Omschrijving
TE KOOP | KRISTALWEG 15 | HERTEN-ROERMOND | HIGH-END | MULTIFUNCTIONEEL EN REPRESENTATIEF | LUXE ONTVANGSTRUIMTEN-FRAAIE KANTOREN | SPLINTERNIEUWE BEDRIJFSHALLEN | LOADING DOCK
EEN BEDRIJFSOBJECT MET UITSTRALING ÉN MOGELIJKHEDEN
Aan de Kristalweg 15 in Herten wordt dit hoogwaardige en multifunctionele bedrijfsobject aangeboden. Dit representatieve pand, gerealiseerd in fases tussen 2018 en 2022, combineert een hi-end kantooromgeving met zeer kwalitatieve en trendy representatieve ruimtes in combinatie met nieuwe ruime en nette loodsen. Dankzij de efficiënte indeling, hoogwaardige afwerking en uitstekende energieprestaties (A+++) is dit object uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een toekomstbestendige huisvesting met een (internationale) professionele uitstraling.
MULTIFUNCTIONEEL INZETBAAR
De representatieve uitstraling en de multifunctionele indeling maken dit object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Het gebouw leent zich perfect voor het vestigen van een luxueuze concept store of een hoogwaardig experience center. Maar natuurlijk ook als een fijn kantoor met opslag en productie mogelijkheden.
Zo zou het pand bv perfect te gebruiken zijn als een exclusieve showroom voor high-end consumentenproducten zoals designmeubels, luxe keukens, sanitair, bedden, wellness- en tuinconcepten. Ook een exclusief autobedrijf met een inpandige werkplaats, of een onderneming die hoogwaardige import, assemblage en opslag onder één dak wil combineren met een indrukwekkend klantbezoek, vindt hier de ultieme locatie. De opzet maakt het mogelijk om relaties en VIP-klanten in een ongekend luxueuze setting te ontvangen, terwijl alle operationele bedrijfsprocessen efficiënt op dezelfde locatie worden georganiseerd. De mogelijkheden zijn oneindig omdat de basis van het pand al luxe en uitgebreid is opgezet. Met enkele invullingen is het pand direct in te zetten.
Representatieve kantoorruimte (ca.550 m² v.v.o.)
De kantoorruimtes zijn verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Ze zijn modern en uiterst representatief ingericht.
De luxe, moderne en trendy representatieve ruimtes, kantoren en spreekkamers zijn voorzien van kamerhoge glazen systeemwanden voor veel natuurlijk licht en een transparante werksfeer.
Het comfort is van topniveau dankzij:
- Energiezuinige Airco’s die zowel individueel kan verwarmen als koelen per ruimte;
- Mechanische ventilatie;
- Hoogwaardige LED-plafonds die natuurlijk daglicht perfect nabootsen, wat zorgt voor een rustgevende en uiterst productieve werkomgeving;
- Luxe sanitaire voorzieningen en een volledig uitgeruste, professionele horecakeuken;
- Geïntegreerde slimme besturingen, een patchruimte en uitgebreide databekabeling die een efficiënte en toekomstgerichte werkomgeving garanderen.
RUIME EN FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE (ca. 1.800 m² B.G. + ca. 460 m² Mezzanine)
Een unieke en uiterst waardevolle propositie van dit pand is de staat van de royale bedrijfshallen: deze zijn volledig nieuw en nog nooit in gebruik genomen! U geniet hierdoor van een smetteloze, brandschone basis die u volledig naar eigen inzicht en wensen kunt inrichten voor uw productie, assemblage en opslag en praktisch en flexibel ingericht en verdeeld in meerdere segmenten.
De bedrijfshallen blinken uit in functionaliteit en zware industriële specificaties:
- Toegankelijkheid: Uitgerust met maar liefst 6 elektrische overheaddeuren voor een optimale logistieke doorloop;
- Loading dock: Professioneel, deels overdekt loading dock met automatische leveller voor een efficiënte en vlotte goederenafhandeling;
- Vloerbelasting: Een zwaar belastbare, monolithische betonvloer op de begane grond met een indrukwekkend draagvermogen van ca. 2.500 kg/m²;
- Vrije hoogte: Een royale en flexibele vrije hoogte variërend van ca. 3,5 tot 7,6 meter;
- Extra opslag: De mezzanine (uitgevoerd in stabiele kanaalplaatvloeren) biedt ca. 460 m² extra opslagruimte met een draagvermogen van ca. 500 kg/m²;
- Verder is de hal voorzien van krachtstroompunten, ledverlichting, sanitaire voorzieningen en een energiecapaciteit van 3 x 35A.(en is uitbreidbaar).
