Omschrijving
TE HUUR : BEDRIJFSCOMPLEX DE KOUMEN 94 – 106 6433 KE HOENSBROEK
BINNEN BEDRIJVENTERREIN DE KOUMEN IN HOENSBROEK (HEERLEN – NOORD) WORDT NABIJ DIVERSE UITVALSWEGEN EEN GOED VERZORGD, AANTREKKELIJK GEPRIJSD EN UITSTEKEND GESITUEERD BEDRIJFSCOMPLEX T.B.V. LOGISTIEK GEBRUIK TE HUUR AANGEBODEN (IN BEGINSEL VOOR DE DUUR VAN CIRCA ÉÉN JAAR)!
ALGEMEEN
Aan de rand van bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek wordt een grootschalig bedrijfscomplex te huur aangeboden. Het bouwwerk voorziet in meerdere aaneengesloten hallen, die ook gesplitst gehuurd kunnen worden (vanaf ca. 435 m²). Het aanbod omvat in beginsel circa 4.466 m² VVO bedrijfsruimte (waarvan 45 m² tussenvloer) en 352 m² VVO functioneel afgewerkte kantoorruimte.
Gelet op de vrije hoogte, royale overspanning, situering en beschikbare faciliteiten, waaronder de aanwezigheid van meerdere dockshelters met levellers en velerlei overheadpoorten, vormt gebruik ten behoeve van logistieke doeleinden of op- en overslag van goederen het meest gerede gebruik.
De ruimte is in beginsel tot en met augustus 2026 beschikbaar, aangezien verhuurder voornemens is om dan grootschalig te renoveren. Na deze renovatie is circa 8.638 m² bedrijfsruimte en maximaal 780 m² kantoor beschikbaar (meer info op aanvraag).
LIGGING - OMGEVING - BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein De Koumen is gelegen aan de noordzijde van Heerlen. Deze gemeente grenst letterlijk aan Duitsland (omgeving Aken) en vormt het centrum van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners). Door de centrale situering in Zuid - Limburg is het gebouw uitermate geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen geheel West - Europa. Antwerpen is immers nabij gelegen, evenals het Duitse Ruhrgebied, waarbij steden zoals Keulen en Düsseldorf op minder dan 100 KM afstand gesitueerd zijn.
De directe omgeving van het pand komt goed verzorgd over en voorziet in allerhande ondernemingen, variërend van groothandel tot productie en opslag, waaronder Interlinex, KDX, Nedlin, Van Melik, L’ortye, en Grausbouw. Qua bebouwing is hierbij sprake van objecten die gerealiseerd zijn vanaf de jaren tachtig in de vorige eeuw, tot panden die recentelijk zijn opgeleverd.
De Ringweg Parkstad is middels doorgaande wegen per (vracht)wagen binnen enkele minuten bereikbaar. Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen richting Aken (D), Maastricht (A79), Antwerpen (B) & Eindhoven (A76). Het NS-station van Hoensbroek en diverse bushaltes zijn op loopafstand gesitueerd. Resumerend is de locatie dan ook uitstekend bereikbaar.
INDELING EN VOORZIENINGEN
Onderhavig complex omvat enkele aaneengesloten bedrijfshallen (inclusief kantoorfaciliteit) met de volgende metrages (allen in m² VVO).
Hal 1B
• Warehouse 2.038 m²
• Kantoor 197 m² (min of meer) evenredig verdeeld over begane grond en eerste verdieping
Hal 2A
• Warehouse 435 m²
Hal 2B
• Warehouse 311 m²
• Kantoor 140 m² (waarvan 94 m² op begane grond)
• Tussenvloer 45 m²
Hal 3
• Warehouse 715 m²
Hal 4
• Warehouse 921 m²
• Kantoor 15 m²
Alle hallen zijn inpandig met elkaar verbonden, maar kunnen ook separaat gehuurd worden. Verder uitbreiding met 4.172 m² VVO bedrijfsruimte en 208 m² kantoorruimte binnen het complex is mogelijk na de renovatie in de zomer van 2026!
Het complex omvat in totaal circa 4.466 m² VVO (inclusief 45 m² tussenvloer) en voorziet in twee dockshelters met levellers, bedrijfsvloer, royale vrije overspanning (maximaal 30 m¹), inpandige hoogte van circa 6 m¹, krachtstroom, lichtstraten en overheadpoorten. De hallen zijn hierbij uitermate geschikt voor het plaatsen van pallets en / of bulkgoederen.
De verschillende kantoorruimtes zijn overwegend functioneel afgewerkt, doch voorzien in systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, kitchenette, toiletfaciliteit, verwarming en airconditioning (gedeeltelijk).
De aanwezige parkeerfaciliteit aan de achterzijde van het complex voorziet in enkele tientallen plaatsen voor personenwagens. Het betreft een gezamenlijke faciliteit voor gebruikers en bezoekers van de diverse bedrijfshallen.
