Omschrijving
Laatste hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsruimte nabij Amsterdam te koop
Zuydereiland, Scheepsbouwersweg 2C, 1121 PC Landsmeer
In het landelijk gelegen Landsmeer, direct aan de rand van Amsterdam-Noord, wordt het nieuwbouwproject Zuydereiland gerealiseerd: een modern bedrijfsverzamelgebouw met zes bedrijfsruimtes, elk met eigen kantoorruimte, variërend in grootte van ca. 299 m² tot ca. 611 m². Op het eigen terrein worden daarnaast 32 parkeerplaatsen aangelegd.
De locatie ligt op de grens van Landsmeer en Amsterdam-Noord, op een eiland omringd door water en met uitzicht over lommerrijke natuur. Het terrein is bereikbaar via één eigen toegangsweg, aangelegd over een dam met duiker. Deze enkele toegang biedt de gebruikers uitstekende mogelijkheden om het terrein hoogwaardig te beveiligen.
De Ringweg A10 ligt op ca. 1 minuut rijden, met directe aansluiting op de A1, A5, A7 en A8. Daarmee combineert Zuydereiland een groene, rustige werkomgeving met een uitstekende bereikbaarheid, uniek in deze omgeving.
Het object:
De nieuw te bouwen bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 611 m² BVO, bestaande uit ca. 535 m² bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoorverdieping van ca. 76 m². De bedrijfshal heeft een vrije hoogte van ca. 7,6 m en een monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van 1.500 kg/m².
De bedrijfsruimte wordt volledig casco opgeleverd. De volledige indeling, inclusief installaties en voorzieningen, kan daardoor geheel naar eigen wens worden ingericht.
De bedrijfsruimte wordt voorzien van een elektrisch bediende, geïsoleerde overheaddeur (ca. 4,0 x 4,2 m b x h) met vensterstrook en een separate entree. De kantoorverdieping is bereikbaar via een vaste trap en krijgt daglicht via de aluminium kozijnen in de gevel, waardoor deze zich uitstekend laat inrichten als prettige kantoorruimte.
Bij de bedrijfsruimte wordt één parkeerplaats aangeboden voor de overheaddeur. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om naar behoefte meerdere eigen parkeerplaatsen te kopen of te huren.
Kortom: een unieke nieuwbouw bedrijfslocatie te midden van de natuur, direct grenzend aan de dynamiek die Amsterdam en Landsmeer ondernemers te bieden hebben.
Kenmerken:
- Ruime bedrijfshal: ca. 7,6 m vrije hoogte en een sterke betonvloer (1.500 kg/m²), geschikt voor stellingen, machines en zware opslag.
- Eigen kantoorverdieping: ca. 76 m² met veel daglicht, bereikbaar via een vaste trap. Indien wenselijk kan er op de begane grond ook ca. 76 m² kantoor/ontvangstruimte worden gecreëerd.
- Laden en lossen: een grote elektrisch bediende overheaddeur (ca. 4 x 4,2 m) en een aparte entree voor personeel en bezoekers.
- Goed geïsoleerd: gevel, dak en vloer zijn goed geïsoleerd en de kozijnen hebben isolerend, zonwerend glas. Dat geeft lage energiekosten en een prettig binnenklimaat.
- Duurzaamheid: het dak is berekend op zonnepanelen en heeft gereserveerde ruimte voor installaties zoals een warmtepomp. Laadpalen bij de parkeerplaatsen zijn bespreekbaar.
- Strak, modern uiterlijk: een antraciet gevel met goudbruine accenten en aluminium kozijnen.
- Veilig: inbraakwerend hang- en sluitwerk en brandwerende scheidingswanden tussen de units.
- Nutsvoorzieningen: krachtstroom (3x80A), water en glasvezel, met een eigen meterkast. Riolering voor toilet en pantry ligt al klaar.
- Volledig casco: u richt de ruimte helemaal naar eigen wens in, inclusief verwarming, verlichting, sanitair en pantry.
