Angstelpark 111 3631 NA Nieuwersluis

Op een uitstekende locatie nabij de A2 (Utrecht-Amsterdam) bieden wij deze turnkey bedrijfsunit aan, gelegen op een gunstige hoek met veel daglichttoetreding, een hoogwaardig opleveringsniveau en twee eigen parkeerplaatsen voor de deur. De ideale bedrijfsruimte voor zowel eindgebruikers als beleggers.

VRAAGPRIJS
€ 365.000,- kosten koper (vrij van BTW).

OPPERVLAKTE
- Begane grond: circa 132 m² BVO;
- Verdieping: circa 128 m² BVO;
- Totaal: circa 260 m² BVO.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Loenen
Sectie: H
Nummer: 460
Kadastrale grootte: 260 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand is o.a. voorzien van:
- Pantry;
- Toiletgroep
- Bordestrap naar de verdieping;
- Raambekleding;
- Vloerbedekking (gedeeltelijk).

Technische installaties:
- Aansluitingen voor gas, water en elektra;
- LED-verlichting;
- CV-ketel met wandradiatoren;
- Alarminstallatie;
- Rookmelders;
- Zonnepanelen;
- Batterijopslag;
- Ventilatiesysteem met luchtkanalen en warmtewisselaar;
- Verwarming en koeling (2x Samsung split-unit);
- Domotica;
- Netwerk-/serverruimte.

De technische omschrijving van de oorspronkelijke projectontwikkeling is op aanvraag beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Gunstige hoekligging met veel daglichttoetreding;
- Tweetal eigen parkeerplaatsen direct voor de deur;
- Interessant voor zowel eindgebruiker als belegger;

VvE (Vereniging van Eigenaren)
Het object maakt geen onderdeel uit van een appartementsrechtelijke VvE, maar er is wel sprake van een beheervereniging 'Vereniging van Eigenaren Angstelkade' voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen,

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Geschikt voor onder andere productie, opslag en distributie, in combinatie met kantooractiviteiten.

BEREIKBAARHEID
De locatie ligt gunstig ten opzichte van de Rijksweg A2. Via de afrit Breukelen is de locatie binnen circa 5 à 10 minuten te bereiken. Hierdoor bestaat er een snelle verbinding met zowel Utrecht als Amsterdam, die beide op ongeveer 15 minuten rijafstand liggen. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor regionale en landelijke bereikbaarheid.

LOCATIE
Het object is gelegen langs de A2, nabij Breukelen, direct gelegen aan doorgaand vaarwater. Een aantrekkelijke vestigingsplek in een landelijke omgeving met een representatieve uitstraling, kortom een uitstekende bereikbare uitvalsbasis voor bedrijven die actief zijn in de Randstad.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.