Omschrijving
Aan de Kulkweg in Hoek van Holland komt een veelzijdige bedrijfslocatie beschikbaar voor de verhuur. Het object bestaat uit een solitair kantoorgebouw van 1.035,5 m² VVO (1.287,4 m² BVO) en een separate bedrijfshal van 3.408,1 m² VVO (3.554,93 m² BVO) en ca. 4.000 m² buitenterrein. Deze bedrijfslocatie is gelegen op een perceel van totaal ca. 8.743 m².
Het complex aan de Kulkweg biedt een combinatie van ruime bedrijfs- en representatieve kantoorruimte en is daarmee uitermate geschikt voor bedrijven die productie, opslag, logistiek en kantoorfuncties op één locatie willen combineren.
KANTOORRUIMTE – KULKWEG 60
De representatieve kantoorruimte omvat ca. 1.035,5 m² VVO (1.287,4 m² BVO) en biedt een hoogwaardige en functionele werkomgeving. Dankzij de kenmerkende rechthoekige gebouwvorm en de vele raampartijen is sprake van een ruime en lichte kantooromgeving met volop natuurlijke daglichttoetreding. De kantoorruimte is verdeeld over drie volwaardige bouwlagen en beschikt over een compleet voorzieningenniveau. Zo is er een representatieve hoofdentree met tochtsluis, baliefunctie en een ruime kantineruimte met buitenterras. De totale kantoorruimte biedt ten minste 50 werkplekken waarbij er ook voldoende vergader- en overlegruimtes zijn. De indeling biedt bovendien volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Tot de aanwezige voorzieningen behoren onder meer:
• Automatische schuifdeuren;
• Afgewerkte vloeren (deels plavuizen, deels vloerbedekking);
• Personen liftinstallatie;
• Brandmeldinstallatie;
• Alarminstallatie;
• Grote kantineruimte v.v. pantry, bar en buitenterras;
• Diverse werk- en spreekkamers v.v. kabelgoten t.b.v. data- en elektra aansluitingen;
• Diverse magazijn- en opslagruimtes;
• Diverse toiletgroepen op alle verdiepingen;
• Verwarming middels radiatoren en Cv-installatie;
• Systeemplafond v.v. ledverlichting;
• Glasvezelverbinding via KPN (200/200) en Delta (600/600);
• Luchtbehandeling en topkoeling.
Indien gewenst kan de kantoorruimte met ca. 200 m² worden uitgebreid, hier is inmiddels een vergunning voor verleend.
BEDRIJFSRUIMTE – KULKWEG 40
De bedrijfsruimte omvat in totaal ca. 3.408,1 m² VVO (3.554,93 m² BVO) en is verdeeld over drie zelfstandige bedrijfshallen. De ruimtes beschikken over een betonnen vloer met een vloerbelasting van maar liefst 2.500 kg/m² en zijn voorzien van een alarminstallatie. Op het dak van het complex zijn bovendien 450 zonnepanelen (totaal piekvermogen van 167.250 Wp) geïnstalleerd ten behoeve van een duurzame en energie-efficiënte bedrijfsvoering. De drie hallen worden van elkaar gescheiden door vaste wanden met daarin diverse doorgangen, waardoor een efficiënte verbinding tussen de ruimtes mogelijk is. Verder is de vrije hoogte ca. 8,75 m en zijn de bedrijfsruimtes voorzien van krachtstroom aansluitingen en een elektrische capaciteit van 60 kW. Tevens is er een sanitaire- c.q. kleedruimte aanwezig en zijn de bedrijfsruimtes voorzien van brandpreventiemiddelen en ledverlichting.
Hal 1
Deze hal loopt over de gehele diepte van het pand en is onder meer voorzien van:
• Kraanbaan met een hijsvermogen van 3,2 ton;
• Gasgestookte heaters;
• Diverse lichtstraten voor daglichttoetreding;
• 2 overheaddeuren (ca. 4,2 m breed x ca. 5 m hoog en ca. 5 m breed x ca. 5 hoog) aan zowel de voor- als achterzijde.
Hal 2
Deze hal grenst direct aan de buitenruimte tussen kantoor en bedrijfshal en is onder meer voorzien van:
• Gasgestookte heaters;
• Diverse lichtstraten voor daglichttoetreding;
• 2 overheaddeuren (ca. 4,2 m breed x ca. 5 m hoog);
• Kantine- en toiletruimte van 40,7 m² VVO;
• Kantoorruimte van 34,8 m² VVO;
• Entresolvloer van ca. 530 m² VVO.
Hal 3
Deze hal is bereikbaar via hal 1 en hal 2 en heeft een uitgang naar het buitenterrein aan de achterzijde van de bedrijfshal. Hal 3 is onder meer voorzien van:
• Kraanbaan met een hijsvermogen van 3,2 ton;
• Gasgestookte heaters;
• Diverse lichtstraten voor daglichttoetreding;
• 1 overheaddeur (ca. 4,2 m breed x ca. 5 m hoog).
