen op het afsluitbare terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen. Aangezien het project nog in ontwikkeling is, zullen de exacte metrages in een latere stadium worden vastgesteld. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom.
Voorzieningen
Direct na oplevering vanuit de nieuwbouw zal elke unit vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) deels afgebouwd opgeleverd, met onder andere de volgende voorzieningen:
Algemeen:
- Onderheide fundering en onderheide betonvloeren Rc 3,5 m² K/W;
- Opgebouwd uit een staalconstructie;
- Geïsoleerde gevelbeplating middels sandwichpanelen (Rc 4,7 m² K/W;
- Aluminium buitenkozijnen v.v. HR++ beglazing;
- Geïsoleerd stalen dak (RC 6,3 m² K/W) met TPO dakbedekking;
- Zonnepanelen op het dak;
- Meterkast met aansluitingen voor water- en elektra: maximaal (3 x 63 ampère)
- Mechanische ventilatie;
- Intercom.
Bedrijfsruimte begane grond:
- Monoliet gevlinderde betonvloer, vlakheidsklasse 4;
- Maximale vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
- Dubbele wcd in de meterkast;
- Verlichtingspunt met bewegingssensor;
- Cassette unit voor het verwarmen en koelen;
- Afgedopte rioleringspunt ten behoeve van een toilet en wastrog;
- Afgedopte wateraansluiting;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur ter grootte van 3 x 3,4 meter (b x h);
- Onder de hoofdconstructie een vrije hoogte van circa 3,7 meter;
- LED verlichting te bedienen middels bewegingssensoren.
Eerste verdieping:
- Voorgespannen kanaalplaatvloer, exclusief dekvloer;
- Vloerbelasting circa 500 kg/m²;
- Houten trap naar de verdieping, houten leuning en houten balustrade;
- Verlichtingspunt met bewegingssensor;
- Afgedopte rioleringspunt ten behoeve van een pantry en toilet;
- Dubbele wcd;
- Cassette unit voor het verwarmen en koelen;
- Afgedopte wateraansluiting;
- Onder de hoofdconstructie een vrije hoogte van circa 4,2 meter;
- De benodigde dakdoorvoeren voor zonnepanelen, mechanische ventilatie en ontluchting.
Terrein:
- Het terrein is verhard middels H-klinker bestrating;
- De parkeervakken daar waar op tekening is aangegeven worden uitgevoerd in grasbeton tegels;
- Per unit de beschikking over 4 toegewezen parkeerplaatsen;
- Loze voorziening toekomstige laadpaal voor 2 parkeerplaatsen;
- Groenvoorziening op het terrein conform beplantingsplan;
- Aanrijbeveiliging ter plaatse van overheaddeuren;
- Spijlen hekwerk aan de straatzijde, draadmat hekwerk achterzijde;
- Elektrisch bedienbare schuifpoort (gemeenschappelijk);
- LED buitenverlichting op schemerschakeling aan de buitengevel.
Koopsom
Unit B € 625.000,-- V.O.N.
Unit C € 625.000,-- V.O.N.
Unit F € 625.000,-- V.O.N.
Unit G € 625.000,-- V.O.N.
Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.
Datum van oplevering
Naar verwachting Q3 2026.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Hendrik Ido Ambacht valt de onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Hendrik Ido Ambacht, geldend vanaf 1 januari 2024. Tot de invoering van de Omgevingswet viel het bedrijfsobject in het vigerende bestemmingsplan: “Bedrijvenpark Ambachtsezoom" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 1 december 2016.
Op grond van artikel 6 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van de bouwgrond: Bedrijf met nadere functieaanduiding “bedrijf t/m categorie 3.2’’.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven die zijn aangegeven met categorie 3.2;
- ten hoogste 3 zelfstandige kantoorvestigingen tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m² per vestiging;
- Educatieve doeleinden, collectieve kantines en kantoor- en vergaderruimten en overige park- en facilitymanagement ondersteunende functies mits deze functies ondergeschikt en gelieerd zijn aan de functies en bedrijven als toegestaan in hierboven vermelde voorwaarden;
- Ontsluitingen ten behoeve van bedrijfskavels, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting uitgesloten' geen ontsluiting is toegestaan;
- Fiets- en voetpaden;
- Groenvoorzieningen, in ieder geval in de vorm van opgaand groen ter plaatse van de aanduiding 'groen';
- Nutsvoorzieningen;
- Water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
- Tuinen en/of erven;
- Terreinen en parkeervoorzieningen, niet zijnde een vrachtwagenparkeerterrein;
De volledige informatie met betrekking tot het vigerende bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de bij het object behorende brochure.
Voorwaarden en criteria verkoop kavels Ambachtsezoom te Hendrik-Ido-Ambacht
Op de verkoop zijn de 'Voorwaarden en criteria verkoop kavels Ambachtsezoom' van toepassing. Bij interesse zullen wij u hiervan een afschrift toesturen.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