RUIM BUITENTERREIN
Rondom het pand bevindt zich een ruim, volledig verhard buitenterrein met voldoende parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde. Het terrein is deels omheind en afsluitbaar middels een automatische schuifpoort, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid en veiligheid.
Een toekomstbestendige investering
Kortom, een instapklaar, duurzaam en representatief bedrijfsobject dat uitblinkt in kwaliteit, functionaliteit en veelzijdigheid. Een uitstekende kans voor ondernemers die willen investeren in een hoogwaardige bedrijfslocatie met volop mogelijkheden voor groei.
COMMERCIËLE KANSEN
Een belangrijk pluspunt is de directe nabijheid van Designer Outlet Roermond (5 minuten) , een van de grootste outletcentra van Europa, dat dagelijks 25.000 bezoekers per dag trekt. Voor ondernemingen met een showroom of hoogwaardige consumentenproducten biedt deze strategische ligging extra commerciële potentie en zichtbaarheid.
Uitstekend bereikbaar
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de directe aansluiting op de N271 en de nabijgelegen A73 zijn Maastricht, Eindhoven, Nijmegen en Duitsland snel bereikbaar. Daarnaast zorgen de goede verbindingen met de A2 en A67 voor een uitstekende ontsluiting richting de economische kernregio's van Nederland en België, waaronder Rotterdam en Antwerpen. Ook de barge terminal in Born en logistieke hotspot Venlo bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Roermond ligt op circa acht autominuten en openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig.
BASISKENMERKEN
Adres: Kristalweg 15, 6049 DA Herten
Bouwjaar: 2018 & 2022
Oppervlakte: bedrijfshal ca. 1.808 m² en mezzanine ca. 462 m² VVO - kantoor ca. 552 m²
Perceeloppervlakte: ca. 2.558 m²
Vraagprijs: € 2.850.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk
Kantoor- en ontvangstruimten: ca. 550 m² v.v.o. high-end, fraai en modern.
Bedrijfshal begane grond: ca. 1.800 m²
Mezzanine (opslag): ca. 460 m²
Status bedrijfshallen: Splinternieuw
Energielabel: A+++
Logistiek: 1x loading dock, 6x elektrische overheaddeuren, volledig bestraat buitenterrein met ruime parkeergelegenheid
LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Merum in Herten, een representatieve bedrijvenlocatie waar een verzorgde uitstraling en een prettige combinatie van werken en wonen centraal staan. In tegenstelling tot een traditioneel industrieterrein biedt deze omgeving een hoogwaardige uitstraling, wat het een aantrekkelijke vestigingslocatie maakt voor ondernemingen die waarde hechten aan representativiteit en regelmatig klanten, leveranciers of zakelijke relaties ontvangen.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het bedrijventerrein ligt direct bij de op- en afritten van de A2 (Amsterdam–Maastricht) en de A73 (Nijmegen–Maastricht), waardoor zowel nationale als internationale bestemmingen snel bereikbaar zijn. Dankzij de ligging op minder dan 10 kilometer van de Duitse grens en minder dan 15 kilometer van de Belgische grens bevindt u zich bovendien in het logistieke hart van West-Europa. Ook internationaal is de locatie uitstekend ontsloten: Düsseldorf Airport is in circa 45 minuten met de auto bereikbaar.
OBJECTINFORMATIE
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond – kantoorruimte - ca. 75 m²
Begane Grond – bedrijfsruimte - ca. 1.800 m²
Eerste verdieping – kantoor - ca. 480 m²
Mezzanine - bedrijfsruimte - ca. 460 m²
Totaal ca. 2.800 m²
Parkeren:
Aan de voor en achterzijde van het object is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het buitenterrein is volledig verhard, gedeeltelijk omheind met hekwerk en bereikbaar via een automatische schuifpoort.
Bestemming:
Het onderhavige perceel valt onder de bepaling van het bestemmingsplan “Zuidelijke Stadsrand”met als enkelbestemming “Bedrijventerrein”.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-bedrijven, opslagen en installaties in categorie 2 tot en met 3.2, zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten.
-overige detailhandel uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse bewerkte of verwerkte producten tot een maximale oppervlakte van 200 m2;
Opleveringsniveau:
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, deels ongebruikt en dus nieuw !