BOUWJAAR
De bedrijfshal (Kulkweg 40) is in 2004 gebouwd en opgeleverd. De kantoorruimte (Kulkweg 60 is in 2008 gebouwd en opgeleverd.
BUITENTERREIN & PARKEREN
Het object beschikt over een buitenterrein van in totaal ca. 4.000 m², incl. ca. 1.000 m² aan de achterzijde van de bedrijfsruimte. Rondom het kantoorgebouw bevindt zich een middels hekwerk afgesloten buitenterrein. Tevens is er op het terrein een weegbrug aanwezig. Bij het object behoren in totaal 31 parkeerplaatsen aan de voorzijde c.q. zijkant van het terrein voor personeel en bezoekers, waarvan 8 parkeerplaatsen geschikt zijn voor elektrisch laden. Tevens zijn er 6 parkeerplaatsen aan de achterzijde gesitueerd.
BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Hoek van Holland Bedrijventerreinen` is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 4.2 toegestaan.
ENERGIELABEL
Het object beschikt op dit moment nog niet over een energielabel. Verhuurder heeft opdracht gegeven deze te laten opmaken.
BESCHIKBAAR
Het pand is op zeer korte termijn beschikbaar.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt van verhuurder is om het object leeg en ontruimd, vrij van inventaris van de huidige huurder op te leveren. De inventaris die aanwezig is in de bar is en blijft eigendom van verhuurder.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Haak aan de Kulkweg in Hoek van Holland. De locatie beschikt over een goede ontsluiting via de N220 en de Rijksweg A20, waardoor plaatsen als Maassluis, Vlaardingen en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn omliggende kernen binnen het Westland, waaronder 's-Gravenzande, Naaldwijk en Monster, eenvoudig te bereiken via het regionale wegennet. Een belangrijk voordeel van de locatie is de nabijheid van de Stena Line-terminal, met directe ferryverbindingen naar het Verenigd Koninkrijk. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd dankzij de Hoekse Lijn, die een rechtstreekse metroverbinding biedt met Rotterdam. In de directe omgeving bevinden zich bedrijventerreinen zoals Nieuwe Oranje Kanaal, Zekken en Slachthuisweg, waarmee de locatie onderdeel uitmaakt van een herkenbaar bedrijvengebied binnen Hoek van Holland.
HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 37.500,- per maand excl. BTW.
SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven en het schoonhouden van het object, alsmede overige abonnementen zoals internet.
HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.
COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.
ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden. Genoemde metrages zijn gemeten conform NEN 2580, echter betreft de metrage van het buitenterrein een indicatieve oppervlakte.
Het complex aan de Kulkweg biedt een combinatie van ruime bedrijfs- en representatieve kantoorruimte en is daarmee uitermate geschikt voor bedrijven die productie, opslag, logistiek en kantoorfuncties op één locatie willen combineren.
KANTOORRUIMTE – KULKWEG 60
De representatieve kantoorruimte omvat ca. 1.035,5 m² VVO (1.287,4 m² BVO) en biedt een hoogwaardige en functionele werkomgeving. Dankzij de kenmerkende rechthoekige gebouwvorm en de vele raampartijen is sprake van een ruime en lichte kantooromgeving met volop natuurlijke daglichttoetreding. De kantoorruimte is verdeeld over drie volwaardige bouwlagen en beschikt over een compleet voorzieningenniveau. Zo is er een representatieve hoofdentree met tochtsluis, baliefunctie en een ruime kantineruimte met buitenterras. De totale kantoorruimte biedt ten minste 50 werkplekken waarbij er ook voldoende vergader- en overlegruimtes zijn. De indeling biedt bovendien volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Tot de aanwezige voorzieningen behoren onder meer:
• Automatische schuifdeuren;
• Afgewerkte vloeren (deels plavuizen, deels vloerbedekking);
• Personen liftinstallatie;
• Brandmeldinstallatie;
• Alarminstallatie;
• Grote kantineruimte v.v. pantry, bar en buitenterras;
• Diverse werk- en spreekkamers v.v. kabelgoten t.b.v. data- en elektra aansluitingen;
• Diverse magazijn- en opslagruimtes;
• Diverse toiletgroepen op alle verdiepingen;
• Verwarming middels radiatoren en Cv-installatie;
• Systeemplafond v.v. ledverlichting;
• Glasvezelverbinding via KPN (200/200) en Delta (600/600);
• Luchtbehandeling en topkoeling.
Indien gewenst kan de kantoorruimte met ca. 200 m² worden uitgebreid, hier is inmiddels een vergunning voor verleend.