- Zekerheid: nieuwbouw met uitgebreide garanties, waaronder 10 jaar op fundering, constructie en dak.
Kadastrale gegevens:
- Appartementsrecht: gemeente Landsmeer, sectie O, nummer 1379 A-3 (Scheepsbouwersweg 2C).
- Aandeel in de gemeenschap: 535/2.352e onverdeeld aandeel.
- Moederperceel: gemeente Landsmeer, sectie O, nummer 531, groot 6.065 m² (complexaanduiding 1379-A), eigen grond.
- Toegangsweg (dam en duiker): wordt door de Vereniging van Eigenaars in eigendom verkregen dan wel gehouden krachtens een recht van opstal.
- Parkeerplaatsen: afzonderlijke appartementsrechten (A-7 t/m A-38), elk 1/2.352e aandeel.
De splitsing in appartementsrechten vindt plaats bij Krans Notarissen te Haarlem; de akte van splitsing is nog in concept.
Vereniging van Eigenaars:
Koper wordt van rechtswege lid van de op te richten Vereniging van Eigenaars. Tot de gemeenschappelijke zaken behoren onder meer de toegangsweg met dam en duiker. De eerste storting in de VvE bedraagt € 250,- per bedrijfsruimte en € 100,- per parkeerplaats. De servicekosten zijn nog niet bekend; deze zijn afhankelijk van de door de eigenaars gewenste diensten (zoals beveiliging en schoonmaak) en de frequentie daarvan.
Koop-/aannemingsconstructie:
- De verkoop geschiedt middels een gescheiden koop- en aannemingsovereenkomst:
- Koper koopt van de ontwikkelaar,, het appartementsrecht met de bijbehorende grond (de koopovereenkomst). De levering vindt plaats bij notariële akte ten overstaan van Krans Notarissen te Haarlem.
- Koper geeft tegelijkertijd, bij afzonderlijke aannemingsovereenkomst, opdracht aan Bouwbedrijf Nieuwenhuis B.V. te Rijssen tot de bouw van de bedrijfsruimte (de aannemingsovereenkomst, met toepasselijkheid van de UAV 2012). De aanneemsom wordt in termijnen naar de voortgang van de bouw voldaan. De hierna genoemde koopprijs omvat zowel de koopsom als de aanneemsom.
- Beide overeenkomsten vormen een onverbrekelijk geheel: ontbinding, nietigheid of het niet tot stand komen van de ene overeenkomst brengt van rechtswege mee dat ook de andere overeenkomst eindigt.
- Verkoper en aannemer zijn ieder uitsluitend aansprakelijk voor de nakoming van de eigen overeenkomst; de koppeling leidt niet tot aansprakelijkheid van de verkoper voor de aannemer of omgekeerd.
Koopprijs en bijkomende kosten:
Bedrijfsruimte 2:
Koopprijs: € 1.199.000,- V.O.N. excl. BTW
Over de koopprijs is 21% BTW verschuldigd.
Niet in de koopprijs inbegrepen:
- de aanleg- en aansluitkosten van de nutsvoorzieningen (elektra 3x80A, water en glasvezel), inclusief meters; deze kosten worden door verkoper separaat aan koper doorberekend;
- de kosten van abonnementen bij de nutsbedrijven;
- alle installaties en afbouw (de bedrijfsruimte wordt volledig casco opgeleverd);
- aanvullende parkeerplaatsen (optioneel, zie hieronder).
Koper stelt binnen de overeengekomen termijn een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De wettelijke bedenktijd is niet van toepassing (bedrijfsonroerendgoed).
