Ketelmakerij 23-K 7553 ZP Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Beschikbaar voor de verhuur: TWEE moderne bedrijfsruimtes gelegen op uitermate goede locatie op bedrijventerrein Twentekanaal, nabij de A35.

De bedrijfsruimtes, gebouwd in 2022, bestaan uit een bedrijfsruimte van ca. 56 m² op de begane grond, een kantoorruimte van ca. 56 m² op de eerste verdieping én een tweede bedrijfsruimte van ca. 41 m².

De bedrijfsruimtes zijn voorzien van o.a. een betonvloer, toilet, krachtstroom en elektrische overheaddeur. Tot het gehuurde behoort één parkeerplaats per bedrijfsruimte. Met het hoogwaardige afwerkingsniveau, praktische indeling en uitstekende bereikbaarheid bieden deze bedrijfsruimtes een ideale werkomgeving.

BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimtes bevinden zich aan de Ketelmakerij, aan de rand van het centrum van Hengelo en in de directe nabijheid van het bedrijventerrein Twentekanaal. Dankzij de strategische ligging is het complex uitstekend bereikbaar, met de op- en afritten van de A35 op slechts enkele minuten rijden.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 153 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte 1: ca. 56 m² (begane grond)
Bedrijfsruimte 1: ca. 56 m² (eerste verdieping)
Bedrijfsruimte 2: ca. 41 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Tot het gehuurde behoort één parkeerplaats per bedrijfsruimte.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Twentekanaal Noordelijke Kanaalzone“ heeft het onderhavige de bestemming “Bedrijventerrein - Industrie“, bedrijven zoals genoemd in “Bijlage 1 Staat van Inrichtingen” onder de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Betonvloer;
• Pantry’s;
• Toilet;
• Airconditioning;
• Te openen ramen;
• Elektrische overheaddeur;
• TL-verlichting;
• Krachtstroom;

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen:

Ketelmakerij 23 K: € 50,- per maand, te vermeerderen met btw
Ketelmakerij 23 L: € 50,- per maand, te vermeerderen met btw

HUURPRIJS
Ketelmakerij 23 K: € 950,- per maand, te vermeerderen met btw
Ketelmakerij 23 L: € 450,- per maand, te vermeerderen met btw

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.