KOOPGEGEVENS
Vraagprijs: € 2.850.000,- kosten koper;
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk;
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Herten, sectie C, nummers 4409, 4491 en 4465, totaal groot: 2.558 m²
Eigendom soort: Volle eigendom
Oplevering: In huidige staat/ as-is-where-is en vrij van huur.
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
EEN BEDRIJFSOBJECT MET UITSTRALING ÉN MOGELIJKHEDEN
Aan de Kristalweg 15 in Herten wordt dit hoogwaardige en multifunctionele bedrijfsobject aangeboden. Dit representatieve pand, gerealiseerd in fases tussen 2018 en 2022, combineert een hi-end kantooromgeving met zeer kwalitatieve en trendy representatieve ruimtes in combinatie met nieuwe ruime en nette loodsen. Dankzij de efficiënte indeling, hoogwaardige afwerking en uitstekende energieprestaties (A+++) is dit object uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een toekomstbestendige huisvesting met een (internationale) professionele uitstraling.
MULTIFUNCTIONEEL INZETBAAR
De representatieve uitstraling en de multifunctionele indeling maken dit object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Het gebouw leent zich perfect voor het vestigen van een luxueuze concept store of een hoogwaardig experience center. Maar natuurlijk ook als een fijn kantoor met opslag en productie mogelijkheden.
Zo zou het pand bv perfect te gebruiken zijn als een exclusieve showroom voor high-end consumentenproducten zoals designmeubels, luxe keukens, sanitair, bedden, wellness- en tuinconcepten. Ook een exclusief autobedrijf met een inpandige werkplaats, of een onderneming die hoogwaardige import, assemblage en opslag onder één dak wil combineren met een indrukwekkend klantbezoek, vindt hier de ultieme locatie. De opzet maakt het mogelijk om relaties en VIP-klanten in een ongekend luxueuze setting te ontvangen, terwijl alle operationele bedrijfsprocessen efficiënt op dezelfde locatie worden georganiseerd. De mogelijkheden zijn oneindig omdat de basis van het pand al luxe en uitgebreid is opgezet. Met enkele invullingen is het pand direct in te zetten.
Representatieve kantoorruimte (ca.550 m² v.v.o.)
De kantoorruimtes zijn verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Ze zijn modern en uiterst representatief ingericht.
De luxe, moderne en trendy representatieve ruimtes, kantoren en spreekkamers zijn voorzien van kamerhoge glazen systeemwanden voor veel natuurlijk licht en een transparante werksfeer.
Het comfort is van topniveau dankzij:
- Energiezuinige Airco’s die zowel individueel kan verwarmen als koelen per ruimte;
- Mechanische ventilatie;
- Hoogwaardige LED-plafonds die natuurlijk daglicht perfect nabootsen, wat zorgt voor een rustgevende en uiterst productieve werkomgeving;
- Luxe sanitaire voorzieningen en een volledig uitgeruste, professionele horecakeuken;
- Geïntegreerde slimme besturingen, een patchruimte en uitgebreide databekabeling die een efficiënte en toekomstgerichte werkomgeving garanderen.
RUIME EN FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE (ca. 1.800 m² B.G. + ca. 460 m² Mezzanine)
Een unieke en uiterst waardevolle propositie van dit pand is de staat van de royale bedrijfshallen: deze zijn volledig nieuw en nog nooit in gebruik genomen! U geniet hierdoor van een smetteloze, brandschone basis die u volledig naar eigen inzicht en wensen kunt inrichten voor uw productie, assemblage en opslag en praktisch en flexibel ingericht en verdeeld in meerdere segmenten.
De bedrijfshallen blinken uit in functionaliteit en zware industriële specificaties:
- Toegankelijkheid: Uitgerust met maar liefst 6 elektrische overheaddeuren voor een optimale logistieke doorloop;
- Loading dock: Professioneel, deels overdekt loading dock met automatische leveller voor een efficiënte en vlotte goederenafhandeling;
- Vloerbelasting: Een zwaar belastbare, monolithische betonvloer op de begane grond met een indrukwekkend draagvermogen van ca. 2.500 kg/m²;
- Vrije hoogte: Een royale en flexibele vrije hoogte variërend van ca. 3,5 tot 7,6 meter;
- Extra opslag: De mezzanine (uitgevoerd in stabiele kanaalplaatvloeren) biedt ca. 460 m² extra opslagruimte met een draagvermogen van ca. 500 kg/m²;
- Verder is de hal voorzien van krachtstroompunten, ledverlichting, sanitaire voorzieningen en een energiecapaciteit van 3 x 35A.(en is uitbreidbaar).
