Ippelseweg 31 4255 HW Nieuwendijk

IPPELSEWEG 31 NIEUWENDIJK | Representatieve bedrijfsruimte met hoogwaardige kantoorvoorzieningen op omheind terrein.

ALGEMEEN
Aan de Ippelseweg 31 te Nieuwendijk wordt een representatieve en goed onderhouden bedrijfsruimte met bijbehorende kantoorruimte te huur aangeboden. Het object bestaat uit een functionele bedrijfshal met een vrije hoogte van circa 6 meter, gecombineerd met kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen. Het geheel is gelegen op een afsluitbaar, omheind terrein met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Verder is het object uitgerust met een mooi uitgeruste kantine inclusief prachtige volwaardige keuken.

STERKE PUNTEN
- Luxe, hoogwaardige uitstraling
- Overheaddeuren bij de bedrijfshal
- Meerdere parkeerplaatsen op omheind terrein
- Kantoor volledig afgewerkt en instapklaar
- Bedrijfshal met vrije hoogte van 6m

OPPERVLAKTEN
- Ca. 410 m2 bedrijfsruimte op de begane grond
- Ca. 203 m2 kantoorruimte op de begane grond
- Ca. 192 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in de plaats Nieuwendijk, dit betreft één van de kernen welke centraal in het land van Heusden en Altena is gesitueerd, direct langs de Rijksweg A-27. Het object is op korte afstand (3-4 minuten) gelegen vanaf de Rijksweg A-27 (Breda-Utrecht). Op ca. 10 minuten afstand is knooppunt Gorinchem te bereiken welke aansluiting biedt tot de Rijksweg A-15 (Rotterdam-Nijmegen).

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Brandblusmiddelen
- Terreinverharding met betonklinkers
- Rondom voldoende parkeerruimte
- Buitenverlichting

Kantoorruimte:
- Voorzien van verlichting
- Systeemplafonds
- Pantry
- Eigen toiletvoorzieningen
- Rondom voldoende parkeerruimte

Bedrijfshal:
- Overheaddeuren
- Afgewerkte betonvloer
- Lichtstraten

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein is omheind. Het terrein is verlicht. Rondom het pand is voldoende parkeergelegenheid.

KADASTER
Werkendam – T – 2631 (deelperceel)

HUURPRIJS
€ 7.500,- per maand, exclusief btw

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
In overleg

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.