Hoorzik 7-b 5331 KG Kerkdriel

Exclusieve combinatie van wonen en werken met multifunctionele bedrijfsunit op royaal perceel

Een unieke, karaktervolle en zeldzame bedrijfswoning met aangrenzende kantoorruimte en bedrijfsunit, gelegen aan een doorgaande weg richting de dorpskern. Deze aantrekkelijke combinatie van wonen en werken biedt volop mogelijkheden voor ondernemers die comfortabel willen wonen én ondernemen op één locatie. Dankzij het royale perceel zijn er bovendien diverse uitbreidingsmogelijkheden aanwezig.

Het object beschikt over een indrukwekkende frontbreedte van circa 40 meter en een perceel diepte van ongeveer 67 meter. De totale perceel oppervlakte bedraagt maar liefst 2.665 m².

Veelzijdige bestemmingsmogelijkheden
Het object beschikt over een bedrijfsbestemming in categorie 3 en biedt daarmee uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Met een omgevingsvergunning behoort zelfs het vestigen van een fysio praktijk tot de mogelijkheden. Van origine was het pand in gebruik als schildersbedrijf met showroom, kantoorruimte en bedrijfswoning. In een later stadium is de showroom tevens in gebruik geweest als ICT bedrijf en een luxe bloemenzaak, wat de veelzijdigheid van het object onderstreept.

Bij de bouw is gekozen voor duurzame en hoogwaardige materialen, wat heeft bijgedragen aan de uitstekende staat van onderhoud waarin het object zich momenteel bevindt.

Oppervlakten
- Woonoppervlakte bedrijfswoning: circa 222 m²
- Bedrijfsruimte: circa 271 m²

Ligging en bereikbaarheid
Het object is prominent gelegen aan De Hoorzik, een zichtbare en uitstekend bereikbare verbindingsweg richting de dorpskern van Kerkdriel. Tegenover het perceel wordt een nieuwe woonwijk gerealiseerd, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor de toekomst.

De provinciale weg bevindt zich op circa 300 meter afstand en de snelweg A2 is binnen enkele minuten bereikbaar (circa 3 km).

Bijzondere kenmerken
+ Royale bedrijfswoning verdeeld over 3 woonlagen
+ 6 kamers, waaronder een royale woonkamer, kantoorruimte, 4 slaapkamers en een ruime zolder
+ 20 zonnepanelen op het dak van de bedrijfsruimte
+ Vloerverwarming op de begane grond van zowel de woning als de bedrijfsruimte
+ Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, sunshower, ligbad, toilet en wastafelmeubel
+ Tweede badkamer op de begane grond met douche en wastafel
+ Kantoor- en bedrijfsruimte voorzien van een hoogwaardige gietvloer
+ Begane grond woning afgewerkt met plavuizen en vloerverwarming
+ Verdieping van de woning voorzien van pvc-vloeren
+ Centrale stofzuiger installatie aanwezig
+ Airconditioning in de woonkamer en één slaapkamer
+ Elektrisch bedienbare zonwering aan de zuidzijde

Indeling bedrijfswoning
Entree met ruime hal, meterkast en toiletruimte. Royale Z-vormige woonkamer met vide tussen de leef- en eetkamer, toegang tot de overdekte loggia met een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin.
De woonkeuken beschikt over een keuken in hoekopstelling, voorzien van een keramische kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de kelder. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, wasruimte, badkamer met douche en het kantoor aan de voorzijde van de woning.

Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor het creëren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiswerkplek.

Indeling bedrijfsruimte
Entree met twee kantoorruimtes, kantine en bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is afgewerkt met hoogwaardige gietvloeren voorzien van vloerverwarming en beschikt over een separate cv-installatie.

Ook zo benieuwd? Bel ons en we leiden jullie met veel plezier rond!