Celsiusbaan 1-1 3439 NC Nieuwegein

Super locatie! Centraal gelegen op bedrijventerrein Plettenburg te Nieuwegein bieden we deze moderne bedrijfsunit aan. Het betreft een hoekunit van een kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw van totaal 6 units welke in 2019 is gerealiseerd.
De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfsgebouwen met bijbehorende kantoren.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed. Via de verbindingsweg Plettenburgerbaan zijn de A2, A12 en A27 binnen enkele minuten te bereiken.
Op enkele minuten loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met rechtstreekse verbindingen naar o.a. Utrecht CS, Houten en Maarssen.

Vloeroppervlak
Het beschikbare verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 265 m² als volgt verdeeld:
- begane grond: circa 202 m² bedrijfsruimte;
- 1e verdieping: circa 63 m² kantoorruimte.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte circa 7 m;
- vloerbelasting circa 2.500 kg/m²;
- geïsoleerde betonvloer;
- een elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 4,5 m x 4,2 m;
- loopdeur;
- brandhaspel;
- kunststof kozijnen v.v. dubbel geïsoleerd glas;
- 2 toiletten met fonteintje;
- meterkast;
- cv-installatie en vloerverwarming;
- led-verlichtingsarmaturen;
- buitenverlichting;
- krachtstroomaansluiting 3 x 25 Amp.

Kantoorruimte verdieping:
- pantry;
- vloerverwarming;
- huidige systeemwanden v.v. glassectie en deuren;
- plafonds en led-verlichting.
- 3 airco’s

Buitenterrein verhard met klinkers en omheind met hekwerk v.v. elektrisch bedienbare schuifpoort.

Parkeren
De unit is voorzien van 5 parkeerplaatsen.

Bestemming
Het perceel valt onder bestemmingsplan Plettenburg-De Wiers 2009 met als bestemming Bedrijf, tot en met categorie 4B.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Huurder kan contact opnemen met de gemeente om te informeren of het object geschikt is voor het beoogde gebruik.

Huurprijs
EUR 2.756,- per maand, te vermeerderen met BTW. (indexering per 1-8-2026).

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
EUR 40,- per maand, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op devergoeding voor volgende leveringen en diensten:
- onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallatie(s);
- onderhoud en periodieke controle van de overheaddeuren;
- onderhoud terrein;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Kosten voor gas, water en elektra zijn door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsbedrijven te voldoen.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (ROZ) 2025.

Er komt uitsluitend een overeenkomst tot stand indien en nadat de verhuurder het voorstel schriftelijk en definitief heeft aanvaard.

Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging!