Karreveld 1-A 4371 GA Koudekerke

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars biedt namens haar opdrachtgever dit bedrijfspand met buitenterrein te koop aan.

Het object maakt onderdeel uit van een groter bedrijfscomplex dat wordt opgesplitst en deels gerenoveerd. De verbouwing start begin 2026 en de oplevering staat gepland voor het tweede kwartaal van dat jaar. Het bedrijfspand wordt opgeleverd met een nieuw dak, een eigen meterkast (water en elektra), een nieuwe elektrische overheaddeur met loopdeur en een opnieuw aangelegd buitenterrein.

Het pand beschikt over een begane grondvloer van circa 167 m2 en een eigen buitenterrein van 118 m2. Een deel van dit buitenterrein dient vrij te blijven in verband met het recht van overpad voor het naastgelegen pand.

Volgens het vigerende bestemmingsplan zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met categorie 3.1. Bijzonder is dat dit bestemmingsplan tevens ruimte biedt voor sport- en fitnessgerelateerde activiteiten.

Op bedrijventerrein Karreveld komt zelden een bedrijfspand beschikbaar voor verkoop. Dit maakt het een unieke kans, zeker nu reeds diverse units binnen het complex succesvol zijn verkocht.

In het kort:
- Karreveld 1a, 4371 GA Koudekerke
- Bedrijfspand (gerenoveerd) met buitenterrein
- Koopsom € 275.000,- k.k.
- Oppervlakte 167 m2, hoogte ca. 6 m
- Buitenterrein 118 m2
- Verwachte oplevering Q2 2026
- Bestemming t/m categorie 3.1

Bezichtigingen:
Bezichtigingen vinden plaats op afspraak, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars per e-mail of telefoon.

Dataroom:
Alle projectdocumentatie is beschikbaar in onze digitale dataroom. Toegang wordt uitsluitend verleend na contact met ons kantoor via 0118-620062 of per e-mail. U kunt uw inloggegevens bij ons opvragen.

Afmetingen:
Begane grond : ca. 167 m2 VVO
Hoogte : ca. 6 m (b.k. dakrand)
Buitenterrein : ca. 118 m2 (incl. gedeelte voor recht van overpad)

De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Locatie:
Karreveld is een kleinschalig bedrijventerrein in Koudekerke, met een netto oppervlakte van circa 3,9 hectare. Het terrein biedt ruimte aan een mix van voornamelijk lokale ondernemingen, zoals autohandel, reparatiebedrijven en dienstverleners. In totaal zijn er zo’n 37 bedrijven actief, die samen zorgen voor een gevarieerd aanbod aan bedrijvigheid dicht bij de kern van Koudekerke.
Qua ligging is Karreveld gunstig gesitueerd: via de nabijgelegen N288 en de N57 is er een directe verbinding met Middelburg, Vlissingen en de rest van Walcheren. Binnen enkele minuten bereikt men bovendien de A58 richting Bergen op Zoom en Breda, en via de N57 is er aansluiting richting Rotterdam en de Randstad. Dankzij deze goede bereikbaarheid en de ligging nabij zowel woonkernen als toeristische gebieden, is Karreveld aantrekkelijk voor bedrijven met een regionale oriëntatie.

Omgevingsplan:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen gemeente Veere’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 13 december 2012 en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’. Deze gronden zijn aangewezen voor bedrijven tot en met categorie 3.1 van de ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten’.
Bestemming tot en met milieucategorie 3.1 betekent dat bedrijven en activiteiten zijn toegestaan die een beperkte milieubelasting veroorzaken.
Het gaat bijvoorbeeld om kleinschalige productie- en opslagbedrijven, werkplaatsen, hoveniers- en loonbedrijven, kleine vleeswarenfabrieken en ambachtelijke voedingsmiddelenbedrijven.

Kadastrale informatie:
Gemeente : Valkenisse
Sectie : K
Perceelnummer : 1906
Grootte : ca. 346 m2

De perceelsgrenzen dienen nog ingemeten te worden.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Notaris
De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden via de aangewezen projectnotaris: Sauer en Oonk te Vlissingen.
Koopovereenkomst:
De koop en verkoop wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen het tekenen van de koopovereenkomst.

Fiscaal:
Op dit moment bedraagt het tarief voor zakelijke transacties, zoals de aankoop van bedrijfspanden en beleggingsobjecten, 10,4%. Deze belasting komt volledig voor rekening van de koper.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.