Ravenswade 212-B 3439 LD Nieuwegein

OMSCHRIJVING
Het betreft hier een representatieve bedrijfsunit, gelegen aan de Ravenswade op bedrijventerrein De Liesbosch te Nieuwegein. Het object is verdeeld over twee bouwlagen en bestaat uit bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de 1e verdieping. De combinatie van bedrijfsruimte en kantoorruimte maakt het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Het object wordt zowel te huur als te koop aangeboden.

LIGGING
Het object is gelegen op bedrijventerrein De Liesbosch te Nieuwegein, op een centrale locatie tussen Nieuwegein en Utrecht nabij het Amsterdam-Rijnkanaal.
In de directe omgeving bevinden zich onder andere HORNBACH, McDonald’s en Sligro, alsmede diverse andere bedrijven en voorzieningen.
De Liesbosch kenmerkt zich door de centrale ligging, de goede bereikbaarheid en de aanwezigheid van een grote diversiteit aan ondernemingen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Nieuwegein is door haar centrale ligging in Nederland, nabij de rijkswegen A2, A12 en A27, een gewilde vestigingsplaats voor bedrijven. Vanaf de A12 is het bedrijventerrein eenvoudig bereikbaar via afrit 18 (Nieuwegein), waarna het object binnen enkele minuten te bereiken is.

Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting onder meer Utrecht en Nieuwegein.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 165,19 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
? Ca. 84,46 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
? Ca. 80,73 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het object behoren 1 (één) parkeerplaats op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Entree;
- Meterkast;
- Alarminstallatie;
- Nooduitgangverlichting;
- Brandblusser;
- Vloerbedekking;
- Systeemplafond v.z.v. geïntegreerde inbouwspots en TL-inbouwverlichting;
- Hangend toilet;
- Keukenblok;
- CV-installatie met radiatoren;
- Lamellen;
- Houten trap v.z.v. stoffering;
- Kabelgoten t.b.v. elektra en ten behoeve van (data)bekabeling;
- Scheidingswanden;
- Overheaddeur;
- Betonvloer v.z.v. coating (in de bedrijfsruimte);
- TL-opbouwverlichting (in de bedrijfsruimte);
- Airconditioning (1e verdieping);
- Vloerbelasting begane grond 1.500 kg/m²;
- Vloerbelasting 1e verdieping 400 kg/m².

HUURPRIJS
€ 18.500,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

KOOPSOM
€ 265.000,= kosten koper.

KOSTEN KOPER
Voor rekening van koper komt o.a. de overdrachtsbelasting. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.

WAARBORGSOM
Koper dient binnen 14 dagen nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend een waarborgsom te storten dan wel een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom.

OPLEVERING
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst “as is, where is” met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het object zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is”.

KOOPOVEREENKOMST
Er wordt een koopovereenkomst gehanteerd die is/wordt opgesteld door Oranjeborch Bedrijfsmakelaars. In de koopovereenkomst zullen ter zake de oplevering van het object, zijnde “as is, where is” bijzondere bepalingen worden opgenomen.

TRANSPORT
In overleg.

NOTARIS
Ter keuze van verkoper.

BATEN EN LASTEN
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

VOORBEHOUD
Verkoper/verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een bieding uit te brengen. Verkoper/verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verkoop- en/of verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een bieding/voorstel in te gaan en/of een bieding/voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of deze de hoogst voorgestelde koopprijs dan wel het meest gunstige huurvoorstel inhoudt, alsmede het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enige bieding.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Jutphaas
Sectie: E
Nummer: 3788

BESTEMMING EN GEBRUIK
Koper/huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 23 mei 2032.

WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.