UITGANGSPUNTEN VERHUUR
* vraagprijs
€ 45,= per m² VVO op jaarbasis exclusief BTW en services, inclusief parkeren en gebruik van het direct aangrenzende buitenterrein.
* huurbetaling
per maand vooraf te voldoen.
* indexering
jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze.
* BTW
is wel van toepassing aangaande de verhuur.
* services
voorschot ter grootte van € 3,= / m² VVO op jaarbasis ten behoeve van elementen zoals terreinonderhoud, periodieke keuringen van
installaties, enz. Meer info op aanvraag. NB : het betreft hierbij elementen die conform de algemene bepalingen ook voor rekening
van huurder vallen. Verhuurder ontlast huurder door dit te faciliteren!
Huurder zal voor de levering van gas, water en elektra rechtstreeks afspraken maken met enig leverancier.
* opleverniveau
in de basis ‘as is’ / huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar.
* huurtermijn
verhuurder is voornemens (een deel van) de opstallen in de zomer van 2026 (gemakshalve per 01-09-2026) grootschalig te renoveren,
gekoppeld aan het creëren van een nieuwe brandcompartimentering. Hierdoor wenst verhuurder in beginsel de beschikbare ruimtes
maar tot voornoemde datum te verhuren. Zaken zijn echter bespreekbaar. Een zittend huurder zal als eerste in de gelegenheid worden
gesteld om de alsdan gerenoveerde ruimte(s) tegen marktconforme tarieven en periodes te huren (in samenspraak dan nader in te richten).
* opzegtermijn
in beginsel niet van toepassing (gelet op het gestelde onder huurtermijn) c.q. in samenspraak nader overeen te komen.
* zekerheidsstelling
3 maanden betalingsverplichting (huur + services + 21% opslag => bankgarantie of waarborgsom).
* contract
standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte 2025 inclusief algemene bepalingen.
OVERIGE UITGANGSPUNTEN
* gebruik
conform het gestelde in het Omgevingsplan / ‘Bestemmingsplan Bedrijventerrein Hoensbroek – Zuid’ =>
Bedrijfsdoeleinden ten behoeve van bedrijvigheid in milieucategorie 2 tot en met 4 => meer info op aanvraag of kijk op
* beschikbaarheid
per direct c.q. in overleg.
* EPA
eigenaar zal conform de wettelijke voorschriften aan huurder een zogenaamd ‘Energie Prestatieadvies Label’ beschikbaar stellen.
* voorbehoud
er is te allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar.
BINNEN BEDRIJVENTERREIN DE KOUMEN IN HOENSBROEK (HEERLEN – NOORD) WORDT NABIJ DIVERSE UITVALSWEGEN EEN GOED VERZORGD, AANTREKKELIJK GEPRIJSD EN UITSTEKEND GESITUEERD BEDRIJFSCOMPLEX T.B.V. LOGISTIEK GEBRUIK TE HUUR AANGEBODEN (IN BEGINSEL VOOR DE DUUR VAN CIRCA ÉÉN JAAR)!
ALGEMEEN
Aan de rand van bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek wordt een grootschalig bedrijfscomplex te huur aangeboden. Het bouwwerk voorziet in meerdere aaneengesloten hallen, die ook gesplitst gehuurd kunnen worden (vanaf ca. 435 m²). Het aanbod omvat in beginsel circa 4.466 m² VVO bedrijfsruimte (waarvan 45 m² tussenvloer) en 352 m² VVO functioneel afgewerkte kantoorruimte.
Gelet op de vrije hoogte, royale overspanning, situering en beschikbare faciliteiten, waaronder de aanwezigheid van meerdere dockshelters met levellers en velerlei overheadpoorten, vormt gebruik ten behoeve van logistieke doeleinden of op- en overslag van goederen het meest gerede gebruik.
De ruimte is in beginsel tot en met augustus 2026 beschikbaar, aangezien verhuurder voornemens is om dan grootschalig te renoveren. Na deze renovatie is circa 8.638 m² bedrijfsruimte en maximaal 780 m² kantoor beschikbaar (meer info op aanvraag).
LIGGING - OMGEVING - BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein De Koumen is gelegen aan de noordzijde van Heerlen. Deze gemeente grenst letterlijk aan Duitsland (omgeving Aken) en vormt het centrum van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners). Door de centrale situering in Zuid - Limburg is het gebouw uitermate geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen geheel West - Europa. Antwerpen is immers nabij gelegen, evenals het Duitse Ruhrgebied, waarbij steden zoals Keulen en Düsseldorf op minder dan 100 KM afstand gesitueerd zijn.
De directe omgeving van het pand komt goed verzorgd over en voorziet in allerhande ondernemingen, variërend van groothandel tot productie en opslag, waaronder Interlinex, KDX, Nedlin, Van Melik, L’ortye, en Grausbouw. Qua bebouwing is hierbij sprake van objecten die gerealiseerd zijn vanaf de jaren tachtig in de vorige eeuw, tot panden die recentelijk zijn opgeleverd.
