Omschrijving
ALGEMEEN
Het betreft hier een vrijstaande bedrijfswoning op een ruim perceel van 1.097 m². Op dit perceel bevindt zich aan de voorzijde de woning en kan aan de achterzijde naar eigen wens een bedrijfsruimte gerealiseerd worden. Dit geheel is ideaal voor wie wonen en werken wil samenvoegen op één locatie.
BEDRIJFSRUIMTE
Op het achterste gedeelte van het perceel is ca. 450m² terrein (waaronder nu terras) beschikbaar dat nu in gebruik is als tuin. Echter kan op dit deel een bedrijfsruimte gerealiseerd worden met inachtname van een totale bebouwingspercentage van 80% van het perceel met een maximale hoogte van 15 meter. Voor de werkelijke contouren van de bebouwingsmogelijkheden verwijzen wij naar de Gemeente Heerlen.
WOONRUIMTE
De bedrijfswoning dateert uit 1979, is netjes onderhouden en is deels al gemoderniseerd. Deze bungalow van circa 225 m² kent een gunstige indeling en biedt de kans om het geheel nader aan te passen naar eigen wensen om zo de ideale woning te realiseren. Voorts is aan de achterzijde een terras aanwezig dat uitkijkt op de tuin. Aan de ene zijde van de woning bevinden zich de woonkamer met open keuken en aangrenzend de eetkamer die uitkijkt op de tuin. Zowel in de keuken als in de eetkamer is een lichtkoepel aanwezig, waardoor de woning extra lichtinval geniet. Aan de andere zijde bevinden zich de slaapkamers met badkamer waarvan de grootste slaapkamer een eigen badkamer heeft. Het souterrain is zeer ruim en is onderverdeeld in twee ruimtes. De grootste van de twee is voorzien van ramen voor voldoende daglicht.
LIGGING
Onderhavig object is centraal gelegen op bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek (Heerlen - Noord), dat naast nieuwbouw, vooral voorziet in bebouwing uit de jaren tachtig en negentig van de vorige eeuw. De directe omgeving van het complex oogt verzorgd en wordt vooral gekenmerkt door de aanwezigheid van allerhande ondernemingen variërend van productie, handel tot opslag.
BEREIKBAARHEID
Bereikbaarheid van het geheel is goed door de nabij gelegen op- en afrit van de autosnelweg Heerlen / Aken (A76), alsmede Antwerpen / Brussel. Chemelot alsmede vliegveld Maastricht-Aachen Airport zijn slechts 15 autominuten verwijderd. Het treinstation van Hoensbroek is op loopafstand bereikbaar en er stoppen bussen nabij het object.
BESTEMMINGSPLAN
Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Bedrijventerrein Hoensbroek-Zuid”, vastgesteld op 02-09-2005, bestemd als Bedrijfswoning. Binnen deze bestemming zijn bedrijfsmatige activiteiten van categorie 2, 3 en 4 toegestaan zoals omschreven in de bij het bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
Indeling:
Souterrain
Het souterrain is onderverdeeld in drie ruimtes waaronder twee multifunctionele ruimtes (4.31x7.90) / ( 2.51x3.12) en een in gebruik als cv-ruimte (3.63x1.56).
Begane grond
Ruime entree met meterkast, toiletruimte en trap naar het souterrain. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer (4.16x10.48) met open keuken incl. inbouw apparatuur (2.49x3.50). Vanaf de woonkamer bereikt u de eetkamer met uitzicht op de tuin (4.16x2.85). Aangrenzend de eetkamer bevindt zich de grote slaapkamer (3.94x4.76) met eigen badkamer (3.76x2.40) die onlangs nog gerenoveerd is. Eveneens vanaf de entree bereikt u de overige drie slaapkamers (4.26x3.03) / (3.16X2.68) / (4.28x3.50) die gezamenlijk voorzien zijn van de tweede separate badkamer (3.16x1.97). Deze verdeling slaapkamers en badkamers is daarmee uitermate geschikt voor een gezin.
BIJZONDERHEDEN
- CV installatie t.b.v. heteluchtverwarming en vloerverwarming
- Drie boilers voor warmatervoorziening
- Alarmsysteem in gehele woning
- Alle elektriciteitskabels zijn reeds vervangen
- Schouw reeds verwijderd
- Aan de rechterzijde van de woning kan een oprit naar de bedrijfsruimte worden gerealiseerd
ENERGIELABEL
Het energielabel is in aanvraag.
PARKEREN
Ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig aan de doorgaande weg.
VERKOOPINFORMATIE
SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.
