Elektraweg 1 4338 PK Middelburg

Op een prominente locatie, direct zichtbaar vanaf de N57, staat dit indrukwekkende bedrijfspand op bedrijventerrein Arnestein I nu te koop.

Het betreft het voormalige pand van Vitrite, een onderneming die sinds 1893 actief was in de ontwikkeling en productie van lampfittingen en in 2024 haar activiteiten heeft gestaakt. Dit grootschalige complex biedt een unieke kans voor zowel eigenaar-gebruikers als ontwikkelaars. Deelverkoop is bespreekbaar.

Het totale perceel beslaat 41.745 m2, waarvan ca. 19.045 m2 (footprint) is bebouwd met een combinatie van ruime bedrijfshallen en diverse kantoorruimten. De robuuste constructie, met vrije hoogtes tussen de 8,5 en 17 meter en uitstekende overspanningen, maakt het geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De panden dateren uit 1973 en 1985 en zijn voorzien van een zware industriële elektra-aansluiting van 6 megawatt (2 megawatt gecontracteerd vermogen). Daarnaast dragen de 2.104 zonnepanelen op het dak bij aan een duurzame energievoorziening.

Met een directe ligging aan de N57, waar dagelijks circa 17.000 motorvoertuigen passeren, heeft dit pand een uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie voor bedrijven die op zoek zijn naar een strategische vestigingsplaats met volop ruimte en mogelijkheden.

In het kort:
- Elektraweg 1, 4338 PK Middelburg
- Voormalig Philips (Vitrite) lampenfabriek
- Koopsom € 9.800.000,- k.k.
- Oppervlakte in totaal 25.958 m2
- Perceel in totaal 41.745 m2
- Bestemming t/m categorie 3.1 en 3.2 max. bouwh. 20 m
- Bouwjaar 1973 en 1985
- Gelegen op bedrijventerrein Arnestein I Middelburg
- Goede herontwikkelings locatie

Bezichtigingen:
Bezichtigingen vinden plaats op afspraak, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars.

Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen.

Koopsom:
€ 9.800.000,- k.k.
De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten.

Oppervlakte:
Kantoor : ca. 2.538 m2
Algemeen : ca. 5.097 m2
Bedrijfsruimte : ca. 7.534 m2
Opslag : ca. 8.415 m2
Werkplaats : ca. 697 m2
Overige : ca. 1.677 m2
Totaal : ca. 25.958 m2

De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Energielabel:
Energielabel A+++++, geldig tot met februari 2035.

Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Arnestein in Middelburg. Arnestein is het grootste bedrijventerreinen in Middelburg en heeft een oppervlakte van 132 hectare. De bereikbaarheid is uitstekend, de autoweg N57 heeft een directe verbinding met de autosnelweg A58 richting Bergen op Zoom – Breda, alsmede de aansluiting op de Westerscheldetunnel richting Terneuzen – Gent – Sluis. De haven aan het kanaal door Walcheren te Middelburg ligt op 1 kilometer afstand.

Omgevingsplan:
Het geheel valt onder bestemmingsplan ‘Gemeente Middelburg’ en is bestemd met de bestemming ‘Bedrijventerrein’ met de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – 22’ Deze gronden zijn o.a. bestemd voor:

- bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein’;
- detailhandel in auto's, boten en caravan’s;
- lampenfabriek.

De maximum bouwhoogte is 20 m en maximum bebouwingspercentage 75%. Bouwvlak beslaat het gehele perceel, 5 meter uit perceelsgrens.

Let op gedeelte van het perceel is bestemd t/m categorie 3.1.

Kadastrale informatie:
Gemeente : Middelburg
Sectie : M
Nummer : 1257 + 1258
Groot : in totaal zijnde 41.745 m2

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.

Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen het tekenen van de koopovereenkomst.

Fiscaal:
Op dit moment bedraagt het tarief voor zakelijke transacties, zoals de aankoop van bedrijfspanden en beleggingsobjecten, 10,4%. Deze belasting komt volledig voor rekening van de koper.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.