Miedleane 8 9047 VM Minnertsga

Vrij wonen én ondernemen op een landelijke locatie
Op een prachtige, landelijke locatie tussen Franeker en Leeuwarden, omringd door rust, ruimte en weidse vergezichten, staat dit unieke woon-werkobject met volop mogelijkheden. Een royale woning met een hoogwaardige afwerking, gecombineerd met een multifunctioneel bedrijfscomplex van maar liefst 890m2 – perfect geschikt voor opslag, werkplaats of een bedrijf aan huis binnen bedrijfscategorie 1 & 2.

De woning is in 2019 en 2020 grondig verbouwd en biedt hedendaags wooncomfort in een sfeervolle, natuurlijke omgeving. De centrale leefomgeving is voorzien van grote raampartijen, hierin komen de moderne open keuken en woonkamer samen. Verder zijn er vier slaapkamers, een werkkamer en een praktische bijkeuken. De lichte PVC-vloeren, het vernieuwde dak, kunststof kozijnen en de strak gestucte gevel geven het geheel een frisse, eigentijdse uitstraling. Vanuit de woning loopt u zo de ruime tuin in, waar u altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. Met een overkapping gelegen op het zuidoosten is het tot laat in de avond genieten.

Bedrijfsgedeelte
Verder op het erf ligt het bedrijfscomplex met diverse aaneengeschakelde loodsen, die momenteel in gebruik zijn als opslagruimte en stalling. De loods is grotendeels gemoderniseerd: asbest is verwijderd, er zijn nieuwe dakpanelen en een deels vernieuwd verlichtings- en camerasysteem geïnstalleerd. Er zijn vier overheaddeuren voor gemakkelijke toegang, een verzonken hefbrug van 4 ton in de grootste loods, en een kantoorruimte van circa 59m2 met pantry en toiletruimte – ideaal voor eigen gebruik of verhuur. Doordat de loodsen los van de woning staan is het privé gedeelte eenvoudig af te scheiden van het zakelijke deel.

Het royale erf is 6.699m2 groot en is grotendeels omringt door water en de hoge boompartijen biedt optimale privacy. De elektrische schuifpoort aan de voorzijde zorgt voor een veilige, representatieve entree. Ook het buitenterrein is aangepakt met nieuwe erfverharding en meerdere terrassen.

Kenmerken op een rij:

Gelegen op een unieke landelijke locatie tussen Franeker en Leeuwarden;
4 slaapkamers, werkkamer en moderne woonkeuken;
Volledig verbouwd in 2019/2020: o.a. nieuw dak, kozijnen, isolatie, CV en schuifpui;
Bedrijfsloods van ca. 890m2 met kantoorruimte, loods ruimte en 4 overheaddeuren;
Bestemming: wonen met bedrijvigheid 1 tot categorie 2 toegestaan;
Volledig omheind terrein met elektrische poort en camerabewaking;
Zeer geschikt voor ondernemers, hobbyisten of combinaties van wonen en werken.
Bent u op zoek naar een bijzonder object waar wonen en ondernemen naadloos samenkomen? Dan is dit uw kans. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging op deze unieke plek!

Indeling woongedeelte:
Hal: U komt binnen vanuit de centrale hal welke licht aanvoelt door de twee lichtkoepels in het dak. Vanuit de hal zijn nagenoeg alle ruimtes te bereiken.

Leefgedeelte: Vanuit de hal komt u het royale leefgedeelte binnen van ruim 82m2 groot. Hierin gaan de woonkamer en de woonkeuken naadloos in elkaar over. Door de grote glazen schuifpui op zonnestand voelt het licht aan. Vanuit de ramen in deze kamer kijkt u uit over de tuin. De ruimte wordt verwarmd middels radiatoren of een houtkachel. De keuken is met een functioneel kookeiland voorzien van een stenen blad met gaskookplaat en spoelbak. De keuken is netjes en voorzien van inbouwapparatuur, enkel de koelkast is vrijstaand. Het eet- en woonkamergedeelte maken de ruimte compleet en een gezellig geheel.

Slaapkamer: Vanuit de woonkamer is een slaapkamer gerealiseerd. Deze slaapkamer van circa 22m2 biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte.

Bijkeuken: In de bijkeuken zijn witgoedaansluitingen aanwezig.

Overige slaapkamers: Aan de andere zijde van de hal zijn nog een drietal slaapkamers aanwezig. Deze hebben een oppervlakte van circa 15m2, 14m2 en 10m2.

Kantoor: Verder op de hal is een kantoorruimte ingericht, deze is circa 8m2 groot.

Badkamer: Aan de hal is een eenvoudige badkamer gelegen. De badkamer is betegeld en heeft een bad, douche en dubbele wasbak.

Toilet: Er is een toiletruimte met wasbak aanwezig vanuit de hal.

Minnertsga

Minnertsga is een rustig en landelijk gelegen dorp in het noorden van Friesland, onderdeel van de gemeente Waadhoeke. Het dorp ligt op de rand van de Waddenzeekust en wordt omringd door uitgestrekte akkers en weidse vergezichten. Minnertsga heeft een actief verenigingsleven, een basisschool en diverse sportvoorzieningen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen, met nabijgelegen dorpen als Tzummarum en Sint Annaparochie binnen handbereik. De historische terpstructuur en de ligging nabij het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee maken het dorp uniek binnen het Friese landschap.

Overige informatie

Bestemmingsplan
Wonen & bedrijf (categorie 1 en 2)

Prijstype
Kosten koper

Extra informatie
Bodemverontreiniging: Geen verontreiniging bekend
Bijzonderheden: /
Erfdienstbaarheden: Geen erfdienstbaarheden
Ondergrondse tank(s): 2x Septic tank, voor de woning en de werkplaats
Riolering: Aangesloten op septic tank
Energielabel woning: Energielabel C
Televisie/ internet: Kabel en glasvezel
Meterkast: Recente meterkast
Krachtstroom: Aanwezig in de loods
Asbest: Geen asbest aanwezig
Erfverharding: Beton
Bereikbaarheid: De woning heeft een goede bereikbaarheid vanaf de openbare weg.
Aanbieding: Deze aanbieding geeft geen recht van eerste koop of andere verplichtingen anders dan afgesproken wordt met verkopers.

Uitnodiging
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.

Voorbehoud/ onderzoek plicht
Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoek plicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. raadpleeg uw eigen makelaar!

– Brandsma Vastgoed –