Landmansweg 117-1 7556 LW Hengelo (OV)

Te koop! Afgewerkte ruime woning met moderne bedrijfsruimte.

Algemeen
De ideale plek om wonen en werken te combineren!
Deze moderne bedrijfswoning met functionele bedrijfsruimte gesitueerd op een uitstekende locatie gelegen aan de Landmansweg 117-1 en 117-3 te Hengelo beschikbaar voor verkoop.

De moderne, uitgebouwde woning biedt volop ruimte en comfort. Een ruime woonkamer met erker, een gezellig uitgebouwde woonkeuken met eethoek, kortom volop vierkante meters woongenot.
Achter deze ruime woning bevindt zich een moderne bedrijfsruimte met entresol van circa. 250 m2 met hierin een kantoorruimte en kantine/pantry.

Indien u wilt wonen in een prettige woonomgeving, maar ook wilt ondernemen op een geschikte locatie dan is dit een unieke mogelijkheid.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Timmersveld in Hengelo. In de omgeving zijn meerdere bedrijven en bedrijfswoningen gevestigd. Door de ligging van het bedrijventerrein direct naast een woonwijk, zijn er ook divers woningen in de omgeving te vinden.

Bereikbaarheid
Het object is strategisch gelegen op bedrijventerrein Timmersveld te Hengelo. De op- en afrit van de A1 is gelegen op enkele minuten rijafstand. Het stadscentrum van Hengelo is gelegen op ca. 5 minuten rijafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op ca. 100 meter, er is een rechtstreekse verbinding met het NS-station van Hengelo.

Parkeervoorzieningen
Er is een eigen oprit met plek voor meerdere auto's aanwezig, daarnaast openbaar parkeren langs de weg.

Indeling / oppervlaktes
Woning:
Begane grond: entree/hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, trapkast, lichte L-vormige woonkamer met erker, fantastisch hoekraam, eethoek in uitbouw met tuindeuren, ruime woonkeuken met inbouwapparatuur, bijkeuken met toegangsdeur naar de ruime serre.

1e verdieping: ruime overloop, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad/ wastafelmeubel met dubbele wastafel/ spiegelkast/ inloopdouche/ design radiator en wandcloset.

2e verdieping: middels vaste trap bereikbare overloop met wasmachine-aansluiting en een ruime slaapkamer door dakkapel aan voorzijde.

Tuin: middels tuindeur en poort bereikbare bestrate achtertuin met toegang tot bedrijfshal.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfshal van ca. 162 m² begane grond en ca. 80 m² etage , heeft een kantoorruimte, kantine/pantry en er bevindt zich ook een toiletruimte met wastafel. De hal heeft een vrije hoogte van ca 5,5 meter en is voorzien van een elektrische overheaddeur en toegangsdeur aan de voorzijde.

Vraagprijs
€ 575.000,-- k.k.

Voorzieningen/Bijzonderheden
Bedrijfsruimte:
- Elektrische overheaddeur;
- Ruime vrije hoogte van ca. 5,5 meter;
- Betonvloer;
- Led-verlichting;

Woning:
- Ruime entree met toilet;
- Voorzien van visgraat pvc-vloer;
- Nette keuken met inbouwapparatuur;
- CV-ketel;
- Drie ruime slaapkamers voorzien van elektrisch rolluiken;
- Elektrisch bedienbare sunscreens in de woonkamer;
- Voorzien van vloerverwarming, airco en 34 zonnepanelen;
- Voorzien van boeibekleding/gevelbekleding.

Opleveringsniveau
- In huidige staat, schoon, leeg en ontruimd

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan "A1-Zone 2019" met als enkelbestemming 'Bedrijf' en met functieaanduiding 'bedrijven uit de categorie 1 en 2’.

Energielabel
De bedrijfswoning beschikt over energielabel A.

Kadastrale gegevens
Gemeente Hengelo Overijssel
Sectie P
Nummer(s) 3036, 3519
Groot samen 435 m2

Bouwjaar
2003 (volgens BAG)

Zekerheidsstelling
In de koopovereenkomst zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Heeft u interesse en/of vragen over dit unieke object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT
Tel: 074-205 10 18

De vermelde informatie is van algemene aard. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.