Robijnstraat 2 7554 TB Hengelo (OV)

Aan de Robijnstraat 2 in Hengelo worden 40 hoogwaardige bedrijfsunits gerealiseerd, verdeeld over twee gebouwen. De units variëren in oppervlakte van circa 59,8 m² tot 246,5 m² en bieden diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden. Met een moderne uitstraling, praktische voorzieningen, totaal 86 parkeerplaatsen en een gunstige ligging nabij belangrijke uitvalswegen is dit een aantrekkelijke locatie voor uiteenlopende ondernemers.

De verkoop van het project vindt gefaseerd plaats. In de eerste fase worden de 20 bedrijfsunits van Blok B (unit B21 tot en met B40) in verkoop gebracht. De overige 20 bedrijfsunits van Blok A volgen in een later stadium als tweede fase.

Indeling en oppervlakte
De units zijn globaal als volgt onderverdeeld:
Unit 21 BESCHIKBAAR €337.500,00 246
Unit 22 IN OPTIE €132.500,00 90*
Unit 23 IN OPTIE €132.500,00 90*
Unit 24 BESCHIKBAAR €132.500,00 90*
Unit 25 BESCHIKBAAR €132.500,00 90*
Unit 26 IN OPTIE €119.950,00 60
Unit 27 BESCHIKBAAR €119.950,00 60
Unit 28 BESCHIKBAAR €119.950,00 60
Unit 29 IN OPTIE €119.950,00 60
Unit 30 IN OPTIE €119.950,00 60
Unit 31 BESCHIKBAAR €337.500,00 249
Unit 32 IN OPTIE €132.500,00 90*
Unit 33 IN OPTIE €132.500,00 90*
Unit 34 IN OPTIE €132.500,00 90*
Unit 35 IN OPTIE €132.500,00 90*
Unit 36 BESCHIKBAAR €119.950,00 60
Unit 37 BESCHIKBAAR €119.950,00 60
Unit 38 BESCHIKBAAR €119.950,00 60
Unit 39 BESCHIKBAAR €119.950,00 60
Unit 40 BESCHIKBAAR €119.950,00 60

*De bedrijfsunits van 90 m² zijn units van 60 m² met daarbij een entresolvloer van 30 m².

De vier hoekunits zijn verdeeld over drie bouwlagen en beschikken over circa 90 m² op zowel de begane grond als de eerste verdieping en circa 70 m² op de tweede verdieping.

Bij de overige tussenunits bestaat de mogelijkheid om een aanvullende verdiepingsvloer te realiseren. Tevens kunnen meerdere units naar wens worden samengevoegd.

De opgegeven oppervlaktes zijn indicatief en niet conform NEN 2580 ingemeten. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en verrekening achteraf is uitgesloten.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo
Sectie: E
Nummer: 1947 (gedeeltelijk)

Locatie
Het nieuwbouwproject is gelegen aan de Robijnstraat 4 te Hengelo, op een modern en goed onderhouden bedrijventerrein met een gevarieerde mix aan ondernemingen. De omgeving kenmerkt zich door een combinatie van bedrijfsactiviteiten, representatieve bedrijfspanden en een goede infrastructuur.

De strategische ligging aan de westzijde van Hengelo biedt ondernemers een uitstekende uitvalsbasis binnen de regio Twente. Zowel het centrum van Hengelo als omliggende steden zijn goed bereikbaar. Daarnaast maakt de gunstige ligging ten opzichte van de Duitse grens deze locatie interessant voor zowel regionaal als internationaal georiënteerde bedrijven.

Voorzieningen
De nieuw te realiseren bedrijfsunits worden hoogwaardig uitgevoerd en krijgen een moderne, representatieve uitstraling. De gevels worden afgewerkt met een combinatie van donkere gevelpanelen, parelmoergrijze accenten en aluminium kozijnen.

De units worden casco opgeleverd en beschikken onder meer over de volgende voorzieningen:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur met afstandsbediening (nog niet aangesloten);
- Separate loopdeur;
- Aluminium en/of kunststof gevelkozijnen;
- HR++ isolerende beglazing;
- Geïsoleerde gevels en dakconstructie;
- Monoliet afgewerkte betonvloer op de begane grond met een vloerbelasting van circa 1.000 kg/m²;
- Afgedopte rioleringsafvoer ten behoeve van een eventueel toilet;
- Water- en elektravoorzieningen tot in de meterkast;
- Groepenkast van 3 x 25 ampère;
- Buitenlamp met schemerschakelaar (zelf aan te sluiten);
- Raampartijen op de verdiepingen voor natuurlijke lichtinval (betreft kopunits)

De units met verdiepingsvloer worden tevens voorzien van een open vurenhouten trap met balustrade. De units worden zonder verwarming of warmtepomp opgeleverd.

Bereikbaarheid
De Robijnstraat 4 is uitstekend bereikbaar met de auto dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A1 en A35. Hierdoor zijn omliggende steden als Enschede, Almelo en Oldenzaal, evenals de rest van Nederland en Duitsland, goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar. Vanaf station Hengelo kan de reis per bus of fiets worden vervolgd richting het bedrijventerrein.

Het terrein wordt ontsloten via twee inritten aan de Robijnstraat en beschikt over voldoende manoeuvreerruimte voor bedrijfsverkeer en vrachttransport.

Parkeergelegenheid
Op het terrein worden in totaal 86 parkeerplaatsen gerealiseerd. Het buitenterrein wordt overzichtelijk ingericht met voldoende ruimte voor zowel bezoekers als medewerkers.

Bestemmingsplan
De units mogen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten passend binnen de bestemming 'Bedrijventerrein – Industrie', categorie 4.2.

Vraagprijs
Prijzen vanaf € 119.950,- vrij op naam (v.o.n.), te vermeerderen met BTW.

De koop-/aanneemsom bestaat uit de koopsom van de grond en ontwikkelingskosten, te voldoen bij juridische levering, en de aanneemsom van het bedrijfspand, te voldoen in termijnen naarmate de bouw vordert.

Overige kosten
De units maken onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE-bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, reserveringen voor toekomstig onderhoud, beheerkosten en groenonderhoud.

De aansluitkosten voor elektra en de kosten voor het plaatsen van de elektrameter komen voor rekening van koper.

Zekerheidsstelling koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van het definitief verkrijgen van de onherroepelijke omgevingsvergunning.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.