Veldweg 3 6075 NL Herkenbosch

Het warehouse gelegen aan de Veldweg 3 in Roermond is een modern en veelzijdig bedrijfsgebouw met een totaal metrage van ca. 18.349 m². Dankzij de strategische ligging nabij belangrijke uitvalswegen en logistieke knooppunten vormt deze locatie een uitstekende uitvalsbasis voor bedrijven actief in logistiek en distributie.

Het object is onlangs volledig gerenoveerd en beschikt over ruime faciliteiten en een flexibele indeling, waardoor het volledig naar wens van de gebruiker kan worden ingericht. Of het nu gaat om opslag, overslag of aanvullende bedrijfsactiviteiten, de Veldweg 3 biedt optimale functionaliteit en efficiëntie.

Een onderscheidende USP van dit object is de geschiktheid voor de opslag van batterijen. Het pand kan worden ingezet in lijn met de geldende PGS-richtlijnen, waardoor het uitermate interessant is voor bedrijven in onder andere energieopslag en duurzame energiesector. Deze specifieke gebruiksmogelijkheid maakt het object uniek binnen de huidige markt en biedt huurders een toekomstbestendige oplossing.

Locatie
Bedrijventerrein ‘Roerstreek’ is gelegen aan ze zuidkant van de stad Roermond. ‘Roerstreek’ is strategisch gelegen en biedt uitstekende verbindingen met belangrijke snelwegen in Nederland en Duitsland. Met de nabijheid van de A73 en de A2 zijn steden zoals Eindhoven, Maastricht, Venlo en Düsseldorf goed bereikbaar.

De strategische ligging van Roermond wordt versterkt door de aanwezigheid van de barge terminal en rail terminal in Born. De BCTN barge terminal in Roermond biedt directe toegang tot de Maas. Daarnaast is er ook de rail terminal in Born, gelegen op korte afstand van Roermond. Deze terminal biedt verbindingen met het Europese spoorwegnetwerk.

De combinatie van de barge terminal in Roermond en de rail terminal in Born biedt bedrijven een breed scala aan mogelijkheden voor multimodaal transport.

VLOEROPPERVALKTE
Het totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het object bedraagt circa 18.349 m², als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte - Ca. 17.637 m²
Kantoorruimte - Ca. 714 m²

VOORZIENINGEN
Het gebouw zal worden opgeleverd met de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Volledig elektrisch met warmtepompen
- BREEAM in Use Excellent
- nieuwe LED-verlichting
- EV-laadstations
- Kleedruimtes en douchevoorzieningen

Kantoorruimte:
- Nieuwe LED-verlichting
- Energielabel A++++

Overig:
- Warmtepompen zijn aangepast naar een volledig elektrisch systeem
- Nieuw state-of-the-art GBS (Gebouwbeheersysteem) met slimme energie- en watermeting
circa 1.400 zonnepanelen op het dak van het gehele pand
- Batterijsysteem met hoge capaciteit om de door het PV-systeem opgewekte groene energie op te slaan en te leveren voor het
optimaliseren van efficiënt energiegebruik
- BREEAM In-Use “Excellent”-certificering (voor het volledige pand)
- Het pand biedt de unieke mogelijkheid voor de opslag van Li-Ion batterijen. Binnen de geldende PGS-37-2 normering kan het
pand, in nauw overleg met de gebruiker, geschikt gemaakt worden voor blokopslag van Li-ion batterijen (onder voorbehoud )

Buitenterrein
8 laadstations voor elektrische voertuigen

OPMERKING
Inzet voor CO2-neutraliteit staat hoog in het vaandel. Het warehouse is volledig elektrisch en maakt gebruik van warmtepompen, wat bijdraagt aan een aanzienlijke vermindering van de CO2-uitstoot. Daarnaast zijn er 1.400 zonnepanelen geïnstalleerd die de volledige energiebehoefte van het gebouw dekken.

De opslag van goederen met batterijen, waaronder lithium houdende producten, is in principe mogelijk in het object aan de Veldweg 3 te Herkenbosch. Verhuurder staat open voor dergelijke toepassingen en beoordeelt graag per casus in welke vorm en onder welke voorwaarden opslag kan plaatsvinden. Hierbij wordt rekening gehouden met de aard en hoeveelheid van de opgeslagen materialen, de geldende wet- en regelgeving, en de technische mogelijkheden van het gebouw.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

BETALINGEN
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

AANVAARDING
Per 1 februari 2026.