Hulsenweg 9 6031 SP Nederweert

Aan de Hulsenweg 9-9a in Nederweert ligt dit omvangrijke en multifunctionele bedrijfscomplex op een royaal perceel van maar liefst 12.045 m². Het object combineert een ruime bedrijfsruimte met ondersteunende kantoor- en vergaderfaciliteiten en beschikt over een groot achterliggend terrein met diverse gebruiksmogelijkheden.

Bedrijfsruimte en terrein:
De bedrijfsruimte vormt het kernonderdeel van dit complex en is ingericht voor intensief en veelzijdig gebruik. De ruime hal beschikt over een functionele indeling met een goede vrije hoogte, waardoor de ruimte geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals productie, assemblage, opslag, werkplaatsfuncties en logistieke processen. De opzet maakt een efficiënte routing mogelijk tussen binnenruimte en buitenterrein, wat bijdraagt aan een soepele dagelijkse bedrijfsvoering.
Het achterliggende terrein is uitzonderlijk ruim en vormt een belangrijk pluspunt van het object. Door de omvang en ligging biedt het terrein volop mogelijkheden voor bedrijven die behoefte hebben aan ruimte, flexibiliteit en overzicht. Denk hierbij aan:
• opslag van materialen of goederen;
• opstelling van bedrijfswagens, trailers of materieel
• laad- en losactiviteiten met voldoende manoeuvreerruimte
• interne verkeersstromen gescheiden van kantoorfuncties
• mogelijke herinrichting of optimalisatie van het terrein, passend bij de bedrijfsactiviteiten
De combinatie van de royale bedrijfsruimte met het omvangrijke buitenterrein maakt dit object bijzonder geschikt voor ondernemingen die schaal, overzicht en uitbreidingsmogelijkheden zoeken, nu én in de toekomst.

Kantoor- en ondersteunende ruimten:
Het object beschikt over een samenhangend geheel aan kantoor- en ondersteunende ruimten die duidelijk zijn ingericht als ondersteuning van de bedrijfsruimte. De kantoorruimten zijn licht en ruim opgezet, met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een overzichtelijke werkomgeving. De indeling bestaat uit een combinatie van open kantoorruimtes en afsluitbare kantoren, waardoor de ruimtes flexibel inzetbaar zijn voor administratie, planning, management, overleg of geconcentreerd werken. Verspreid door het gebouw zijn meerdere overleg- en vergaderruimtes aanwezig in verschillende formaten. Deze ruimten lenen zich uitstekend voor intern overleg, instructies, trainingen of het ontvangen van relaties. De ligging nabij de kantoorfuncties zorgt voor een efficiënte en praktische dagelijkse benutting, zonder dat dit de bedrijfsactiviteiten in de hal verstoort.
De algemene ruimten zijn functioneel en overzichtelijk ingericht, met een logische routing door het gebouw. Kantoorruimtes, overleg-faciliteiten en bedrijfsruimte zijn duidelijk van elkaar gescheiden, maar blijven onderling goed bereikbaar. Dit draagt bij aan een efficiënte organisatie van werkprocessen en een prettige werkomgeving voor personeel en bezoekers.
De kantoren beschikken over een energielabel A.

Kantine en voorzieningen:
Daarnaast beschikt het object over een kantineruimte die geschikt is voor dagelijks gebruik door medewerkers, zowel voor pauzes als informeel overleg. Meerdere sanitaire voorzieningen, waaronder toiletten en doucheruimtes, maken het pand geschikt voor intensief gebruik en grotere teams.

Verdiepingen en aanvullende ruimen:
Op de verdiepingen bevinden zich aanvullende kantoor- en overlegruimten die via vaste trappen bereikbaar zijn. Deze ruimtes bieden extra flexibiliteit en kunnen worden ingezet als kantoor, vergaderruimte, trainingsruimte of ondersteunende werkplekken. Samen vormen deze kantoor- en ondersteunende ruimten een praktisch en goed georganiseerd geheel dat eenvoudig is af te stemmen op de behoeften van de gebruiker.

Technische voorzieningen:
Binnen de bedrijfsruimte zijn diverse technische installaties aanwezig die bijdragen aan een efficiënte bedrijfsvoering. De technische ruimte is overzichtelijk ingericht en biedt plaats aan installaties voor onder meer verwarming, elektra en datavoorzieningen. Dit maakt het object geschikt voor bedrijven met hogere technische eisen. In de bedrijfsruimte is een bovenloopkraan en in de wasplaats is een slibvangput aanwezig.
Technische gegevens:
• Inpandige elektra-aansluiting: 3x80A
• Buiten aanwezige aansluiting: 3x250A
• Gecontracteerd vermogen (volgens huurder): 126 kW

Zendmast:
Op een klein gedeelte van het terrein is een zendmast voor telefonie aanwezig. Dit deel is separaat verhuurd en hiervoor geldt een opstalvergoeding, wat een aanvullende inkomstencomponent oplevert.

Bewoning:
Binnen de mogelijkheden van het object bestaat er de optie tot bewoning, wat het pand interessant maakt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Nadere invulling en toetsing hiervan is afhankelijk van vergunningen en het geldende bestemmingsplan.

Ligging en bereikbaarheid:
Het object is gelegen aan de Hulsenweg in Nederweert, op een bedrijventerrein met een gevarieerde mix van ondernemingen. De locatie is goed bereikbaar en heeft een praktische ontsluiting richting uitvalswegen, wat zorgt voor een vlotte bereikbaarheid voor personeel, leveranciers en logistiek verkeer.

Bestemmingsplan:
Het object is gelegen binnen een bestemmingsplan dat ruimte biedt aan een breed scala aan bedrijfsactiviteiten. Gezien de toegestane milieucategorie tot en met 3.1 is het terrein geschikt voor uiteenlopende vormen van bedrijvigheid, waaronder productiegerichte bedrijven, logistiek, opslag, werkplaatsen en andere bedrijfsactiviteiten met een zwaarder karakter. De geldende milieucategorie biedt veel flexibiliteit in het gebruik van het object en het terrein, zowel voor bestaande bedrijfsprocessen als voor toekomstige uitbreiding of herinrichting. Hierdoor is het pand aantrekkelijk voor bedrijven die behoefte hebben aan ruimte, schaal en functionele vrijheid binnen een bedrijventerrein.

Huidige verhuursituatie:
Het object is momenteel nog verhuurd tot en met 30 september 2028. Derhalve wordt het pand in verhuurde staat verkocht en indien koper het object voor eigen gebruik wenst aan te wenden dient koper zelf tijdig de huurovereenkomst op te zeggen jegens huurder. We laten je tijdens een bezichtiging graag zien hoe het pand wordt verkocht en opgeleverd. De bovenloopkraan, techniek en installaties zijn van de huidige huurder en zijn wellicht ter overname.

Interesse?
Ben je op zoek naar een ruim bedrijfsobject met een groot terrein en zie je mogelijkheden voor eigen gebruik op middellange termijn of eventueel als belegging? Neem dan contact op met Hermans Makelaars voor nadere informatie of het plannen van een bezichtiging.