BOUWKUNDIGE KEURING
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
ALGEMEEN
De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
CONTACT
Om de privacy van onze opdrachtgever zo goed mogelijk te waarborgen dient u bij interesse contact op te nemen met het kantoor van Royworks T 046-2060026
Het betreft hier een vrijstaande bedrijfswoning op een ruim perceel van 1.097 m². Op dit perceel bevindt zich aan de voorzijde de woning en kan aan de achterzijde naar eigen wens een bedrijfsruimte gerealiseerd worden. Dit geheel is ideaal voor wie wonen en werken wil samenvoegen op één locatie.
BEDRIJFSRUIMTE
Op het achterste gedeelte van het perceel is ca. 450m² terrein (waaronder nu terras) beschikbaar dat nu in gebruik is als tuin. Echter kan op dit deel een bedrijfsruimte gerealiseerd worden met inachtname van een totale bebouwingspercentage van 80% van het perceel met een maximale hoogte van 15 meter. Voor de werkelijke contouren van de bebouwingsmogelijkheden verwijzen wij naar de Gemeente Heerlen.
WOONRUIMTE
De bedrijfswoning dateert uit 1979, is netjes onderhouden en is deels al gemoderniseerd. Deze bungalow van circa 225 m² kent een gunstige indeling en biedt de kans om het geheel nader aan te passen naar eigen wensen om zo de ideale woning te realiseren. Voorts is aan de achterzijde een terras aanwezig dat uitkijkt op de tuin. Aan de ene zijde van de woning bevinden zich de woonkamer met open keuken en aangrenzend de eetkamer die uitkijkt op de tuin. Zowel in de keuken als in de eetkamer is een lichtkoepel aanwezig, waardoor de woning extra lichtinval geniet. Aan de andere zijde bevinden zich de slaapkamers met badkamer waarvan de grootste slaapkamer een eigen badkamer heeft. Het souterrain is zeer ruim en is onderverdeeld in twee ruimtes. De grootste van de twee is voorzien van ramen voor voldoende daglicht.
LIGGING
Onderhavig object is centraal gelegen op bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek (Heerlen - Noord), dat naast nieuwbouw, vooral voorziet in bebouwing uit de jaren tachtig en negentig van de vorige eeuw. De directe omgeving van het complex oogt verzorgd en wordt vooral gekenmerkt door de aanwezigheid van allerhande ondernemingen variërend van productie, handel tot opslag.
BEREIKBAARHEID
Bereikbaarheid van het geheel is goed door de nabij gelegen op- en afrit van de autosnelweg Heerlen / Aken (A76), alsmede Antwerpen / Brussel. Chemelot alsmede vliegveld Maastricht-Aachen Airport zijn slechts 15 autominuten verwijderd. Het treinstation van Hoensbroek is op loopafstand bereikbaar en er stoppen bussen nabij het object.
BESTEMMINGSPLAN
Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Bedrijventerrein Hoensbroek-Zuid”, vastgesteld op 02-09-2005, bestemd als Bedrijfswoning. Binnen deze bestemming zijn bedrijfsmatige activiteiten van categorie 2, 3 en 4 toegestaan zoals omschreven in de bij het bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
Indeling:
Souterrain
Het souterrain is onderverdeeld in drie ruimtes waaronder twee multifunctionele ruimtes (4.31x7.90) / ( 2.51x3.12) en een in gebruik als cv-ruimte (3.63x1.56).
Begane grond
Ruime entree met meterkast, toiletruimte en trap naar het souterrain. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer (4.16x10.48) met open keuken incl. inbouw apparatuur (2.49x3.50). Vanaf de woonkamer bereikt u de eetkamer met uitzicht op de tuin (4.16x2.85). Aangrenzend de eetkamer bevindt zich de grote slaapkamer (3.94x4.76) met eigen badkamer (3.76x2.40) die onlangs nog gerenoveerd is. Eveneens vanaf de entree bereikt u de overige drie slaapkamers (4.26x3.03) / (3.16X2.68) / (4.28x3.50) die gezamenlijk voorzien zijn van de tweede separate badkamer (3.16x1.97). Deze verdeling slaapkamers en badkamers is daarmee uitermate geschikt voor een gezin.
BIJZONDERHEDEN
- CV installatie t.b.v. heteluchtverwarming en vloerverwarming
- Drie boilers voor warmatervoorziening
- Alarmsysteem in gehele woning
- Alle elektriciteitskabels zijn reeds vervangen
- Schouw reeds verwijderd
- Aan de rechterzijde van de woning kan een oprit naar de bedrijfsruimte worden gerealiseerd
ENERGIELABEL
Het energielabel is in aanvraag.
PARKEREN
Ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig aan de doorgaande weg.
VERKOOPINFORMATIE
SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.
BOUWKUNDIGE KEURING
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
ALGEMEEN
De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
CONTACT
Om de privacy van onze opdrachtgever zo goed mogelijk te waarborgen dient u bij interesse contact op te nemen met het kantoor van Royworks T 046-2060026
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
