Kerkstraat 17 7553 VS Hengelo (OV)

Kerkstraat 17 te Hengelo (O)

Aan de Kerkstraat 17 koopt u een uitzonderlijk veelzijdig object waarin een hoogwaardige multifunctionele bedrijfsruimte wordt gecombineerd met een karakteristieke vrijstaande woning. Een combinatie die ondernemers, zelfstandigen, thuiswerkers en creatieve professionals alle ruimte biedt om wonen en werken op één locatie samen te brengen. Dergelijke objecten zijn schaars en onderscheiden zich duidelijk van het reguliere aanbod.

Het multifunctionele bijgebouw van circa 66 m² vormt het absolute speerpunt van dit object. De ruimte beschikt over een eigen entree, pantry, cv-installatie en een praktische kelderruimte, waardoor deze direct geschikt is voor uiteenlopende zakelijke of functionele doeleinden. Denk aan een kantoor, praktijkruimte, atelier, werkplaats, studio of andere bedrijfsactiviteiten. Dankzij de zelfstandige voorzieningen en de flexibele indeling is dit een ruimte die direct waarde toevoegt aan zowel ondernemers als particulieren met ruimtebehoefte.

Als aanvulling beschikt het object over een karaktervolle vrijstaande woning op een perceel van 319 m², gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij de geliefde wijk Tuindorp en op korte afstand van zowel het centrum als het station van Hengelo. De woning biedt een sfeervolle living met karakteristieke erker, hoge plafonds en veel lichtinval, een complete keuken, moderne badkamer, drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is het geheel goed uitgerust. De woning is volledig voorzien van HR- en HR+-beglazing, beschikt over vloerisolatie en extra isolatie tussen de plafonds van de tweede verdieping. Daarnaast zorgen 8 zonnepanelen via Zonnecollectief Tuindorp voor een lagere energierekening en bieden twee airconditionings het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat dankzij zowel verwarmings- als koelfunctie.

Buiten beschikt u over een vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten waar rust en privacy centraal staan. De ruime oprit, vrijstaande garage, meerdere kelderruimtes en het multifunctionele bijgebouw zorgen samen voor een object met een uitzonderlijk hoog gebruiksgemak en veel praktische mogelijkheden.

Wat dit object écht onderscheidt, is de combinatie van een direct bruikbare multifunctionele bedrijfsruimte met een comfortabele vrijstaande woning. Hierdoor ontstaat een unieke kans voor ondernemers, zelfstandigen, praktijkhouders, creatieve beroepen of kopers die op zoek zijn naar extra werk-, opslag- of hobbyruimte zonder concessies te doen aan het wooncomfort.

Bent u op zoek naar een object waarin bedrijfsruimte en wonen op hoogwaardige wijze samenkomen? Maak dan snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden die Kerkstraat 17 u te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond woning
Entree/hal met kelder van circa 7 m² (1,92 meter hoogte), meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping, living (woon- en eetkamer), keuken en bijkeuken.

De living is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en kenmerkt zich door de warme en sfeervolle uitstraling. De aanwezige parketvloer, paneeldeuren, houtkachel, hoge plafonds van circa 2,85 meter en de royale erker zorgen voor een prettig wooncomfort en een aangename sfeer. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin.

De halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken met voldoende werk- en kastruimte. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad waarin een 1,5 RVS-spoelbak is verwerkt. Aan inbouwapparatuur zijn aanwezig een afzuigkap, koelkast, 5-pits gaskookplaat, magnetron, oven en vaatwasser.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtergelegen tuin.

Eerste verdieping woning
Overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten oppervlaktes van afgerond 16, 14 en 8 m². De overloop is voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon.

De moderne badkamer uit 2023 heeft een oppervlakte van circa 7 m² en is uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ventilatie geschiedt zowel mechanisch als natuurlijk. Vanuit de badkamer heeft u via een openslaande deur toegang tot het ruime dakterras.

Tweede verdieping woning
Ruime bergzolder van circa 35 m², momenteel bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden om met een vaste trap extra woon- of gebruiksruimte te realiseren.

Voor-, zij- en achtertuin
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een aantrekkelijke combinatie van bestrating, groene borders en een ruim terras. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier van veel privacy en een prettig gevoel van rust en ruimte. De tuin is bovendien aan beide zijden van de woning toegankelijk.

Aan de linkerzijkant van het perceel bevinden zich de eigen oprit, de vrijstaande garage en de multifunctionele opstal.

Vrijstaande garage/multifunctionele opstal
Het multifunctionele bijgebouw vormt het onderscheidende onderdeel van dit object en beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van circa 66 m², verdeeld over drie vertrekken en voorzien van een eigen entree.

De huidige indeling bestaat uit een garage van afgerond 14 m², een multifunctionele werk- of praktijkruimte van circa 25 m² en een ruime kelder van circa 29 m². Dankzij de nette afwerking, de aanwezigheid van een pantry en een eigen cv-ketel is deze ruimte direct gebruiksklaar. Daarmee leent het geheel zich uitstekend voor een kantoor, praktijkruimte, atelier, salon, studio, werkplaats, hobbyruimte of mantelzorgvoorziening. Voor ondernemers en professionals die wonen en werken willen combineren vormt dit bijgebouw een onderscheidende meerwaarde die slechts zelden beschikbaar komt.

Parkeervoorzieningen
Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto's en daarnaast beschikt u over een vrijstaande garage. Een comfortabele voorziening voor eigen gebruik, maar tevens een belangrijk voordeel voor zakelijke bezoekers of cliënten van de multifunctionele ruimte. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Overige bijzonderheden
Het woonhuis is gebouwd in 1924. De perceeloppervlakte bedraagt 319 m². De inhoud van het woonhuis en de multifunctionele opstal bedraagt circa 841 m³. Het woonoppervlak bedraagt circa 147 m² (terug te vinden als 120 m² in de bestaande woning en 27 m² in de multifunctionele opstal). De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Remeha Quinta cv-ketel uit 2004 (eigendom). Daarnaast beschikt de woning over airconditioning in de woonkamer en op de overloop, waarmee zowel kan worden verwarmd als gekoeld.

Kerkstraat 17 onderscheidt zich door de combinatie van een hoogwaardige multifunctionele bedrijfsruimte, een vrijstaande woning, een vrij gelegen tuin, ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en een centrale ligging nabij het centrum en station van Hengelo. Een object dat uitermate geschikt is voor ondernemers en professionals die wonen en werken efficiënt willen combineren.

Een bijzonder veelzijdig object waarbij de multifunctionele opstal, de vrijstaande woning, de royale gebruiksruimte, de ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein en de centrale ligging samen zorgen voor een aanbod dat zich duidelijk onderscheidt van zowel het reguliere woningaanbod als het beschikbare bedrijfsvastgoed.

"Interesse in dit object? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl."

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.