RUIM BUITENTERREIN
Rondom het pand bevindt zich een ruim, volledig verhard buitenterrein met voldoende parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde. Het terrein is deels omheind en afsluitbaar middels een automatische schuifpoort, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid en veiligheid.
Een toekomstbestendige investering
Kortom, een instapklaar, duurzaam en representatief bedrijfsobject dat uitblinkt in kwaliteit, functionaliteit en veelzijdigheid. Een uitstekende kans voor ondernemers die willen investeren in een hoogwaardige bedrijfslocatie met volop mogelijkheden voor groei.
COMMERCIËLE KANSEN
Een belangrijk pluspunt is de directe nabijheid van Designer Outlet Roermond (5 minuten) , een van de grootste outletcentra van Europa, dat dagelijks 25.000 bezoekers per dag trekt. Voor ondernemingen met een showroom of hoogwaardige consumentenproducten biedt deze strategische ligging extra commerciële potentie en zichtbaarheid.
Uitstekend bereikbaar
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de directe aansluiting op de N271 en de nabijgelegen A73 zijn Maastricht, Eindhoven, Nijmegen en Duitsland snel bereikbaar. Daarnaast zorgen de goede verbindingen met de A2 en A67 voor een uitstekende ontsluiting richting de economische kernregio's van Nederland en België, waaronder Rotterdam en Antwerpen. Ook de barge terminal in Born en logistieke hotspot Venlo bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Roermond ligt op circa acht autominuten en openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig.
BASISKENMERKEN
Adres: Kristalweg 15, 6049 DA Herten
Bouwjaar: 2018 & 2022
Oppervlakte: bedrijfshal ca. 1.808 m² en mezzanine ca. 462 m² VVO - kantoor ca. 552 m²
Perceeloppervlakte: ca. 2.558 m²
Vraagprijs: € 2.850.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk
Kantoor- en ontvangstruimten: ca. 550 m² v.v.o. high-end, fraai en modern.
Bedrijfshal begane grond: ca. 1.800 m²
Mezzanine (opslag): ca. 460 m²
Status bedrijfshallen: Splinternieuw
Energielabel: A+++
Logistiek: 1x loading dock, 6x elektrische overheaddeuren, volledig bestraat buitenterrein met ruime parkeergelegenheid
LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Merum in Herten, een representatieve bedrijvenlocatie waar een verzorgde uitstraling en een prettige combinatie van werken en wonen centraal staan. In tegenstelling tot een traditioneel industrieterrein biedt deze omgeving een hoogwaardige uitstraling, wat het een aantrekkelijke vestigingslocatie maakt voor ondernemingen die waarde hechten aan representativiteit en regelmatig klanten, leveranciers of zakelijke relaties ontvangen.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het bedrijventerrein ligt direct bij de op- en afritten van de A2 (Amsterdam–Maastricht) en de A73 (Nijmegen–Maastricht), waardoor zowel nationale als internationale bestemmingen snel bereikbaar zijn. Dankzij de ligging op minder dan 10 kilometer van de Duitse grens en minder dan 15 kilometer van de Belgische grens bevindt u zich bovendien in het logistieke hart van West-Europa. Ook internationaal is de locatie uitstekend ontsloten: Düsseldorf Airport is in circa 45 minuten met de auto bereikbaar.
OBJECTINFORMATIE
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond – kantoorruimte - ca. 75 m²
Begane Grond – bedrijfsruimte - ca. 1.800 m²
Eerste verdieping – kantoor - ca. 480 m²
Mezzanine - bedrijfsruimte - ca. 460 m²
Totaal ca. 2.800 m²
Parkeren:
Aan de voor en achterzijde van het object is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het buitenterrein is volledig verhard, gedeeltelijk omheind met hekwerk en bereikbaar via een automatische schuifpoort.
Bestemming:
Het onderhavige perceel valt onder de bepaling van het bestemmingsplan “Zuidelijke Stadsrand”met als enkelbestemming “Bedrijventerrein”.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-bedrijven, opslagen en installaties in categorie 2 tot en met 3.2, zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten.
-overige detailhandel uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse bewerkte of verwerkte producten tot een maximale oppervlakte van 200 m2;
Opleveringsniveau:
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, deels ongebruikt en dus nieuw !
KOOPGEGEVENS
Vraagprijs: € 2.850.000,- kosten koper;
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk;
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Herten, sectie C, nummers 4409, 4491 en 4465, totaal groot: 2.558 m²
Eigendom soort: Volle eigendom
Oplevering: In huidige staat/ as-is-where-is en vrij van huur.
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
