Koddeweg 14 3194 DH Hoogvliet Rotterdam

ALGEMEEN
PER DIRECT TE HUUR! Op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg, op bedrijventerrein Gadering in Hoogvliet Rotterdam, bieden wij een hoogwaardig afgewerkt, representatief en duurzaam bedrijfspand te huur aan. Het object bestaat uit een bedrijfshal van circa 290 m², een moderne kantoorruimte van circa 116 m² en beschikt over 6 privé parkeerplaatsen voor de deur en energielabel A. Het pand is ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar bedrijfsruimte met een professionele uitstraling gecombineerd met goede bereikbaarheid.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein Gadering is gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A15 en A4. Via afrit 16 (Hoogvliet) is het object snel bereikbaar met eigen vervoer. Ook het openbaar vervoer (bus en metro) is op loopafstand beschikbaar, met verbindingen richting Rotterdam centrum en de havengebieden. Metrostation Tussenwater ligt op maximaal 5 minuten loopstand.

INDELING
• Bedrijfshal begane grond: ca. 290 m²
• Kantoorruimte 1e verdieping: ca. 116 m²

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEERPLAATSEN
6 privé parkeerplaatsen direct voor het gehuurde

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt opgeleverd in de huidige, hoogwaardige staat, onder meer voorzien van:
Bedrijfsruimte:
- glad afgewerkte betonvloer (max. 1.500 kg/m² vloerbelasting);
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 4,00 meter (gedeeltelijk);
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 8,00 meter (gedeeltelijk);
- elektrisch bedienbare overheaddeuren (3x);
- ledverlichtingsarmaturen;
- krachtstroom;
- verwarming d.m.v. heater;
- luxe betegelde toiletruimte;
- diverse wandcontactdozen.

Kantoorruimte:
- bereikbaar via ontvangsthal met trapopgang;
- gestukte unit-scheidende wanden;
- opgedeeld in verschillende kantoorruimten d.m.v. glazen scheidingswanden;
- aluminium kozijnen v.v. isolerende beglazing;
- systeemplafonds v.v. ledverlichtingsarmaturen;
- luxe betegelde toiletgroep (m/v);
- verwarming/koeling d.m.v. airco-split-units;
- mechanische ventilatie;
- pantryblok met onder- en bovenkastjes en v.v. vaatwasser, koelkast en close-in-boiler;
- kabelgoten t.b.v. van databekabeling en v.v. stopcontacten;

HUURPRIJS
€ 4.150,-- per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 75,00 per maand, te vermeerderen met BTW, voor de hierna door of vanwege verhuurder te leveren zaken en diensten:
- jaarlijkse controle overheaddeuren;
- jaarlijkse controle brandblusmiddelen;
- jaarlijkse controle cv-installatie en heater;
- periodieke onkruidbestrijding buitenterrein;
- periodieke dak inspecties;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- 5% administratiekosten over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode. Ieder ander termijn in overleg.

OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Hoogvliet-Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Hoogvliet Noordoost’’, vastgesteld op 12 oktober 2023, en heeft het de enkelbestemming "bedrijventerrein".
De voor ‘bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl.

DATUM VAN OPLEVERING
Per direct.

PRIVACY
BRIQ respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en/of bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.