Groningenhaven 1-15 3433 PE Nieuwegein

ALGEMEEN
Het betreft hier een nieuw gerealiseerde bedrijfsunit bestaande uit bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en kantoor-showroomruimte verdeeld over de 1e verdieping. De ruimte krijgt een primabasis afwerking mee en in overleg zijn afbouwzaken verder bespreekbaar. Voor de deur liggen 2 parkeerplaatsen en dit object is zeer goed geïsoleerd waardoor het energiezuinig is.

De bedrijfsruimte is op de begane grond voorzien van een elektrische overheaddeur. Naast de overheaddeur is een separate entree voorzien van loopdeur gelegen. Via dichte trap is de kantoor-showroomruimte op de 1e verdieping bereikbaar.

In de directe omgeving zijn o.a. Picnic, Toyota, Rataplan en vele andere ondernemingen gevestigd waardoor het een dynamische omgeving is met een groot verzorgingsgebied.

LIGGING
De bedrijfsunit is gelegen op het bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers te Nieuwegein. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande kantoorgebouwen. Het perceel heeft twee inritten, één aan de Groningenhaven en één aan de Brabanthaven.

BEREIKBAARHEID
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfsgebouw is dan ook eenvoudig bereikbaar vanaf de A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28). Daarnaast is het object met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevind zich een bushalte op korte loopafstand.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal circa 125 m² vloeroppervlak als volgt verdeeld:
- Ca. 62,4 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 62,4 m² kantoor-showroomruimte op de 1e verdieping;
(Afmeting circa 5,40 meter x 11,25 meter diep). Maten op basis van bruto vloeroppervlakte.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het object behoren 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Meterkast voorzien van meter voor elektra, water en internet;
- Krachtstroom mogelijk;
- Dichte vurenhouten verdiepingstrap met balustrades;
- LED verlichting;
- Maximale vloerbelasting 1.000 kg-m².

Kantoor-showroomruimte:
- Te openen ramen;
- Afgewerkt plafond;
- LED verlichting;
- Mechanische ventilatie;
- Pantry met koelkast en close-inn boiler;
- Toilet met fontein;
- Airco t.b.v. verwarmen en koelen;
- Maximale vloerbelasting 400 kg-m².

HUURPRIJS
€ 1.500,- per maand excl. BTW

SERVICEKOSTEN
€ 75,- per maand voor jaarlijks onderhoud installaties en bijdrage onderhoud buitenterrein.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
Vanaf 3 jaar mogelijk.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
- Ter plaatse van de aanduiding (b?4A): bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4A van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- Detailhandel in volumineuze goederen;
- Dienstverlening;

BIJZONDERHEDEN
- Sommige foto's zijn bewerkt met AI en geven een impressie van de ruimte na afbouw. Wijzigingen voorbehouden.
- De naastgelegen (zelfde) ruimte is ook te huur

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

MEER INFORMATIE

UPPELSCHOTEN REAL ESTATE

Papendorpseweg 95
3528 BJ Utrecht
085-0605055

Wij werken voor ú