Prinsenbaan 155-A 6104 BD Koningsbosch

Karakteristieke, vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfshallen, showroom, kantoor en terrein op een groot perceel van maar liefst 4.450 m², gelegen aan een doorgaande weg in de kern Koningsbosch (gemeente Echt-Susteren) in het grensgebied met Duitsland.

De bedrijfswoning is oorspronkelijk gebouwd in 1921, geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, riant ingedeeld, uitstekend onderhouden en luxe afgewerkt.

Het uit 2016 daterende bedrijfsgedeelte beschikt over een goed isolatiepakket, complete afwerking en is vanwege de goede indeling geschikt voor diverse doeleinden.

BEDRIJFSWONING:

INDELING EN AFWERKING:

Souterrain:
Kelder (34 m²).

Begane grond:
Hal (6 m²), toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fonteintje, ruime woonkamer (41 m²) met laminaatvloer en airconditioning, eetkamer (27 m²) met laminaatvloer, riante woonkeuken (37 m²) met een luxe inbouwkeuken v.v. een kookeiland, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en granieten blad, bijkeuken (13 m²), berging (6 m²), slaapkamer (30 m²) met airconditioning, luxe badkamer (6 m²) met een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet, kantoor (45 m²).

De besloten tuin is verzorgd aangelegd, gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over veel privacy.

1e Verdieping:
De eerste verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en beschikt over 4 royale slaapkamers (31 m², 21 m², 21 m² en 13 m²), een luxe badkamer (13 m²) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet en een zolder (68 m²).

2e Verdieping:
Bereikbaar via een vlizotrap, zolder (21 m²).

Kenmerken bedrijfswoning:
• Woonoppervlakte ca. 370 m².
• Energielabel C.
• O.a. voorzien van dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, airconditioning en deels vloerverwarming.
• Luxe en instapklaar afgewerkt.

BEDRIJFSGEDEELTE:

INDELING EN AFWERKING:

Begane grond:
Kantoor (27 m²) met pvc-vloer en airconditioning, toiletgroep (7 m²) met een zwevend toilet, urinoir en stalen wasbak, kantine (14 m²), showroom (266 m²), bedrijfshal (ca. 900 m², verdeeld in 2 units), half open stalling (176 m²).

Eerste verdieping:
Opslag/magazijn (393 m²).

Terrein:
Het terrein aan de voor- en rechterzijde is geheel verhard en er zijn 2 paardenstallen (uit te breiden tot 4) aanwezig. Achter de bedrijfshallen is nog een onverhard weiland gesitueerd.

Kenmerken bedrijfsgedeelte:
• VVO circa 1.691 m².
• Bouwjaar bedrijfsgedeelte 2016.
• Modern en goed onderhouden gebouw.
• Ruime parkeerplaatsen voor klanten en personeel.
• Flexibele indeling voor diverse toepassingen.
• Energiezuinig en voorzien van alle moderne voorzieningen.
• Hoogwaardige afwerkingen.
• Drie elektrisch bedienbare overheadpoorten.
• LED verlichting.
• Airconditioning en heaters.
• Modern sanitair.
• Complete kantine inrichting.
• Alarm- en brandmeldinstallatie.
• De koopsom van het bedrijfsgedeelte is BTW belast.

Bestemming:
Het onderhavige perceel valt onder de bepaling van het Initieel Bestemmingsplan Echt-Susteren, met als bestemming “Bedrijf -1”.
Het perceel is aldus bestemd voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten. Daarnaast zijn de functieaanduidingen “bedrijfswoning” en “specifieke vorm van bedrijf-autospuitinrichting 3.1” van toepassing.