Vrijewade 11 3439 PB Nieuwegein

Te koop;

Representatieve hoekbedrijfsunit met kantoorruimte en vier parkeerplaatsen.

Aan de Vrijewade 11 te Nieuwegein wordt deze representatieve hoekbedrijfsunit te koop aangeboden. Het object heeft een totale oppervlakte van circa 308 m² verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) en combineert functionele bedrijfsruimte op de begane grond met kantoorruimte op de verdieping.

Dankzij de hoekligging en de aanwezige ramen beschikt de bedrijfsunit over een prettige lichtinval en een representatieve uitstraling. De praktische indeling maakt het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
De bedrijfsruimte is goed toegankelijk via de overheaddeur en beschikt daarnaast over de mogelijkheid om een goederenlift te plaatsen, waardoor goederen eenvoudig tussen de verschillende niveaus kunnen worden verplaatst.

Bij de bedrijfsunit behoren in totaal vier parkeerplaatsen. Twee parkeerplaatsen bevinden zich direct aan de voorzijde van de unit en daarnaast zijn er twee toegewezen parkeerplaatsen op het terrein.

Het object beschikt over energielabel A, wat bijdraagt aan een energiezuinige en toekomstgerichte bedrijfsomgeving.

De ligging in Nieuwegein is centraal en goed bereikbaar. Hierdoor vormt Vrijewade 11 een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemers die waarde hechten aan een combinatie van bereikbaarheid, functionaliteit en een representatieve uitstraling.

Vloeroppervlak:
Het betreffende oppervlak is totaal ca. 308 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 155 m² verhuurbaar vloeroppervlak gelegen op de begane grond;
ca. 153 m² verhuurbaar vloeroppervlak gelegen op de verdieping.

Parkeren:
Bij de bedrijfsunit behoren 4 (vier) parkeerplaatsen op eigen terrein.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Jutphaas
Sectie D
Nummer 3243 en 3259 gedeeltelijk (mandelig)
Eigen grond Ja
Grootte 168 m² en het 160/3.350ste onverdeeld aandeel in het mandelig terrein, totaal groot 4.187 m².

Koopsom:
€ 449.500,= kosten koper, vrij van BTW.

Voorzieningen:
De bedrijfsunit wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van:
begane grond:
- handbedienbare overheaddeur (ca. 3 x 4m);
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- rondom kabelgoot tegen plafond met elektra aansluitpunten;
- krachtstroom;
- noodverlichting;
- brandslanghaspel;
- tl verlichting;
- houten trap;
- vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 4,26 m.

Verdieping:
- tl verlichting;
- airconditioning;
- te openen ramen;
- keuken voorzien van koel-vriescombinatie en vaatwasser;
- vloerbelasting 400 kg/m².

Energielabel:
A

Bestemming en gebruik:
Bedrijventerrein - functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.2.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor.

Ligging/bereikbaarheid:
De bedrijfsunit is gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein ''De Liesbosch'' in Nieuwegein, een centraal gelegen vestigingsplaats binnen de regio Utrecht. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de rijkswegen A2, A12 en A27 goed bereikbaar. Hierdoor zijn er uitstekende verbindingen met Utrecht en omliggende plaatsen en is ook de rest van Midden-Nederland snel bereikbaar.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. P+R Westraven en de sneltramhalte Kanaleneiland-Zuid bevinden zich op loopafstand. Vanaf P+R Westraven vertrekken diverse buslijnen met verbindingen richting onder meer Utrecht Centraal, Nieuwegein, Vianen en Bilthoven. Via de sneltram bestaat eveneens een goede verbinding met Utrecht en het centrum van Nieuwegein. Dit maakt de bedrijfsunit niet alleen per auto, maar ook voor medewerkers en bezoekers die met het openbaar vervoer reizen goed bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren / Vereniging van deelgenoten Vrijewade:
Koper is verplicht lid te worden en te blijven van de vereniging met volledige rechtsbevoegdheid: Vereniging van Eigenaren “Bedrijventerrein Liesbosch-Zuid, gevestigd te Nieuwegein. Tevens dient koper verplicht lid te worden en te blijven van de vereniging van deelgenoten Vrijewade te Nieuwegein.
De jaarlijkse bijdrage voor de VvE / VvdV bedraagt € 516,06 (prijspeil 2026).
De jaarlijkse bijdrage voor de VvE / VvdV bedraagt € 617,07 (prijspeil 2027).

Waarborgsom: Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10 % van de koopsom.
Notaris: Keuze koper.
Koopakte: Conform model NVM.
Oplevering: Het verkochte zal op de Leveringsdatum terstond na het verlijden van de Leveringsakte aan Koper in bezit worden gesteld, aan koper worden overgedragen en door koper worden aanvaard in de feitelijke, juridische, fiscale, milieukundige (waaronder begrepen de milieukundige staat van de bodem en het grondwater van het verkochte alsmede de eventuele aanwezigheid van asbest en andere voor de gezondheid schadelijke stoffen), bouwkundige en technische staat waarin het zich ten tijde van het ondertekenen van de koopovereenkomst bevond ("as is, where is”).
Koper heeft ter zake van de feitelijke, juridische, fiscale, milieukundige (waaronder begrepen de milieukundige staat van de bodem en het grondwater van het verkochte alsmede de aanwezigheid van asbest en andere voor de gezondheid schadelijke stoffen), bouwkundige en technische staat van het Verkochte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. Koper en verkoper komen overeen dat de aanwezigheid van enige verontreiniging van het Verkochte (inclusief doch niet beperkt tot asbesthoudende materialen of bodem- of grondwaterverontreiniging) nimmer aanleiding zal zijn tot ontbinding of vernietiging van de koopovereenkomst, tot betaling door Verkoper van enige andere bijdrage of enige schadevergoeding, in welke vorm ook, tot enigerlei verrekening of tot welke aanspraak jegens Verkoper ook.
Transport: In overleg, doch spoedig.
Baten en lasten: Alle baten en lasten, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.