Beschikbaarheid:
Scheepsbouwersweg 2A (bedrijfsruimte 1A / bouwnummer 1) – beschikbaar voor verhuur)
Scheepsbouwersweg 2B – verkocht onder voorbehoud
Scheepsbouwersweg 2C (bedrijfsruimte 2 / bouwnummer 3) – beschikbaar voor verkoop
Scheepsbouwersweg 2D – verkocht
Scheepsbouwersweg 2E – verkocht
Scheepsbouwersweg 2F – verkocht
Parkeerplaatsen
In totaal worden 32 parkeerplaatsen gerealiseerd, waarvan er nog diverse beschikbaar zijn.
Koopprijs: € 12.500,- per parkeerplaats V.O.N. excl. BTW
Huurprijs: € 1.000,- per parkeerplaats per jaar, excl. BTW
Bestemming en gebruik
Bedrijfsdoeleinden tot en met milieucategorie 3.1. Het gebouw wordt vergund met de gebruiksfunctie industriefunctie (Bbl). Voor een andere gebruiksfunctie dient koper zelf een omgevingsvergunning aan te vragen.
Geschikt voor onder meer:
- bedrijfsruimte;
- opslag en magazijn;
- werkplaats;
- lichte productie en assemblage;
- installatiebedrijf;
- aannemers- en bouwbedrijf;
- technisch onderhoudsbedrijf;
- groothandel;
- distributie en logistieke bedrijfsactiviteiten;
- webshop/e-commerce in combinatie met opslag en distributie;
- bedrijfsgebonden kantoorruimte.
Een en ander voor zover de specifieke bedrijfsactiviteit past binnen de toegestane milieucategorie en geldende vergunning.
Planning
Start bouw: verwacht Q1 2027
Oplevering: nader te bepalen
De bouwtijd bedraagt ca. 250 werkbare werkdagen vanaf het storten van de begane grondvloer. Het tijdstip van aansluiting op de nutsvoorzieningen is afhankelijk van de planning van de netbeheerders.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde maten zijn indicatief; het VVO wordt na realisatie ingemeten. De contractstukken (koop- en aannemingsovereenkomst, technische omschrijving, tekeningen en (concept)akte van splitsing) zijn leidend en kunnen bij ON Real Estate worden opgevraagd.
Zuydereiland, Scheepsbouwersweg 2C, 1121 PC Landsmeer
In het landelijk gelegen Landsmeer, direct aan de rand van Amsterdam-Noord, wordt het nieuwbouwproject Zuydereiland gerealiseerd: een modern bedrijfsverzamelgebouw met zes bedrijfsruimtes, elk met eigen kantoorruimte, variërend in grootte van ca. 299 m² tot ca. 611 m². Op het eigen terrein worden daarnaast 32 parkeerplaatsen aangelegd.
De locatie ligt op de grens van Landsmeer en Amsterdam-Noord, op een eiland omringd door water en met uitzicht over lommerrijke natuur. Het terrein is bereikbaar via één eigen toegangsweg, aangelegd over een dam met duiker. Deze enkele toegang biedt de gebruikers uitstekende mogelijkheden om het terrein hoogwaardig te beveiligen.
De Ringweg A10 ligt op ca. 1 minuut rijden, met directe aansluiting op de A1, A5, A7 en A8. Daarmee combineert Zuydereiland een groene, rustige werkomgeving met een uitstekende bereikbaarheid, uniek in deze omgeving.
Het object:
De nieuw te bouwen bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 611 m² BVO, bestaande uit ca. 535 m² bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoorverdieping van ca. 76 m². De bedrijfshal heeft een vrije hoogte van ca. 7,6 m en een monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van 1.500 kg/m².
De bedrijfsruimte wordt volledig casco opgeleverd. De volledige indeling, inclusief installaties en voorzieningen, kan daardoor geheel naar eigen wens worden ingericht.
De bedrijfsruimte wordt voorzien van een elektrisch bediende, geïsoleerde overheaddeur (ca. 4,0 x 4,2 m b x h) met vensterstrook en een separate entree. De kantoorverdieping is bereikbaar via een vaste trap en krijgt daglicht via de aluminium kozijnen in de gevel, waardoor deze zich uitstekend laat inrichten als prettige kantoorruimte.
