Steenbakkerij 18-n 2913 LJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Op het nieuwe bedrijventerrein “Sprengelpark” gelegen aan de Steenbakkerij 18 te Nieuwerkerk aan den IJssel zullen 17 moderne, duurzame en representatieve bedrijfsunits worden ontwikkeld. Voor de verhuur is er een hoek-unit beschikbaar van 216 m² (BVO) verdeeld over de begane grond en 1e verdieping.

Een unieke kans om jouw onderneming te vestigen in een representatieve omgeving. Deze units zijn geschikt voor een breed scala aan bedrijven, zoals aannemers, reclamebureaus, woninginrichters of groothandels. Combinaties van functies zoals kantoor, showroom en opslag zijn mogelijk! Het bestemmingsplan biedt ruimte aan bedrijven t/m milieucategorie 3. Sport- en auto gerelateerde werkzaamheden zijn niet toegestaan.

Locatie:
De locatie is gelegen op het in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein “Kleine Vink”. De Hoofdweg, rijksweg A20 en de Hornbach omsluiten de locatie. Het perceel waar het “Sprengelpark” zal worden gebouwd ligt aan de noordoost zijde van het bedrijventerrein “Kleine Vink”. De ontsluiting zal plaatsvinden via 2 toegangswegen vanaf het bedrijventerrein “Kleine Vink”.

Start bouw/oplevering:
In oktober 2024 is met de bouw aangevangen. De oplevering staat gepland voor het 1e kwartaal van 2026.

Opleveringsniveau:

Buitenzijde
• Gevels tussenunits gemetseld met bruin gemêleerde steen tot bovenzijde overheaddeur en verticaal geprofileerde
beplating ter hoogte van de 1e verdieping.
• Schuifpui.
• Aluminium entreedeur en geïsoleerde aluminium kozijnen met HR ++ beglazing en draai-/kiepraam op de 1e verdieping.
• Buitenlamp met schemerschakelaar.
• Dakbedekking met 4 dak-doorvoeren per bedrijfsunit.
• Isolatie RC waarden dak RC=6.3 m2 K/W, buitenwanden RC=4,7 m2 K/W.
• 10 zonnepanelen (met extra omvormer).

Binnenzijde
• Vloerbelasting begane grond 2.000 kg/m².
• Isolatie RC-waarden bedrijfsvloer RC=3.7 m2 K/W.
• Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (middels een warmtepomp).
• Eigen aansluitingen voor water en elektriciteit in meterkast.
• Meterkast voorzien van glasvezelaansluiting, 1 krachtgroep 400V, 4 lichtgroepen 230V met aardlekschakelaar, 2 lichtgroepen 230V direct en een wandcontactdoos.
• Brandslanghaspel op begane grond met terugslagklep aangesloten op waterleiding.
• Vurenhouten trappen.
• Verdiepingsvloer van kanaalplaten met een vloerbelasting van 500 kg/m².
• Basisinstallatie voor verlichting en elektra.
• Pantry en toilet.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 2.750,- per maand excl. BTW (incl. 5 parkeerplaatsen).

Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand.

Huurtermijn:
Vijf jaar. Kortere huurperioden bespreekbaar.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in juli 2015.

Parkeerplaatsen:
Deze bedrijfsunit beschikt over vijf parkeerplaatsen met oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto.

Reclamevoering:
Iedere unit heeft een reclamebord van 1,5 x 1,5 meter naast de entreedeur.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2006 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Huurgarantie:
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW, een en ander afhankelijk van de uitkomst van een eventueel door derden in opdracht van verhuurder naar huurder te verrichten kredietwaardigheidsonderzoek.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op ten minste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.