Morsebaan 2 3439 NA Nieuwegein

€ 653.600 /jr

Omschrijving

WAAROM “MORSEBAAN 2” VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Nieuw en moderne uitstraling;
2. Op zichtlocatie;
3. Laadkuil met dock aanwezig;
4. Volledig gerenoveerde kantoor-/showroomruimte;
5. Centraal gelegen nabij Rijkswegen A2, A12 en A27.

ADRES
Morsebaan 2 (3439 NA) Nieuwegein.

ALGEMEEN
Het betreft een tweetal aanééngesloten bedrijfsgebouwen die volledig worden gerenoveerd. Het bedrijfsgedeelte is voorzien van een vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m², heeft een vrije hoogte van ca. 6.00 meter en wordt voorzien van een laadkuil en dock. Er komt een volledige nieuwe moderne gevel met kaders om de zelfstandige entrees van het kantoorgedeelte. De kantoor-/showroomruimten worden op een hoogwaardig niveau afgewerkt. Parkeergelegenheid is op eigenterrein aanwezig.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Plettenburg is gelegen tussen Nieuwegein en Utrecht aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28) alsook vanaf knooppunt Lunetten. Daarnaast is het object met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op een minuut loopafstand van het object.

OPPERVLAKTE
De bedrijfs-/showroom-/kantoorruimte bestaat uit 2 bouwlagen, totaal groot circa 7.482 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:

Bedrijfsgebouw 1
Totaal ca. 3.523 m², onderverdeeld als volgt:
• ca. 2.618 m² bedrijfsruimte;
• ca. 444 m² showroomruimte, verdeeld over begane grond en verdieping;
• ca. 461 m² kantoorruimte, verdeeld over begane grond en verdieping.

Bedrijfsgebouw 2
Totaal ca. 3.959 m², onderverdeeld als volgt:
• ca. 3.053 m² bedrijfsruimte;
• ca. 444 m² showroomruimte, verdeeld over begane grond en verdieping;
• ca. 462 m² kantoorruimte, verdeeld over begane grond en verdieping.

Van de beschikbare ruimten is geen NEN2580 meetcertificaat beschikbaar. De voornoemde oppervlakte is derhalve indicatief.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsgebouwen worden op een hoogwaardig niveau opgeleverd en iedere bedrijfsruimte is afzonderlijk in basis voorzien van o.a.:

Algemeen
• representatieve zelfstandige entree;
• centrale trappartij;
• zelfstandige meterkast met aansluitingen voor telefonie, gas, water, elektra en coax;
• krachtstroomaansluitingen in het pand standaard tot 3x125 ampère, zwaarder mogelijk tot en met 250 ampère;
• Cv-installatie;
• brandmeldinstallatie.

Bedrijfsruimte
• 2x elektrisch bedienbare overheaddeur;
• 1x laadkuill met laaddock;
• betonvloer;
• vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
• vrije hoogte circa 6.00 meter;
• LED-opbouwverlichting;
• Verwarming middels heaters.

Kantoor-/showroomruimte
· systeemplafond v.v. inbouw LED-verlichtingsarmaturen;
· luxe pantry voorzien van koelkast, combimagnetron en vaatwasser;
· afgewerkte binnenwanden (enkel bij het kantoor- en showroomgedeelte);
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· bestaande horizontale wandkabelgoten;
· radiatoren verwarming;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· nieuwe vloerbedekking (eenmalige verstrekking);
· split-airco units;
· dubbele toiletruimten met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk (per verdieping).

PARKEREN
Totaal circa 54 parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Bij bedrijfsgebouw 1, behoren 23 parkeerplaatsen.
• Bij bedrijfsgebouw 2, behoren 31 parkeerplaatsen.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Bestemmingsplan “Plettenburg-De Wiers” d.d. 09-12-2010 is vigerend. De gronden hebben de bestemming “Bedrijf”. De gemeente staat vestiging van bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toe. Voor nadere informatie over de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Nieuwegein.

HUURPRIJS
Zie hieronder het overzicht van de huurprijzen per unit:

Bedrijfsgebouw 1
Oppervlak 3.525 m² b.v.o.,
Jaarhuur excl. B.T.W. € 292.345,--
Jaarhuur incl. parkeren excl. BTW € 309.595,--

Bedrijfsgebouw 2
Oppervlak 3.959 m² b.v.o.
Jaarhuur excl. B.T.W. € 320.755,--
Jaarhuur incl. parkeren excl. BTW € 344.005,--

Genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
De nader te bepalen kosten van de leveringen van diensten en zaken worden als onverrekenbaar voorschot, per maand vooruit, in rekening gebracht.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 653.600 per jaar
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1991-2000

Oppervlakten

Oppervlakte
7.482 m²
Bedrijfshal oppervlak
6.559 m²
Kantoor oppervlak
923 m²
Vrije hoogte
6 m
Draagvermogen
1.500 kg/m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Loading docks, overheaddeuren, airconditioning, inbouwarmaturen en te openen ramen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
54 overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Morsebaan 2

€ 653.600 /jr