Omschrijving
OMSCHRIJVING
Representatieve turn-key kantoorruimte op toplocatie in IJsselstein.
Bent u op zoek naar een hoogwaardige, instapklare kantoorruimte en bedrijfsruimte met uitstraling? Dan biedt dit object precies wat ambitieuze ondernemers zoeken: een representatieve turn-key kantoor- en bedrijfsruimte met een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau, waar professionaliteit, comfort en efficiëntie samenkomen.
Het betreft geschakelde bedrijfsunits bestaande uit een moderne kantoorruimte op de eerste verdieping en een praktische bedrijfsruimte op de begane grond, voorzien van een entresol. Dankzij de slimme indeling en de hoogwaardige afwerking is deze ruimte uitermate geschikt voor ondernemingen die waarde hechten aan representativiteit, functionaliteit en een professionele uitstraling richting klanten en medewerkers.
Het object kenmerkt zich door een kwalitatief hoogwaardige turn-key oplevering. Dit betekent dat een huurder zonder noemenswaardige aanvullende investeringen direct gebruik kan maken van de ruimte. Alles is ingericht op comfortabel en efficiënt ondernemen, waardoor u zich volledig kunt richten op de groei van uw bedrijf. De moderne uitstraling, hoogwaardige materialen en verzorgde afwerking dragen bij aan een prettige en inspirerende werkomgeving.
De locatie is uitstekend: gelegen op bedrijventerrein “Paardenveld” in IJsselstein, direct nabij belangrijke uitvalswegen en de A2. Hierdoor is het object uitstekend bereikbaar voor zowel medewerkers als bezoekers. Bovendien bevinden diverse voorzieningen zich op korte afstand, wat het dagelijks gemak aanzienlijk vergroot.
In de directe omgeving vindt u onder andere het restaurant Robuust — een sfeervolle ontmoetingsplek met ruim terras waar u terecht kunt voor een goede cappuccino, lunch, zakelijke afspraak of informele borrel. Het restaurant staat bekend om zijn toegankelijke sfeer en eigentijdse karakter.
Ook biedt de omgeving aan de Boerhaaveweg een praktisch aanbod aan winkels en voorzieningen. Zo bevinden onder andere PLUS, ALDI en Welkoop zich in de directe nabijheid, ideaal voor dagelijkse boodschappen en aanvullende faciliteiten.
Kortom: een hoogwaardige en representatieve bedrijfsruimte op een strategische locatie, volledig voorbereid op direct gebruik en perfect passend bij ondernemers die hun bedrijf willen huisvesten in een professionele en inspirerende omgeving.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend gelegen op bedrijventerrein “Paardenveld”, aan de oostzijde van IJsselstein en direct nabij de rijksweg A2. Dankzij deze strategische ligging profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Amsterdam, ’s-Hertogenbosch en de rest van Nederland. Ook de A12 en A27 bevinden zich op korte afstand, waardoor het een aantrekkelijke vestigingslocatie is voor uiteenlopende ondernemingen.
Bedrijventerrein Paardenveld staat bekend als een dynamische en veelzijdige bedrijfsomgeving met een mix van detailhandel, dienstverlening, leisure en bedrijvigheid. In de directe omgeving zijn diverse bekende bedrijven en voorzieningen gevestigd, waaronder Monkey Town, Terberg, Kwantum, ALDI, PLUS en Welkoop.
Daarnaast bevinden zich horeca, winkels en dagelijkse voorzieningen op korte afstand, wat bijdraagt aan een prettige en praktische werkomgeving voor zowel medewerkers als bezoekers. Het object is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer; bushaltes bevinden zich op loopafstand van het pand.
VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 181,21 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 55,74 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 19,97 m² entresol;
- Ca. 105,50 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.
Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.
PARKEERGELEGENHEID
Bij het object behoren 4 (vier) parkeerplaatsen op eigen terrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
Begane grond:
- Loopdeur;
- Meterkast;
- Overheaddeur, elektrisch bedienbaar;
- Betonvloer;
- Tl-verlichting;
- Toilet met fontein;
- Keukenblok v.z.v. vaatwasser;
- Handblusmiddelen;
- Vrij hoogte bedrijfsruimte ca. 4,4 meter.
1e verdieping:
- Scheidingwanden, deels v.z.v. glas;
- Systeemplafond, v.z.v. verlichtingsarmaturen;
- Vloerverwarming;
- Airconditioning;
- PVC- vloerafwerking deels;
- Vloerbedekking deels;
- Lichtkoepel;
- Moderne keuken voorzien van koelkast, vatenwasser en Quooker;
- Toilet met fontein;
- Alarminstallatie;
- Camerabeveiliging.
HUURPRIJS
€ 38.400,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.
WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.
AANVAARDING
In overleg.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.
OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.
VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.
PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 16 maart 2028.
Representatieve turn-key kantoorruimte op toplocatie in IJsselstein.
Bent u op zoek naar een hoogwaardige, instapklare kantoorruimte en bedrijfsruimte met uitstraling? Dan biedt dit object precies wat ambitieuze ondernemers zoeken: een representatieve turn-key kantoor- en bedrijfsruimte met een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau, waar professionaliteit, comfort en efficiëntie samenkomen.
Het betreft geschakelde bedrijfsunits bestaande uit een moderne kantoorruimte op de eerste verdieping en een praktische bedrijfsruimte op de begane grond, voorzien van een entresol. Dankzij de slimme indeling en de hoogwaardige afwerking is deze ruimte uitermate geschikt voor ondernemingen die waarde hechten aan representativiteit, functionaliteit en een professionele uitstraling richting klanten en medewerkers.
Het object kenmerkt zich door een kwalitatief hoogwaardige turn-key oplevering. Dit betekent dat een huurder zonder noemenswaardige aanvullende investeringen direct gebruik kan maken van de ruimte. Alles is ingericht op comfortabel en efficiënt ondernemen, waardoor u zich volledig kunt richten op de groei van uw bedrijf. De moderne uitstraling, hoogwaardige materialen en verzorgde afwerking dragen bij aan een prettige en inspirerende werkomgeving.
De locatie is uitstekend: gelegen op bedrijventerrein “Paardenveld” in IJsselstein, direct nabij belangrijke uitvalswegen en de A2. Hierdoor is het object uitstekend bereikbaar voor zowel medewerkers als bezoekers. Bovendien bevinden diverse voorzieningen zich op korte afstand, wat het dagelijks gemak aanzienlijk vergroot.
In de directe omgeving vindt u onder andere het restaurant Robuust — een sfeervolle ontmoetingsplek met ruim terras waar u terecht kunt voor een goede cappuccino, lunch, zakelijke afspraak of informele borrel. Het restaurant staat bekend om zijn toegankelijke sfeer en eigentijdse karakter.
Ook biedt de omgeving aan de Boerhaaveweg een praktisch aanbod aan winkels en voorzieningen. Zo bevinden onder andere PLUS, ALDI en Welkoop zich in de directe nabijheid, ideaal voor dagelijkse boodschappen en aanvullende faciliteiten.
Kortom: een hoogwaardige en representatieve bedrijfsruimte op een strategische locatie, volledig voorbereid op direct gebruik en perfect passend bij ondernemers die hun bedrijf willen huisvesten in een professionele en inspirerende omgeving.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend gelegen op bedrijventerrein “Paardenveld”, aan de oostzijde van IJsselstein en direct nabij de rijksweg A2. Dankzij deze strategische ligging profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Amsterdam, ’s-Hertogenbosch en de rest van Nederland. Ook de A12 en A27 bevinden zich op korte afstand, waardoor het een aantrekkelijke vestigingslocatie is voor uiteenlopende ondernemingen.
Bedrijventerrein Paardenveld staat bekend als een dynamische en veelzijdige bedrijfsomgeving met een mix van detailhandel, dienstverlening, leisure en bedrijvigheid. In de directe omgeving zijn diverse bekende bedrijven en voorzieningen gevestigd, waaronder Monkey Town, Terberg, Kwantum, ALDI, PLUS en Welkoop.
Daarnaast bevinden zich horeca, winkels en dagelijkse voorzieningen op korte afstand, wat bijdraagt aan een prettige en praktische werkomgeving voor zowel medewerkers als bezoekers. Het object is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer; bushaltes bevinden zich op loopafstand van het pand.
VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 181,21 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 55,74 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 19,97 m² entresol;
- Ca. 105,50 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.
Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.
PARKEERGELEGENHEID
Bij het object behoren 4 (vier) parkeerplaatsen op eigen terrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
Begane grond:
- Loopdeur;
- Meterkast;
- Overheaddeur, elektrisch bedienbaar;
- Betonvloer;
- Tl-verlichting;
- Toilet met fontein;
- Keukenblok v.z.v. vaatwasser;
- Handblusmiddelen;
- Vrij hoogte bedrijfsruimte ca. 4,4 meter.
1e verdieping:
- Scheidingwanden, deels v.z.v. glas;
- Systeemplafond, v.z.v. verlichtingsarmaturen;
- Vloerverwarming;
- Airconditioning;
- PVC- vloerafwerking deels;
- Vloerbedekking deels;
- Lichtkoepel;
- Moderne keuken voorzien van koelkast, vatenwasser en Quooker;
- Toilet met fontein;
- Alarminstallatie;
- Camerabeveiliging.
HUURPRIJS
€ 38.400,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.
WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.
AANVAARDING
In overleg.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.
OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.
VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.
PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 16 maart 2028.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