BEDRIJFSRUIMTE – KULKWEG 40
De bedrijfsruimte omvat in totaal ca. 3.408,1 m² VVO (3.554,93 m² BVO) en is verdeeld over drie zelfstandige bedrijfshallen. De ruimtes beschikken over een betonnen vloer met een vloerbelasting van maar liefst 2.500 kg/m² en zijn voorzien van een alarminstallatie. Op het dak van het complex zijn bovendien 450 zonnepanelen (totaal piekvermogen van 167.250 Wp) geïnstalleerd ten behoeve van een duurzame en energie-efficiënte bedrijfsvoering. De drie hallen worden van elkaar gescheiden door vaste wanden met daarin diverse doorgangen, waardoor een efficiënte verbinding tussen de ruimtes mogelijk is. Verder is de vrije hoogte ca. 8,75 m en zijn de bedrijfsruimtes voorzien van krachtstroom aansluitingen en een elektrische capaciteit van 60 kW. Tevens is er een sanitaire- c.q. kleedruimte aanwezig en zijn de bedrijfsruimtes voorzien van brandpreventiemiddelen en ledverlichting.
Hal 1
Deze hal loopt over de gehele diepte van het pand en is onder meer voorzien van:
• Kraanbaan met een hijsvermogen van 3,2 ton;
• Gasgestookte heaters;
• Diverse lichtstraten voor daglichttoetreding;
• 2 overheaddeuren (ca. 4,2 m breed x ca. 5 m hoog en ca. 5 m breed x ca. 5 hoog) aan zowel de voor- als achterzijde.
Hal 2
Deze hal grenst direct aan de buitenruimte tussen kantoor en bedrijfshal en is onder meer voorzien van:
• Gasgestookte heaters;
• Diverse lichtstraten voor daglichttoetreding;
• 2 overheaddeuren (ca. 4,2 m breed x ca. 5 m hoog);
• Kantine- en toiletruimte van 40,7 m² VVO;
• Kantoorruimte van 34,8 m² VVO;
• Entresolvloer van ca. 530 m² VVO.
Hal 3
Deze hal is bereikbaar via hal 1 en hal 2 en heeft een uitgang naar het buitenterrein aan de achterzijde van de bedrijfshal. Hal 3 is onder meer voorzien van:
• Kraanbaan met een hijsvermogen van 3,2 ton;
• Gasgestookte heaters;
• Diverse lichtstraten voor daglichttoetreding;
• 1 overheaddeur (ca. 4,2 m breed x ca. 5 m hoog).
BOUWJAAR
De bedrijfshal (Kulkweg 40) is in 2004 gebouwd en opgeleverd. De kantoorruimte (Kulkweg 60 is in 2008 gebouwd en opgeleverd.
BUITENTERREIN & PARKEREN
Het object beschikt over een buitenterrein van in totaal ca. 4.000 m², incl. ca. 1.000 m² aan de achterzijde van de bedrijfsruimte. Rondom het kantoorgebouw bevindt zich een middels hekwerk afgesloten buitenterrein. Tevens is er op het terrein een weegbrug aanwezig. Bij het object behoren in totaal 31 parkeerplaatsen aan de voorzijde c.q. zijkant van het terrein voor personeel en bezoekers, waarvan 8 parkeerplaatsen geschikt zijn voor elektrisch laden. Tevens zijn er 6 parkeerplaatsen aan de achterzijde gesitueerd.
BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Hoek van Holland Bedrijventerreinen` is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 4.2 toegestaan.
ENERGIELABEL
Het object beschikt op dit moment nog niet over een energielabel. Verhuurder heeft opdracht gegeven deze te laten opmaken.
BESCHIKBAAR
Het pand is op zeer korte termijn beschikbaar.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt van verhuurder is om het object leeg en ontruimd, vrij van inventaris van de huidige huurder op te leveren. De inventaris die aanwezig is in de bar is en blijft eigendom van verhuurder.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Haak aan de Kulkweg in Hoek van Holland. De locatie beschikt over een goede ontsluiting via de N220 en de Rijksweg A20, waardoor plaatsen als Maassluis, Vlaardingen en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn omliggende kernen binnen het Westland, waaronder 's-Gravenzande, Naaldwijk en Monster, eenvoudig te bereiken via het regionale wegennet. Een belangrijk voordeel van de locatie is de nabijheid van de Stena Line-terminal, met directe ferryverbindingen naar het Verenigd Koninkrijk. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd dankzij de Hoekse Lijn, die een rechtstreekse metroverbinding biedt met Rotterdam. In de directe omgeving bevinden zich bedrijventerreinen zoals Nieuwe Oranje Kanaal, Zekken en Slachthuisweg, waarmee de locatie onderdeel uitmaakt van een herkenbaar bedrijvengebied binnen Hoek van Holland.
HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 37.500,- per maand excl. BTW.
SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven en het schoonhouden van het object, alsmede overige abonnementen zoals internet.
HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.
COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.
ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden. Genoemde metrages zijn gemeten conform NEN 2580, echter betreft de metrage van het buitenterrein een indicatieve oppervlakte.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
