Spanjestraat 4 5171 PE Kaatsheuvel

Algemeen
Bedrijventerrein Kaatsheuvel betreft een goede locatie tussen het centrum van Kaatsheuvel en de recente uitbreiding van het bedrijventerrein met nog eens 6,5 ha. In de nabije omgeving van deze bedrijfsruimte zijn een aantal grotere bedrijven gevestigd zoals Dingemans Elementenbouw, Verbunt Hockey, Hoefnagel Totaalbouw, Mandemakers en Uniekaas. De bereikbaarheid is goed te noemen, regelmatige busdiensten passeren nabij de locatie. Het object ligt daarnaast op korte afstand van de uitvalswegen N261 en A59, waardoor vanuit allerlei richtingen het bedrijfsgebouw ook met het eigen vervoer zeer goed bereikbaar is. Het centrum van Kaatsheuvel met al haar voorzieningen bevindt zich vrijwel om de hoek!

Bouwjaar
2021, recent gemoderniseerd.

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte begane grond : ca. 68 m²
Kantoorruimte begane grond : ca. 68 m²
Kantoorruimte etage : ca. 68 m²
Entresolvloer etage : ca. 55 m²
Totaal : ca. 259 m²

Parkeerplaatsen:
3 eigen parkeerplaatsen voor het gebouw.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijvenpark Kaatsheuvel gebied 2’’, vastgesteld op 19 mei 2016, waarin het de bestemming “bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “milieucategorie bedrijf tot en met 3.2”. Voor een afschrift van het bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 700 cm onderkant constructie
Ca. 260 cm onderkant verdiepingsvloer

Indeling
Entree via loopdeur, ontvangstruimte met doorgang naar kantoor/showroom op de begane grond, via een aparte ruimte is de trapopgang en de bedrijfsruimte bereikbaar. Op de etage een dubbele toiletgroep, kitchenette en ruime kantoortuin. Tevens is via een deur de opslagruimte op de verdiepingsvloer bereikbaar.

Voorzieningen
• Elektrische overheaddeur;
• Stalen verdiepingsvloer;
• Mechanische ventilatie;
• Vloerverwarming aangesloten op warmtepomp met grondbron;
• Keuken en toiletgroep op de etage;
• Kitchenette en toilet op de begane grond;
• PVC-kliklaminaatvloer;
• Systeemplafond met ledverlichting.

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 6 maart 2025.