Bij de bedrijfsruimte wordt één parkeerplaats aangeboden voor de overheaddeur. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om naar behoefte meerdere eigen parkeerplaatsen te kopen of te huren.
Kortom: een unieke nieuwbouw bedrijfslocatie te midden van de natuur, direct grenzend aan de dynamiek die Amsterdam en Landsmeer ondernemers te bieden hebben.
Kenmerken:
- Ruime bedrijfshal: ca. 7,6 m vrije hoogte en een sterke betonvloer (1.500 kg/m²), geschikt voor stellingen, machines en zware opslag.
- Eigen kantoorverdieping: ca. 76 m² met veel daglicht, bereikbaar via een vaste trap. Indien wenselijk kan er op de begane grond ook ca. 76 m² kantoor/ontvangstruimte worden gecreëerd.
- Laden en lossen: een grote elektrisch bediende overheaddeur (ca. 4 x 4,2 m) en een aparte entree voor personeel en bezoekers.
- Goed geïsoleerd: gevel, dak en vloer zijn goed geïsoleerd en de kozijnen hebben isolerend, zonwerend glas. Dat geeft lage energiekosten en een prettig binnenklimaat.
- Duurzaamheid: het dak is berekend op zonnepanelen en heeft gereserveerde ruimte voor installaties zoals een warmtepomp. Laadpalen bij de parkeerplaatsen zijn bespreekbaar.
- Strak, modern uiterlijk: een antraciet gevel met goudbruine accenten en aluminium kozijnen.
- Veilig: inbraakwerend hang- en sluitwerk en brandwerende scheidingswanden tussen de units.
- Nutsvoorzieningen: krachtstroom (3x80A), water en glasvezel, met een eigen meterkast. Riolering voor toilet en pantry ligt al klaar.
- Volledig casco: u richt de ruimte helemaal naar eigen wens in, inclusief verwarming, verlichting, sanitair en pantry.
- Zekerheid: nieuwbouw met uitgebreide garanties, waaronder 10 jaar op fundering, constructie en dak.
Kadastrale gegevens:
- Appartementsrecht: gemeente Landsmeer, sectie O, nummer 1379 A-3 (Scheepsbouwersweg 2C).
- Aandeel in de gemeenschap: 535/2.352e onverdeeld aandeel.
- Moederperceel: gemeente Landsmeer, sectie O, nummer 531, groot 6.065 m² (complexaanduiding 1379-A), eigen grond.
- Toegangsweg (dam en duiker): wordt door de Vereniging van Eigenaars in eigendom verkregen dan wel gehouden krachtens een recht van opstal.
- Parkeerplaatsen: afzonderlijke appartementsrechten (A-7 t/m A-38), elk 1/2.352e aandeel.
De splitsing in appartementsrechten vindt plaats bij Krans Notarissen te Haarlem; de akte van splitsing is nog in concept.
Vereniging van Eigenaars:
Koper wordt van rechtswege lid van de op te richten Vereniging van Eigenaars. Tot de gemeenschappelijke zaken behoren onder meer de toegangsweg met dam en duiker. De eerste storting in de VvE bedraagt € 250,- per bedrijfsruimte en € 100,- per parkeerplaats. De servicekosten zijn nog niet bekend; deze zijn afhankelijk van de door de eigenaars gewenste diensten (zoals beveiliging en schoonmaak) en de frequentie daarvan.
Koop-/aannemingsconstructie:
- De verkoop geschiedt middels een gescheiden koop- en aannemingsovereenkomst:
- Koper koopt van de ontwikkelaar,, het appartementsrecht met de bijbehorende grond (de koopovereenkomst). De levering vindt plaats bij notariële akte ten overstaan van Krans Notarissen te Haarlem.
