Herculesweg 17 4338 PL Middelburg

Omvangrijk bedrijfscomplex gelegen op een ruim perceel van ca. 38.594 m².

Het object betreft een voormalige productielocatie en omvat in totaal ca. 30.272 m² VVO, bestaande uit ca. 26.788 m² bedrijfs-/magazijnruimte en ca. 3.484 m² kantoorruimte. De locatie beschikt over een zware industriële elektra-aansluiting.
Het object heeft jarenlang dienstgedaan als productiefaciliteit voor Scheldebouw, een internationaal opererende gevelspecialist. Het complex is thans vrij van gebruik en biedt daarmee directe gebruiks- of herontwikkelingsmogelijkheden. De opzet maakt het object geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten, waaronder productie, logistiek en opslag.

Het geheel is gelegen in de bredere regio Middelburg-Vlissingen waar diverse (inter)nationale ondernemingen actief zijn. Multinationale ondernemingen zoals Synthomer Chemical, Lineage Logistics, Verbrugge International, Cobelfret en Damen Shipyards hebben vestigingen in de regio Middelburg–Vlissingen.

De bedrijfsruimte is functioneel ingericht voor productie- en assemblageactiviteiten en verdeeld over drie onderling verbonden hallen. De bedrijfsruimte beschikt onder meer over sanitaire voorzieningen, lichtkoepels, meerdere overheaddeuren en vrije hoogtes variërend van ca. 5 tot 9 meter. De kantoorruimte is in 2023 gerenoveerd en heeft een moderne en representatieve uitstraling. De kantoorvoorzieningen bestaan onder andere uit representatieve entree en ontvangst, kantinevoorzieningen en moderne kantoorvloeren. De kantoren sluiten functioneel aan bij het bedrijfsdeel en zijn geschikt voor zowel management-, administratieve als ondersteunende functies.

In het kort:
- Herculesweg 17, 17 a en 17 b, 4338 PL Middelburg
- Grootschalig bedrijfscomplex met modern kantoor
- Vraagprijs op aanvraag
- Oppervlakte in totaal 30.272 m² VVO
- Perceel in totaal 38.594 m²
- Bestemming t/m categorie 4.1 max. bouwh. 20 m
- Bouwjaar 1982
- Gelegen op bedrijventerrein Arnestein in Middelburg

Bezichtigingen:
Wilt u het pand bezichtigen? Dat kan op afspraak. Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen via e-mail: bedrijfsmakelaars @sinke.nl of telefonisch via 0118-620062.

Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen.

Oppervlakte:
Kantoor : ca. 3.484 m²

Bedrijfshal A : ca. 16.612 m²
Bedrijfshal B : ca. 4.723 m²
Bedrijfshal C : ca. 5.453 m²
Totaal bedrijfshal : ca. 26.788 m²

Vrije hoogtes variërend van 5 m t/m 9,5 m in de bedrijfshallen.

De oppervlakten zijn bepaald conform de NEN 2580-meetinstructie en vastgelegd in een NEN 2580-rapport. Eventuele afwijkingen kunnen niet aan de makelaar worden toegerekend.

Locatie:
Samen met de naastgelegen gemeente Vlissingen vormt Middelburg het stedelijk kerngebied van Zeeland, met een gezamenlijke bevolking van meer dan 95.000 inwoners.
Middelburg is een belangrijk regionaal economisch centrum met ruim 4.500 gevestigde bedrijven en circa 45.500 arbeidsplaatsen. Sterke sectoren zijn onder meer openbaar bestuur, onderwijs, toerisme en detailhandel. Daarnaast zijn diverse overheidsinstanties, onderwijsinstellingen en nationale diensten in de stad gevestigd.
Arnestein is een van de grootste bedrijventerreinen in Middelburg, met een oppervlakte van 132 hectare. De locatie is strategisch en biedt uitstekende bereikbaarheid. Het terrein huisvest een diverse mix van bedrijven, vooral in de industriële sector.
De bereikbaarheid is optimaal: de N57 biedt een directe verbinding van Middelburg naar Zierikzee en Rotterdam, en sluit bij Middelburg aan op de A58 richting Bergen op Zoom en Breda. Daarnaast is er een snelle aansluiting op de Westerscheldetunnel richting Terneuzen, Gent en Sluis. Het NS-station ligt op slechts 3,1 kilometer afstand, en vanuit Arnestein bereikt u zowel de N57 als de A58 binnen enkele minuten.

Omgevingsplan:
Het geheel valt onder bestemmingsplan ‘Gemeente Middelburg’ en is bestemd met de bestemming ‘Bedrijventerrein’ met de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1. Deze gronden zijn o.a. bestemd voor:

- bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein’;
- detailhandel in auto's, boten en caravan’s.

De maximum bouwhoogte is 20 m en maximum bebouwingspercentage 75%.
Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.

Kadastrale informatie:
Gemeente : Middelburg
Sectie : M
Nummer : 507
Groot : 38.594 m²

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Voorbehouden verkoper:
De voorgenomen transactie is te allen tijde onder voorbehoud van definitieve interne goedkeuringen, welke goedkeuringen naar eigen discretionaire bevoegdheid kunnen worden verleend of onthouden.

Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de koopsom bij eigendomsoverdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting.

Zekerheidstelling:
Koper is gehouden tot het stellen van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient uiterlijk op een nader overeen te komen datum na ondertekening van de koopovereenkomst te worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris, dan wel te worden gesteld in de vorm van een bankgarantie.

Levering:
De voorgenomen transactie vindt plaats op basis van een strikte 'as is, where is' conditie. Verkoper zal enkel titelgaranties vertrekken.

Koopovereenkomst
Er wordt gebruik gemaakt van een door verkoper gehanteerd model koopovereenkomst.

Disclaimer:
Deze informatie is uitsluitend opgesteld voor informatiedoeleinden en is geheel vrijblijvend. Niets in deze publicatie mag worden opgevat als een aanbod of garantie.
Hoewel de opgenomen informatie uit betrouwbaar geachte bronnen afkomstig is, hebben noch verkoper, noch de betrokken makelaars, noch hun respectievelijke werknemers enige verklaring of garantie (impliciet dan wel expliciet) afgegeven omtrent de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verkoopinformatie, de dataroom of enige andere communicatie. Iedere aansprakelijkheid voor onjuistheden of omissies wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen. Geïnteresseerde partijen dienen zelfstandig en voor eigen rekening onderzoek te verrichten naar de juistheid van de informatie en de geschiktheid van het object (Due Diligence).