Pasmaatweg 10-B 7556 PH Hengelo (OV)

Op bedrijventerrein Westermaat Zuid-West bieden wij deze functionele bedrijfsruimte voor de verhuur aan. Het object is gelegen op een uitstekend bereikbare bedrijvenlocatie aan de westzijde van de stad. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van bedrijfsruimten, showrooms, grootschalige detailhandel en dienstverlenende ondernemingen.

De Pasmaatweg beschikt over een bedrijfsruimte met bijbehorende kantoorvoorzieningen en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein wat het geschikt maakt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De combinatie van bedrijfs- en kantoorruimte maakt het object aantrekkelijk voor productie-, opslag-, handels- en dienstverlenende ondernemingen.

Indeling en metrages
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 600 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfsruimte circa 600 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo (O)
Sectie: A
Nummers: 4527
Grootte: 1.270 m²

Voorzieningen
Het bedrijfsobject zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Overheaddeur
- Verlichting middels TL-armaturen
- Vlakke betonvloer
- Verwarming middels heater(s)
- Vrije hoogte ca. 5 meter
- Lichtkoepel
- Vrije overspanning van 14,5 meter
- Kantoorruimte
- Toilet
- Pantry

Algemeen:
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Locatie
Gelegen op een goed gesitueerd bedrijventerrein Westermaat aan de westzijde van Hengelo. De locatie biedt een functionele en professionele werkomgeving met een diverse mix aan ondernemingen. Dankzij de ligging nabij de stadsrand en op korte afstand van het centrum combineert deze locatie bereikbaarheid met ruimte, wat het aantrekkelijk maakt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. In de nabije omgeving zijn onder meer gevestigd hotel/restaurant Van der Valk, KPN XL, Van Mossel, Klein Poelhuis, alsmede een veelvoud en variëteit van groothandels-/ productiebedrijven en diverse zakelijke dienstverlening.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op een goed ontsloten bedrijventerrein aan de rand van Hengelo, met een snelle aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen. Via de nabijgelegen A35 en A1 zijn omliggende steden en regio’s, waaronder Enschede en Almelo, snel te bereiken.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed toegankelijk. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met regelmatige verbindingen richting het centrum en station Hengelo. Vanaf station Hengelo is de locatie binnen korte tijd per bus of fiets bereikbaar.

Parkeergelegenheid
Aan de voorzijde van het object is parkeergelegenheid aanwezig.

Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan Bedrijventerrein Westermaat, Bedrijventerrein - Industrie – bedrijf tot en met categorie 3.1. Tevens is de locatie bestemd voor perifere detailhandel.

Huurprijs
€ 39.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 500,- per maand, te vermeerderen met BTW,, zijnde voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder bijkomende leveringen en diensten.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 2 jaar met aansluitend 1 verlengingsjaar.

Opzegtermijn
6 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder/verkoper.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg, doch uiterlijk vanaf 1 september 2026.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.