- Koper geeft tegelijkertijd, bij afzonderlijke aannemingsovereenkomst, opdracht aan Bouwbedrijf Nieuwenhuis B.V. te Rijssen tot de bouw van de bedrijfsruimte (de aannemingsovereenkomst, met toepasselijkheid van de UAV 2012). De aanneemsom wordt in termijnen naar de voortgang van de bouw voldaan. De hierna genoemde koopprijs omvat zowel de koopsom als de aanneemsom.
- Beide overeenkomsten vormen een onverbrekelijk geheel: ontbinding, nietigheid of het niet tot stand komen van de ene overeenkomst brengt van rechtswege mee dat ook de andere overeenkomst eindigt.
- Verkoper en aannemer zijn ieder uitsluitend aansprakelijk voor de nakoming van de eigen overeenkomst; de koppeling leidt niet tot aansprakelijkheid van de verkoper voor de aannemer of omgekeerd.
Koopprijs en bijkomende kosten:
Bedrijfsruimte 2:
Koopprijs: € 1.199.000,- V.O.N. excl. BTW
Over de koopprijs is 21% BTW verschuldigd.
Niet in de koopprijs inbegrepen:
- de aanleg- en aansluitkosten van de nutsvoorzieningen (elektra 3x80A, water en glasvezel), inclusief meters; deze kosten worden door verkoper separaat aan koper doorberekend;
- de kosten van abonnementen bij de nutsbedrijven;
- alle installaties en afbouw (de bedrijfsruimte wordt volledig casco opgeleverd);
- aanvullende parkeerplaatsen (optioneel, zie hieronder).
Koper stelt binnen de overeengekomen termijn een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De wettelijke bedenktijd is niet van toepassing (bedrijfsonroerendgoed).
Beschikbaarheid:
Scheepsbouwersweg 2A (bedrijfsruimte 1A / bouwnummer 1) – beschikbaar voor verhuur)
Scheepsbouwersweg 2B – verkocht onder voorbehoud
Scheepsbouwersweg 2C (bedrijfsruimte 2 / bouwnummer 3) – beschikbaar voor verkoop
Scheepsbouwersweg 2D – verkocht
Scheepsbouwersweg 2E – verkocht
Scheepsbouwersweg 2F – verkocht
Parkeerplaatsen
In totaal worden 32 parkeerplaatsen gerealiseerd, waarvan er nog diverse beschikbaar zijn.
Koopprijs: € 12.500,- per parkeerplaats V.O.N. excl. BTW
Huurprijs: € 1.000,- per parkeerplaats per jaar, excl. BTW
Bestemming en gebruik
Bedrijfsdoeleinden tot en met milieucategorie 3.1. Het gebouw wordt vergund met de gebruiksfunctie industriefunctie (Bbl). Voor een andere gebruiksfunctie dient koper zelf een omgevingsvergunning aan te vragen.
Geschikt voor onder meer:
- bedrijfsruimte;
- opslag en magazijn;
- werkplaats;
- lichte productie en assemblage;
- installatiebedrijf;
- aannemers- en bouwbedrijf;
- technisch onderhoudsbedrijf;
- groothandel;
- distributie en logistieke bedrijfsactiviteiten;
- webshop/e-commerce in combinatie met opslag en distributie;
- bedrijfsgebonden kantoorruimte.
Een en ander voor zover de specifieke bedrijfsactiviteit past binnen de toegestane milieucategorie en geldende vergunning.
Planning
Start bouw: verwacht Q1 2027
Oplevering: nader te bepalen
De bouwtijd bedraagt ca. 250 werkbare werkdagen vanaf het storten van de begane grondvloer. Het tijdstip van aansluiting op de nutsvoorzieningen is afhankelijk van de planning van de netbeheerders.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde maten zijn indicatief; het VVO wordt na realisatie ingemeten. De contractstukken (koop- en aannemingsovereenkomst, technische omschrijving, tekeningen en (concept)akte van splitsing) zijn leidend en kunnen bij ON Real Estate worden opgevraagd.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