De Ringweg Parkstad is middels doorgaande wegen per (vracht)wagen binnen enkele minuten bereikbaar. Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen richting Aken (D), Maastricht (A79), Antwerpen (B) & Eindhoven (A76). Het NS-station van Hoensbroek en diverse bushaltes zijn op loopafstand gesitueerd. Resumerend is de locatie dan ook uitstekend bereikbaar.
INDELING EN VOORZIENINGEN
Onderhavig complex omvat enkele aaneengesloten bedrijfshallen (inclusief kantoorfaciliteit) met de volgende metrages (allen in m² VVO).
Hal 1B
• Warehouse 2.038 m²
• Kantoor 197 m² (min of meer) evenredig verdeeld over begane grond en eerste verdieping
Hal 2A
• Warehouse 435 m²
Hal 2B
• Warehouse 311 m²
• Kantoor 140 m² (waarvan 94 m² op begane grond)
• Tussenvloer 45 m²
Hal 3
• Warehouse 715 m²
Hal 4
• Warehouse 921 m²
• Kantoor 15 m²
Alle hallen zijn inpandig met elkaar verbonden, maar kunnen ook separaat gehuurd worden. Verder uitbreiding met 4.172 m² VVO bedrijfsruimte en 208 m² kantoorruimte binnen het complex is mogelijk na de renovatie in de zomer van 2026!
Het complex omvat in totaal circa 4.466 m² VVO (inclusief 45 m² tussenvloer) en voorziet in twee dockshelters met levellers, bedrijfsvloer, royale vrije overspanning (maximaal 30 m¹), inpandige hoogte van circa 6 m¹, krachtstroom, lichtstraten en overheadpoorten. De hallen zijn hierbij uitermate geschikt voor het plaatsen van pallets en / of bulkgoederen.
De verschillende kantoorruimtes zijn overwegend functioneel afgewerkt, doch voorzien in systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, kitchenette, toiletfaciliteit, verwarming en airconditioning (gedeeltelijk).
De aanwezige parkeerfaciliteit aan de achterzijde van het complex voorziet in enkele tientallen plaatsen voor personenwagens. Het betreft een gezamenlijke faciliteit voor gebruikers en bezoekers van de diverse bedrijfshallen.
UITGANGSPUNTEN VERHUUR
* vraagprijs
€ 45,= per m² VVO op jaarbasis exclusief BTW en services, inclusief parkeren en gebruik van het direct aangrenzende buitenterrein.
* huurbetaling
per maand vooraf te voldoen.
* indexering
jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze.
* BTW
is wel van toepassing aangaande de verhuur.
* services
voorschot ter grootte van € 3,= / m² VVO op jaarbasis ten behoeve van elementen zoals terreinonderhoud, periodieke keuringen van
installaties, enz. Meer info op aanvraag. NB : het betreft hierbij elementen die conform de algemene bepalingen ook voor rekening
van huurder vallen. Verhuurder ontlast huurder door dit te faciliteren!
Huurder zal voor de levering van gas, water en elektra rechtstreeks afspraken maken met enig leverancier.
* opleverniveau
in de basis ‘as is’ / huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar.
* huurtermijn
verhuurder is voornemens (een deel van) de opstallen in de zomer van 2026 (gemakshalve per 01-09-2026) grootschalig te renoveren,
gekoppeld aan het creëren van een nieuwe brandcompartimentering. Hierdoor wenst verhuurder in beginsel de beschikbare ruimtes
maar tot voornoemde datum te verhuren. Zaken zijn echter bespreekbaar. Een zittend huurder zal als eerste in de gelegenheid worden
gesteld om de alsdan gerenoveerde ruimte(s) tegen marktconforme tarieven en periodes te huren (in samenspraak dan nader in te richten).
* opzegtermijn
in beginsel niet van toepassing (gelet op het gestelde onder huurtermijn) c.q. in samenspraak nader overeen te komen.
* zekerheidsstelling
3 maanden betalingsverplichting (huur + services + 21% opslag => bankgarantie of waarborgsom).
* contract
standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte 2025 inclusief algemene bepalingen.
OVERIGE UITGANGSPUNTEN
* gebruik
conform het gestelde in het Omgevingsplan / ‘Bestemmingsplan Bedrijventerrein Hoensbroek – Zuid’ =>
Bedrijfsdoeleinden ten behoeve van bedrijvigheid in milieucategorie 2 tot en met 4 => meer info op aanvraag of kijk op
* beschikbaarheid
per direct c.q. in overleg.
* EPA
eigenaar zal conform de wettelijke voorschriften aan huurder een zogenaamd ‘Energie Prestatieadvies Label’ beschikbaar stellen.
* voorbehoud
er is te allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
